澳洲房价一月已上涨,全年要涨5%?悉尼、墨尔本2024年房价表现要超预期!

珀斯君澳洲新鲜事 2024-2-2 04:34 445人围观

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澳洲房价今年已上涨0.4%！CBA预测：全年要涨5%，创历史新高

澳洲联邦银行（CBA）预测，澳洲房价将于今年涨至历史新高。

周四，CBA的高级经济学家Belinda Moore预测，未来12个月的房价将上涨5%。

她说：“总体而言，我们预计2024年房价将上涨5%。”。

“但在2024年晚些时候澳联储降息前，房价的涨幅将更温和（我们的预测基于澳联储于2024年9月首次降息）。我们还预测，各首府城市的涨幅将存在很大的差异。”

与此同时，澳洲房价在2024年有个强劲的开局——CoreLogic的数据显示，澳洲房价上涨0.4%。

CBA表示，较少的房源正在推高租金，从而推高房价。

对房主来说，这是几天内的第二个好消息。

周三，由于通胀率已降至可控水平，澳联储似乎不太可能在下周加息。

截至去年12月31日的3个月通胀率为4.1%，而澳联储的预测为4.5%，市场预期为 4.3%。因此，经济学家认为澳联储目前不会再次加息。

尽管澳联储在2023年连续加息，但去年房价上涨了5.52%，这让普通澳人更难实现 “买房梦”。

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悉尼墨尔本2024年房价表现或超预期

悉尼和墨尔本的房地产市场今年可能表现得比预期更好，因为房价趋于稳定，并且随着降低通胀的预期将激发潜在需求，专家表示。

CoreLogic的1月份住宅价值指数显示，悉尼价格1月房价上涨了0.2%，与12月份的涨幅相同。同时，墨尔本下跌了0.1%，相比之下，12月份下跌了0.2%。

在全澳范围内，房地产价格上涨了0.4%，高于12月份的0.3%。这是连续第12个月的价值上升。

根据AMP首席经济学家Shane Oliver的说法，创纪录的移民和日益增长的房产短缺迄今为止已经超过了更高利率的影响。

本周公布的低于预期的4.1%的年度通胀指数，以及对今年晚些时候降息的日益增长的预期，可能会进一步刺激房地产市场，通过提升消费者信心和推动需求。

Oliver博士表示：“悉尼和墨尔本的前景看起来不像我们去年预期的那么消极，部分原因是通胀形势一直很严峻，但现在它的下降速度比我们预期的要快。”

“我认为，对于降息的预期可能有助于支持买家需求，因此防止价格进一步疲软。如果利率如预期在今年下半年下降，那么房地产市场可能再次活跃起来。因此，我们可能已经看到了悉尼和墨尔本房地产市场的最糟糕情况，但如果失业率比预期高得多，那么情况可能会再次恶化。”

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管现在称悉尼和墨尔本市场出现转折点为时尚早，但早期迹象表明趋势更趋于稳定而非急剧下降。

他说：“我们不希望看到墨尔本经历重大价格下滑，所以看起来价格正在稳定，而不是急剧下跌，但我们将不得不看看未来几个月的市场上的房源量如何。”

珀斯房市继续其热潮，1月份又增加了1.6%，所有首府城市中涨幅最大；阿德莱德和布里斯班分别增长了1%。

Lawless先生说：“珀斯的结果非常惊人。房价以如此快速和显著的速度上涨，但仍然非常负担得起，平均价格仅为677,000澳元。这里有强劲的经济，吸引了大量海外移民，需求持续超过供应。”

相比之下，霍巴特和堪培拉分别下跌了0.7%和0.2%，而达尔文上涨了0.3%。

尽管增长放缓，悉尼的房价比一年前高出11.4%，墨尔本上涨了3.9%。珀斯表现出色，价格飙升16.7%，布里斯班为14.8%。阿德莱德10.3%，全澳平均为8.7%。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，预计今年房价将上涨6%，受到供应紧张和相对强劲的人口增长的推动。

