   新闻目录 1.澳洲67个城区房价飙升一倍以上 2.澳洲房价今年已上涨0.4%！ 3.中企在澳业务意外起死回生 4.澳大利亚大使馆迎来新任驻华大使 5.墨尔本CBD办公室空置率全澳第二 1澳洲67个城区房价 飙升一倍以上 据RealEstate网站1月31日报道，最新的PropTrack数据显示，在过去五年中，全澳有67个城区的独立屋和公寓中位价至少翻了一番。  尽管利率迅速上升和澳洲各地感受到的生活成本压力，但房价在2023年仍在上涨。 这些表现出色的城区大多位于首府城市之外，悉尼、阿德莱德和霍巴特总共只有10个城区上榜。  （图片来源：RealEstate） PropTrack的高级经济学家Paul Ryan表示，偏远地区房价的强劲增长反映了疫情期间人们远离首府城市的更广泛的趋势。 “随着澳洲部分地区房价飙升，人们拓宽了寻找住房的视野，正在考虑一些不那么传统的地点。这让一些被忽视且更实惠的地区受益。”  （图片来源：RealEstate） 位于新州大Newcastle地区的Teralba是最大的赢家，过去五年中独立屋中位价飙升了173%。 该城区的独立屋中位价已经飙升至902,500澳元，从五年前的333,000澳元大幅上升。 来自Century 21 Novocastrian的房产中介Cameron Fitchett表示，与该地区一些邻近的城区相比，Teralba相对实惠。 “对于那些寻找湖畔生活方式的购房者来说，与一些更昂贵的邻近城区相比，Teralba提供了物有所值的选择。” “我看到很多有小孩的自住家庭，以及附近有家人然后想要缩小住房规模的买家，都在考虑Teralba。” “Teralba氛围轻松，是一个相对安静和悠闲的区。”  （图片来源：RealEstate） 紧随Teralba之后的是大悉尼地区的Gables和位于塔州偏远地区的Queenstown，过去五年中独立屋中位价分别上涨了165%和160%。 此外，在新州的Caddens和Melonba，独立屋中位价也分别跃升了156%和153%。 进入前十名的其它城区还包括维州的Casterton（150%）、昆州的Glenwood（148%），以及塔州的Rosebery和西澳的Nulsen（均为146%）。 另外，有四个城区的公寓业主也中了大奖，包括西澳的South Hedland，那里的公寓中位价在五年内飙升了122%。 其他幸运的公寓业主位于昆州。Sunshine Beach、South Gladstone和Tewantin的公寓价格分别上涨了119%、111%和104%。 根据最新的PropTrack房价指数，2023年全澳房价上涨了5.52%，在去年年底的时候，房价增长有所放缓。 以下是67个城区的完整名单：   2.澳洲房价今年已上涨0.4%！ 澳洲新闻集团2月1日报道，澳洲联邦银行（CBA）预测，澳洲房价将于今年涨至历史新高。  周四，CBA的高级经济学家Belinda Moore预测，未来12个月的房价将上涨5%。她说：“总体而言，我们预计2024年房价将上涨5%。”。 “但在2024年晚些时候澳联储降息前，房价的涨幅将更温和（我们的预测基于澳联储于2024年9月首次降息）。我们还预测，各首府城市的涨幅将存在很大的差异。”  （图片来源：澳洲新闻集团） 与此同时，澳洲房价在2024年有个强劲的开局——CoreLogic的数据显示，澳洲房价上涨0.4%。 CBA表示，较少的房源正在推高租金，从而推高房价。 对房主来说，这是几天内的第二个好消息。  （图片来源：澳洲新闻集团） 周三，由于通胀率已降至可控水平，澳联储似乎不太可能在下周加息。 截至去年12月31日的3个月通胀率为4.1%，而澳联储的预测为4.5%，市场预期为4.3%。因此，经济学家认为澳联储目前不会再次加息。 尽管澳联储在2023年连续加息，但去年房价上涨了5.52%，这让普通澳人更难实现“买房梦”。 3.中企在澳洲乳制品公司 业务起死回生 《每日邮报》2月1日报道，在中国所有者关闭业务后，一家受欢迎的澳洲奶酪和酸奶品牌成功起死回生。  Margaret River Dairy Company位于珀斯以南一小时车程的Metricup，已被当地乳制品联合企业The Cheeky Cow收购。 该公司正在恢复生产，并将在未来几周内销售首批产品。 去年，Margaret River的产品从超市货架上消失，因为前所有者Manassen Foods关闭了业务，而该公司的所有者则是中国的光明食品集团（Bright Foods）。 