 很多买房的小伙伴，一谈到中介，就是满满的不信任感。 确实啊，这个职业水平素质参差不齐，所以口碑也是褒贬不一。 一谈到中介，是不是你的脑海中就出现了西装笔挺，梳着油头， 然后字里行间满满都是套路的那种形象？ 没办法，这个职业做得好的人确实都挺厉害，而且会洞察人心， 如果说道德水平高还好， 如果道德水平不高，碰到了房产小白的你，你可能就惨了。 经常在网上看到什么被中介坑了之类的。  那作为一个想要买房子的人，如何让中介不要套路你呢？ 今天ray来告诉你， 买房子的时候应该跟中介提的三个什么问题，让他不敢怠慢你！  大家好我是你们的大眼睛ray， 在澳洲买房投资不踩坑，记得点赞加关注。 我提前先说一下啊， 人与人之间如果想要沟通顺畅，主打的还是一个真诚。 所以提所有问题的前提和基础都是对于买房和结果有帮助的， 而不是要互相套路。 当然了，问的问题也要看房屋类型， House还是公寓？新的还是旧的？ 今天的几个提问主要是针对二手House的。  1 第一个问题： 房东为什么要卖房？ 这个问题看似简单，实际上包含了很多的信息。 这个问题可以看出来： 1.中介对于卖家的了解程度以及对这个listing的上心程度 2. 可以知道房东对卖房速度的需求 如果你获得了房东着急卖的信息，在之后谈价格上会更得心应手。 很多中介会很敷衍或者简短的回答， 比如说搬去别的地方了，升级了，或者是投资房要卖掉了。 听完答案不要结束，继续深入问一下： 搬去哪了？升级了豪宅吗？ 这个房子投资还不错，为什么要卖掉啊？租金不高吗？ 以上这些问题的提出都会使你获得很多信息。  2 第二个问题： 这个房子有没有做过翻新，具体在哪些地方？是否有加建或者改建？ 我们现在看的很多房子，其实都做过翻新和粉饰。 有的房东在卖房的时候会做一个临时的翻新和装修，用的材料都很cheap。 了解这些信息对你很有用，容易判断出房子的实际价值。 现在很多老房子有加建和改建，很多人并没有得到当地council的批准， 即使你看起来这些加建很合理，但其实算是违建， 如果你不小心买到这样的房子，邻居一举报，你会很麻烦的。  3 第三个问题： 房东能否接受Subject to finance，对settlement时间有什么要求？ 这个问题可以打听出目前这个房东的处境， 也能通过中介对你的反馈知晓现在房子的抢手和热门程度， 对你之后的出价竞价会有参考价值。 如果中介很强硬，说你要写了这种条款，基本可能性不大， 或者价格需要很高，那可能比较热门。 如果中介很好说话，说你可以写啊，没问题啊， 那实际情况可能正好相反。 更重要的是，这个问题，显示了你是认真在考虑买房的细节， 是个serious buyer，中介会对你更认真。  怎么样，听完三个问题，知道看房跟中介聊的时候都要聊一些什么了吗？ 说到底，任何人真诚相交，你认真地对待买房这件事情，中介才能认真对待你。 如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，可以来咨询Ray。你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。 最新的买房投资心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。 本期就到这里，我们下期再见！  END 我是Ray，墨尔本居住九年，墨尔本大学建筑管理学硕士，房地产行业摸爬滚打，致力于帮助澳洲华人打造适合自己的房产投资Portfolio。来跟我一起聊房产，聊投资，聊商业。谈谈人生，聊聊哲理。这是我的个人公众号，如果你喜欢，欢迎关注。你也可以通过以下二维码找到我。  |