Lawless先生说，城郊市场的房价上涨速度快于首府城市，主要是因为悉尼和墨尔本的增长条件趋于平稳。

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澳洲住宅审批量降至12年来新低！各州数据公布

澳洲获批建设的住宅数量已降至2012年以来的最低年度水平，这引发了人们的担忧，即由于新住宅的供应仍然疲软，建筑行业的发展将在2024年继续放缓。

澳洲统计局周四发布的最新数据显示，继11月增长0.3%之后，12月建筑审批总量下降9.5%。这一结果远低于经济学家预期的0.5%的增幅。

去年12月的结果为新批准量极其低迷的一年画上了句号。

2023年，全国共有162194 套住房获得批准，这是12年来的最低水平，当时有157126套住房获得批准。

数据显示，下降的主要原因是公寓、单元房和联排别墅的批准数量下降了25.3%，至4354套。波动性较小的私人住房批准数量仅下降0.5%，至8416套。

各州住宅总量的结果好坏参半，维州下降18.4%，南澳下降11.8%，塔州下降2.7%。然而，昆州上涨8.2%，西澳上涨7.9%，新州上涨2%。

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澳洲办公室空置率已升至近30年来最高水平

澳大利亚的办公空置率已经攀升至14.8%，这是近30年来的最高水平，比平均水平高出50%。

加剧这一局势的是，市场供应量不断增加而需求减弱。随着租约到期，企业租户正在重新评估他们的工作场所需求，以应对混合工作安排的兴起和增长前景的不确定性。

澳大利亚房地产理事会首席执行官Mike Zorbas表示：“我们现在连续记录了负面需求。上一次这种情况发生是在2000年初。供应仍然是一个强有力的因素。2021年的超级供应量仍然对全澳各地的市场产生影响。”

受到影响最严重的是老旧办公楼和非CBD核心区域的建筑。根据澳大利亚房地产理事会每半年一次的CBD办公市场更新报告，乙级CBD办公楼的空置率为14.5%，高于甲级办公楼的12.9%。

在2023年下半年，这些乙级建筑的清空使得CBD办公楼总体空置率增长速度加快。在此期间，全国CBD空置率上升了70个基点，达到了13.5%，而在2023年上半年增长了20个基点。

这些数据更详细地描绘了澳大利亚办公楼市场分化的情况，其中高质量和位置更佳的办公楼将保持稳健。

办公楼等级的分化导致在除悉尼和阿德莱德以外的所有首府城市CBD中，甲级办公空间的空置率低于乙级资产。

专注于悉尼CBD办公楼租赁的Cadigal董事Mark Tindale表示，悉尼甲级办公空间的空置率为12.5%，比乙级市场高出70个基点，这主要是由于一些特定办公楼的表现，而不是整个甲级办公市场。

“然而，非核心甲级市场面临更高的空置率，需求减少，因此为租户提供了更多选择。因此，西部走廊、中城区和南CBD等地区的激励措施可能会保持在较高水平。”

在甲级建筑中，空置率显著下降的包括Darling Park One（15,000平方米）、Darling Park Tower Two（5700平方米）和Salesforce Tower（7700平方米）。

Kernel Property的租户代表Steve Urwin表示，建筑等级之间日益增长的分化意味着对于那些低等级和非核心办公大楼来说，随着2024年39 Martin Place、33 Alfred Street和Parkline Place的开发，悉尼将面临更多的困境。

“对于那些二级市场来说，我们还没有达到底部。当我说二级市场时，实际上包括一些相对高质量的建筑，如Darling Park。”

在阿德莱德，One Festival Tower的开放使得甲级市场的空置率高于该城市的乙级建筑领域。

与此同时，墨尔本CBD连续第三个时期出现负面需求，由于500 Bourke Street和300 Flinders Street的开放增加了供应。这导致过去六个月空置率从14.9%上升至16.4%。

布里斯班和堪培拉的空置率保持稳定，分别从11.6%上升至11.7%和从8.2%上升至8.3%。霍巴特的空置率也略有上升，从2.5%上升至2.8%，达尔文从14.3%上升至14.4%。

珀斯是唯一一个空置率下降的首府城市，从15.9%下降至14.9%。

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