中国人在澳大利亚购房的热情正在下降，与此同时，印度买家正在崛起！中国买家的热情消退，上季度对澳大利亚房地产的投资减少了4亿澳元！ 图片来源：Real Estate 在2023年7月1日至9月30日期间，澳洲的海外买家被批准购买了1374处房产，总价值为15亿澳元，低于前一季度批准的1932处房产和24亿澳元。 根据联邦财政部的外国投资季度报告，中国买家对澳洲房市的兴趣有所减退，本季度批准的中国买家交易数量从上一季度的826笔，总价值为11亿澳元，降至523笔，总价值为7亿澳元。这意味着交易数量直接下降了4亿澳元！ 然而需要注意的是，中国买家仍然是澳洲房市最主要的投资者，本季度超过53%的购房资金来自中国内地和中国香港地区。具体数据显示，来自中国香港地区的买家购买了总价值1亿澳元的房地产，越南、印度和中国台湾地区的房地产投资者也分别购买了总价值1亿澳元的房产。  图片来源：Real Estate 目前根据当地法律规定，只有澳大利亚公民和永久居民可以购买房产。不过海外买家可以通过外国投资审查委员会申请许可。 居外IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，由于中国在疫情之后较晚开放，中国买家仍处于“回归”的趋势，且预计未来在澳洲买房增长速度将快于其他亚洲国家。 然而近期往来澳洲的中国游客明显减少了。6月底的端午节假期，大批中国游客都选择留在国内度假，因此，与新冠疫情前相比，前往海外和澳大利亚旅游的中国人会持续减少。  图片来源：AFR 而在这个春节假期，中国游客似乎也没有选择澳洲，这与以往不同。2018年，澳洲旅游行业的资深从业者Justin Steele在悉尼创办了一家旅游公司。当时，每月来澳的中国游客人数高达12万，春节期间客流量更是暴涨。Justin Steele凭借自己会中文的优势吸引了大批中国游客，他们占据了公司业务的20%。然而，现在的情况完全不同。在临近春节前，Justin Steele都没有接到任何来自中国的订单。 尽管出国旅游的中国游客数量在逐渐增加，但仍远不及疫情前的水平。据彭博社估计，中国游客的缺席导致全球旅游业损失了1290亿美元，约合1970亿澳元。  图片来源：9 News 而游客的缺席，也同样意味着来自中国的房产买家的数量下降。不过业内也不乏乐观的声音，比如Ray White首席经济学家Nerida Conisbee就表示，中国买家的投资在上一个季度(4月1日至6月30日)解除对新冠的限制后，曾经出现过反弹。她还补充说，印度买家的房地产投资已经大幅增加，如果按照目前的趋势继续下去，本财政年度印度的批准数量有望达到历史最高水平。" 这一季度，印度买家被批准购买了148个住宅房地产项目，成为位列中国之后获批数量第二高的国家。印度买家的涌入呈现出跳跃式增长。"  图片来源：Real Estate 根据2021年人口普查数据显示，澳大利亚有783,958名印度裔人，占全国人口的3.1%。据墨尔本著名的房地产投资者和企业家Hari Yellina表示，大约四分之一，甚至可能三分之一的印度裔人选择在澳大利亚投资购买房产。媒体甚至将印度买家称为“澳洲房地产市场崛起的力量”。 印度投资者选择购买的房产类型多种多样，反映了他们的需求和偏好的多样性。Yellina指出，印度投资者对商业地产，如7-11便利店和加油站，以及大片土地的细分和开发都很感兴趣。住宅物业，特别是独立住宅，也是印度投资者的普遍选择，尤其是那些正在组建家庭或计划组建家庭的投资者。 这一趋势可以归因于多种因素，从澳大利亚提供的高质量教育和就业机会，到其庞大的印度社区提供的文化熟悉度。印度投资者被澳大利亚房地产市场的长期资本增长和低风险性质所吸引。同时，与其他国家相比，印度在移民方面也相对更具优势。  图片来源：the Indian Sun 印度人移民澳洲更容易， 中国游客签证频频被拒 澳洲和印度签订了贸易协议后，为印度提供了各种利好政策，因此印度移民有充分的理由去利用这些政策。澳洲吸引印度学生前往的因素包括提供奖学金和研究奖学金、延长学习后的工作权利，以及两国之间学历的相互承认。 此外，澳洲还为印度开通了“PR绿色通道”，使得印度人更容易获得永久居民身份。澳洲和印度之间签署的移民协议中，最重要的是MATES试点计划，这是一项专门为专业人员提供流动安排的计划。 根据该计划，每年澳大利亚将允许3000名印度顶尖学校的毕业生和一些专业人员申请澳大利亚的临时签证，可在澳大利亚工作两年。此外，该工作签证无需雇主担保，只要通过申请即可轻松进入澳大利亚。签证持有人的配偶也可以一同前往，并在澳大利亚无限制地工作。即使两年工作期满后，这些印度公民仍可继续申请临时或永久的技术移民签证，进一步在澳大利亚工作或直接获得澳大利亚永久居留身份。  图片来源：AFR 此外，印度留学生也能免除澳大利亚政府早前为限制留学生而制定的新政策！澳大利亚内政部在新规公布后表示，来自印度的国际学生和技术移民将不受2023年12月11日宣布的新移民战略部分内容的限制。 根据澳大利亚政府的表示，由于去年签署了贸易协议，新移民政策下缩短的毕业生临时签证（TGV）居留期限对印度国民不适用。这意味着印度学生获得学士学位的TGV期限仍为两年，通过课程作业和研究获得硕士学位的TGV期限仍为三年，而博士学位的TGV期限为四年。  图片来源：SBS 对于想要买房的印度移民来说，最好的消息应该是购买房产不用交海外买家税！这样的条件非常有利，难怪印度买家的热情越来越高涨，毕竟对于移民来说，房子是必需品，满足了基本需求之后还可以进行投资。 相比之下，中国游客想要申请旅游签证都需要仔细考虑，因为拒签率实在太高。自从去年开始，社交媒体上就出现了很多与澳大利亚拒签有关的帖子。很长一段时间以来，澳大利亚的拒签率一直很高，获得签证异常困难。  图片来源：小红书@krystalbj 即使申请人的条件再好，也存在被拒的风险。一旦轻率地递交申请被拒，还会对未来的签证申请产生影响。因此，许多人可能会因为这个原因而直接将澳大利亚从旅行计划中暂时删除。  图片来源：小红书 随着对澳洲的旅行热情下降，来澳洲看房的中国买家数量也在减少。尽管中国买家的投资额仍然名列前茅，但可以感受到他们的热情正在消退。与此同时，印度买家却大量涌入澳洲，这与移民政策的改革以及印度和澳洲签订的协议有关。不知道未来澳洲华人居住的社区是否会和加拿大一样，被印度买家所包围呢？  - E N D - 欢迎添加微信号 ZOOMNZ 与小编沟通 目前10000+人已关注加入我们                更多精彩阅读：
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