澳洲房价预计将上涨 5%!澳洲买房首付飙升 100万澳元能在墨尔本买什么房子?

珀斯君澳洲新鲜事 2024-2-20 03:49 111人围观

澳洲普通市场房价预计将上涨 5%！

随着经济学家普遍预测今年晚些时候利率将下降，澳大利亚房地产市场的未来展望变得越来越引人注目。

著名澳洲房产公司创始人 John McGrath 表示，如果今年晚些时候利率如许多人预期的那样下降，随着更多购房者进入市场，低端市场的房价可能会上涨 5%。

John McGrath 表示，降息将抵消低端市场此前出现的价格调整。过去12个月，由于利率上升，低端市场的房价下跌了5%。

McGrath表示：“也许我们会看到更多房源，如果利率稍微回升，那么我们会看到市场要么保持在这些水平，要么上涨 2% 至 5%。”

尽管如此，麦格拉斯表示，在看到预期的降息已经实现之前，寻找低于 100 万美元房产的买家仍会对重返市场感到紧张。

尽管澳大利亚储备银行行长米歇尔·布洛克本月没有表示即将降息，但经济学家预测今年下半年现金利率将下降。

McGrath表示，随着过去 12 个月不良销售数量的增加，任何降息也将缓解因抵押贷款还款额增加而苦苦挣扎的房主。

他表示：“尤其是在低端市场，抛售压力肯定更大，但我们还没有看到银行或任何贷款机构大规模抛售。”

“没有出现大量不良抛售，这是积极的。数量有所增加，但不是很大。这确实需要银行与客户坐下来寻找积极的前进道路，而不是强迫他们出售资产。”

在卖方市场方面，由于利率下降的预期，信心正在更快恢复，这导致 2024 年开始的挂牌量有所增加。

PropTrack 的数据显示，realestate.com.au 上 1 月份全澳洲新挂牌房屋数量同比增长 12%。 1 月份悉尼卖家活动增幅居全澳之首，该市新挂牌房源数量比 2023 年同期增加了 27.7%，这是自 2011 年以来悉尼新挂牌房源最繁忙的 1 月份。

在高端市场，随着越来越多的富裕家庭移民到东海岸首府城市悉尼、墨尔本和布里斯班，价格没有放缓的迹象。因此，销售额超过 500 万澳元城郊数量有所增加。

澳洲买房首付飙升悉尼增超过10万

澳洲房价不断上涨，购房者需要支付的首付数额也在不断飙升。与五年前相比，在悉尼买房的首付增加了超过10万澳元。

专家警告说，这一增长使许多想买房的人不得不依赖家人的帮助，扩大了贫富不均，并有可能引发无家可归者增多等社会问题。

根据Domain集团的数据， 2018年12月以当时的中位数房价（略低于106.7万澳元）在悉尼买房，购房者需要支付的房价20%的首付定金大约为21.34万澳元。

2023年12月以悉尼最新的中位数房价159.5310万澳元购买类似房屋，购房者需要支付的首付约为31.90万澳元，比五年前多了近50%。

2018年，以墨尔本当时近85.8万澳元的中位数房价买房，购房者需要支付的房价20%的首付大约为17.16万澳元。如果五年后他们以最新的中位数房价104.7万澳元购买类似的房子，则需要多付近3.8万澳元，涨幅达到了22%。

布里斯班的购房者所面临的首付增幅最大，与五年前的约11.40万澳元相比，2023年12月相当于该市中位数房价20%的首付数额约为17.78万澳元，涨幅超过了55%。

珀斯购房者所需的支付的首付也从五年前的近11万澳元飙升至去年年底的逾14.84万澳元。

由于通过膨胀和生活成本上涨，首次置业者积攒首付的困难越来越大。

贷款经纪公司Bid and Borrow Finance的总监佩特农（Alexia Pettenon）表示，她注意到有越来越多的人在利用政府的住房担保计划（HGS）来降低首付的要求，同时也在利用父母的房屋产权来担保他们的贷款。

她表示，悉尼昂贵的租房市场意味着更多的人想要买房，尽管他们需要支付更多的首付，而且利率也达到了13年来的高位。她注意到，为了买房，越来越多的人不得不在房屋面积和地理位置上做出妥协，以使其符合自己的预算。

西太平洋商业银行（Westpac Business Bank）的首席经济师戴达（Besa Deda）表示，能够依靠父母的的购房者是幸运的，“但这也造成了一代人之间和代际之间财富不平等的扩大”。