这家总部位于上海的企业自2021年以来一直试图出售该公司，但由于无法找到买家，Manassen宣布将于2023年9月关门。 位于Metricup的旗舰店是深受游客欢迎的旅游景点，其海外所有者于10月1日关闭该店，这一举动令当地人感到非常愤怒。   该公司于去年10月关门，原因是其中国所有者决定出售但找不到买家。（图片来源：《每日邮报》） The Cheeky Cow的业务发展总监Julie Kirby周四告诉《每日邮报》：“我们希望能在复活节前，重新开张这家位于Margaret River的店面。” Margaret River Dairy Company已经营了半个多世纪。 其起源可以追溯到一群意大利手工奶酪制造商，他们于1966年在珀斯城区开始制作农家奶酪和意大利乳清干酪。 搬到城外乡村后，这家名为Fonti Farm Cheeses的工厂于1994年与附近一家名为Margaret River Cheese Company的精品奶酪厂合并。 2000 年，Manassen收购了这家企业，并将其更名为Margaret River Dairy Company。 11年后，Manassen被光明食品集团收购。  该品牌位于Margaret River地区的门店是一个受欢迎的旅游目的地。  （图片来源：《每日邮报》） Kirby说，此次The Cheeky Cow的收购是一个“很好的结果”，工人们“很高兴能回来做他们最擅长的工作。拥有The Cheeky Cow的当地人对Margaret River地区充满热情，他们致力于采购优质的当地原料，生产最优质的乳制品。” “我们期待着让这个备受喜爱的家喻户晓的品牌重新回归，并向消费者介绍The Cheeky Cow的再生养殖、手工制作的黄油、奶油、可持续瓶装牛奶和风味牛奶系列，这些产品屡获殊荣。” 该交易由Capes Advisory Services和普华永道（PWC）促成。 4.澳大利亚大使馆 迎来新任驻华大使 澳大利亚新任驻华大使吉思德先生在北京人民大会堂正式向中国国家主席习近平递交了国书。这是吉思德先生第二次赴北京任职，上一次任职是在2003年至2007年。去年十一月，澳大利亚总理阿尔巴尼斯访华，这是稳定两国关系的重要一步。吉思德先生期待在任期内能更多的了解中国，同时也把一个现代的澳大利亚介绍给中国人民。  video: https://mp.weixin.qq.com/mp/readtemplate?t=pages/video_player_tmpl&action=mpvideo&auto=0&vid=wxv_3306681167093497859 5.墨尔本CBD办公室 空置率全澳第二 根据物业委员会2024年办公市场报告显示，墨尔本CBD的空置率仅次于阿德莱德，位居全国第二。 据《先驱太阳报》报道，报告显示，墨尔本的整体办公室空置率已经上升到16.4%，较2023年7月的14.9%有所增加。只有阿德莱德的情况更糟，其空置率在1月份达到了19.3%。  （图片来源：《先驱太阳报》） 物业委员会维多利亚州执行董事Cath Evans表示，数据显示，新冠疫情后出现的写字楼趋势继续影响着CBD市场。“我们的数据再次显示，在混合工作模式的世界中，现代化、高级的办公空间仍然需求旺盛。” “那些为协作而设计、满足可持续性和技术期望并位于活跃地点的办公室，其空置率低且入住率高。与此同时，低等级办公室的空置率继续上升。” 空置率上升的部分原因是墨尔本市场上增加了额外的高级办公空间，未来两年将新增16万平方米的楼面面积，是澳洲任何城市中最多的。  （图片来源：《先驱太阳报》） 1月份，墨尔本高级办公室的空置率下降到了11.2%，而其他所有类别的空置率都有所上升。B级办公室的空置率最高，1月份有22.3%的空置率，相比去年7月的20.4%有所增加。 Evans表示，需要为低等级办公楼找到新的用途，以免它们空置。她说道，“市场的持续变化强化了支持创新规划和建筑解决方案的必要性，这些解决方案为现有的老建筑带来新生，包括翻新和转换项目。” 1月份，悉尼CBD的办公室空置率为12.2%，而同期布里斯班为11.7%。霍巴特是表现最好的市场，仅有2.8%的空置率，其次是堪培拉，为8.3%。 编辑：hanny     分享、在看与点赞都在这儿点下给《商圈》加点料  |