100万澳元有找！墨市CBD十公里内房价最便宜的郊区

购房者若想在墨尔本内城寻找最便宜的住宅，就得往西走，去一个绿地覆盖率几乎达到五分之一的小郊区。

Domain数据显示，Maidstone去年的独立屋中价为80.8万澳元，是墨尔本CBD十公里范围内最便宜的郊区。

其他低于100万澳元大关的社区包括West Footscray（89万澳元）、Footscray（90万澳元）、Brunswick West（92.25万澳元）和Kensington（95.5万澳元）。

然而，继去年墨尔本整体市场上涨之后，目前市区附近一半最值得购买的地区的独立屋中价都超过了100万澳元，其中包括Flemington、Maribyrnong、Preston和Yarraville。

相比之下，墨尔本CBD十公里范围内最昂贵的郊区大多位于东区或东南区，如Toorak（472.5万澳元）、Brighton（292万澳元）、Malvern（290万澳元）、Canterbury（288.5万澳元）和 Balwyn（286.8万澳元）。墨尔本的整体房价中位数为104.7万澳元。

虽然内西区的房价可能会便宜一些，但专家表示，对于许多没有家庭帮助的人来说，独立屋的价格还是太贵了。

单元房是更划算的选择。而Carlton的单元房中位价是内郊最便宜的，为 34.5 万澳元。该郊区有许多学生公寓。 Travancore（35.85万澳元）、West Footscray（36.25万澳元）、Flemington（37.55万澳元）和Brunswick West（39.5万澳元）也为单元房买家提供了便宜的选择。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，一些最便宜的内郊毗邻更昂贵、更抢手的地方。她说：“只要购房者肯跳过一两个郊区，多坐几站有轨电车或火车，价格就会降低很多。” 她说，需求受到以下因素的推动：人们被挤出更紧张、更昂贵的租房市场；购房者从想要更大的房子以便在家工作，转而购买离重新开张的办公室更近的小型房产。

西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）说，与单元房相比，在靠近市区的地方买房溢价更高，随着房价上涨，溢价也越来越高。

他说，如果没有重大的财政帮助或更多新建的经济适用房，首置业者将很难进入内城房市。

即便如此，自新冠封锁结束以来，尽管一些地区的房价上涨，但人们仍在向城市回迁，要么买房，要么搬回他们已经拥有的房子。

悉尼单元房市场火热！最佳购买城区揭晓，价格比独立屋便宜5倍

《每日电讯报》2月18日报道称，澳人的梦想可能是拥有一栋带后院的房子，但在悉尼的许多地方，越来越多的人购买公寓（apartment），而不是独立屋（house）。

最新研究表明，购房者希望拥有资本收益更快、生活设施更方便、价格更便宜和性价比更高的房产，那么今年购买单元房（unit）可能会更好。

PRD Economics的报告指出，由于各种市场力量，包括单元房价格和独立屋价格之间的历史性失衡，在某些地区，现在是抢购单元房的最佳时机。

预计今年这些地区的单元房价格将比独立屋便宜5倍，这将使公寓对新买家更具吸引力，从而推高房价。

当前形式下，对于单元房买家来说，最佳城区包括内西区的Summer Hill、Petersham、Marrickville和Glebe等。

根据对便利设施、价格历史、当地发展，以及单元和独立屋之间的价格差异的分析，Mosman被认为是公寓买家前景最好的城区。

附近的Artarmon排名第二，研究还考虑到了基础设施的改善。

PRD经济学家Diaswati Mardismo表示，决定最佳单元房市场的另一个关键因素是公寓价格和销量最近是否开始增长。

Mardismo补充说，在新公寓项目较少的城区，单元房与独立屋价格之间的巨大差距历来与单元房价格的“追赶式增长”有关。

Hotspotting总监Terry Ryder表示，在可负担性、租金增长和移民的推动下，许多城区的单元房正在挑战独立屋的统治地位。从大户型住宅缩减规模的老年人、首次购房者和寻求更高租金收益的投资者，都是转向公寓的买家。

“在我们最大城市的内城区，独立屋的价格通常超过200万澳元，但在许多情况下，同一城区的公寓只需60万至70万澳元。”

“目前，公寓的租金增长超过了的独立屋，而且在过去一年里，公寓价格的增长速度也优于独立屋。市场上活跃着大量的缩小规模者，还有数十万海外移民到来，其中许多人来自以公寓生活为常态的城市。”

Marrickville的单元房业主Danielle Baynes正在出售其位于George St的公寓，她说鉴于近年来的变化如此之快，看到她的城区被列入最佳购买名单并不奇怪。

“这里越来越好了，饮食选择首屈一指。什么都有，有很多交通选择。你还能在这些迷人的老房子中穿行。这里很有特色。”

她的中介、Adrian William Real Estate的Michael White说，最近对Marrickville和中西区周边城区的单元房的需求有所上升。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，单元房买家应该记住，由于土地面积更大，独立屋的增值速度历来快于公寓。