   新闻目录 1.澳联储或降息6次！ 2.澳洲为何移民人口激增？ 3.华人加盟商遭ATO“追债” 4.2%首付就能买房！购房者可省逾$4万 5.悉尼墓地严重短缺，标价$10万/块 1.澳联储或降息6次 据澳洲九号台2月19日报道，澳洲最大银行之一澳洲联邦银行（CBA）预测，在明年年中之前，澳联储可能会进行多达六次降息，以应对不断上升的失业率。  CBA预计，澳联储将从九月开始降息，到2024年底，现金利率总共将降低0.75个百分点。  （图片来源：九号台） CBA的澳洲经济学负责人Gareth Aird表示，最近失业率的上升将迫使央银采取行动，以避免失业人数的激增。 澳洲统计局（ABS）上周发布的数据显示，澳洲的失业率已升至4.1%，1月份有2.2万人离开了就业岗位。 经季节调整后的失业率上升了0.1个百分点，达到了两年来的最高点。 Aird表示，CBA预计未来几个月失业率将上升到4.5%，除非降低利率以鼓励经济增长。 他说：“我们认为，今年需要澳联储的降息措施，以防止失业率大幅上升超过4.5%。”  （图片来源：九号台） 根据CBA的模型，如果银行将降息传递给客户，那么借款人将在今年九月、十一月和十二月收到降息。 自2022年4月以来——当时的利率仅为0.10%——澳洲抵押贷款的平均年还款额已经增加了16,788澳元。 本月早些时候，澳联储了做出了备受期待的决定，将利率保持在4.35%，但行长Michele Bullock警告称：“工作尚未完成。” 在截至去年第四季度的12个月里，澳洲的通胀率降至4.1%。 CBA的经济学家预测，生活成本将在今年第二季度降至澳联储2%至3%的目标区间。 2.澳洲为何移民人口激增？ 《每日邮报》2月19日报道称，澳洲政府的一份报告指出，由于夫妇生育子女数量减少，加之人口老龄化，澳洲沉溺于高移民水平，以便增加纳税的适龄工作人口。  财政部警告称，若不采取高移民政策，替代方案将是提高更高的个人所得税，因为在未来几十年，70岁以上人口在总人口中的比例将上升。 根据自由智库组织——公共事务研究所（Institute of Public Affairs）的计算，目前澳洲有31%的人口出生地是海外，比美国的15%和英国的14%高出一倍多。 这一比例也明显高于加拿大的21%和新西兰的29%。  （图片来源：《每日邮报》） 在2022-23财年，移居澳洲的净移民人数达到创纪录的518,000人。到去年年底，这一数字放缓至447,790人。 但澳洲统计局的数据显示，在将长期离境移民计算在内之前，2023年有近110万外国人永久或长期移居澳大利亚。 Deloitte Access Economics和澳洲财政部都预计，澳洲的海外移民吸纳人数，包括技术移民和留学生，在2023- 24年将放缓至37.5万人。 这一数字仍将是疫情前2019-20年194,400人水平的近两倍，之后澳洲于2020年3月到2021年12月关闭了边境。 移民增加劳动力供应 Deloitte在其《Right Sizing The Workforce》报告中计算得出，最近的移民激增意味着，与疫情前相比，澳洲的适龄工作人口增加了69.36万人。 去年12月，澳洲年龄在15岁至64岁之间的人口为1750万。 该报告指出：“这种强劲势头在很大程度上归因于国际移民的反弹，为澳洲提供了年轻且技术娴熟的工人。” “澳洲的人口持续因创纪录的海外移民而得到增强。” 2021年，澳洲的生育率降至仅1.7，远低于2的更替水平，和其它发达国家一样，生育子女减少。  （图片来源：《每日邮报》） 婴儿潮一代步入退休 2006年，婴儿潮一代开始大量退休，当时他们中年龄最大的人达到60岁，能够领取他们的养老金。 澳洲的适龄工作人口比例在2005-06年达到顶峰，当时48.5%的人口缴纳所得税，且一大批澳洲人仍在工作。 这一比例在2012-13年降至43%以下，但到2019-20年随着海外净移民人数回升至20万以上，这一比例又接近46%。  （图片来源：《每日邮报》） 更高的个人所得税 财政部在8月发布的一份代际报告中警告，高移民的替代方案将是更高的个人所得税。 报告指出：“随着人口老龄化，个人所得税基数预计将继续缩小，与预计的劳动参与率下降保持一致。” “在没有政策变化的情况下，预测显示对个人所得税的依赖越来越大。” “自2005-06年达到顶峰以来，纳税人占总人口的比例一直在下降，尽管就业与人口比例相似。” 财政部仍预计个人所得税收入将从2022-23年占国内生产总值的12%增长到2062-63年的略高于14%。 在70岁及以上的澳洲人中，只有12%的人缴纳所得税，而这一群体目前占总人口的12.2%。 预计到2062-63年，老年人口的比例将增加到18.1%。 3.华人加盟商遭ATO“追债” 澳洲新闻集团2月19日报道称，在悉尼拥有Oporto特许经营权、并在Newtown和达令港分别经营两家Oporto门店的Jevnt Pty Ltd和Pymz Pty Ltd，已于上周五宣布破产清算。 在此之前，税务局（ATO）向这两家公司的董事钟明（音译，Ming Zhong）发出要求补缴税款的通知。  来自Vincents的清算人Henry McKenna告诉澳洲新闻集团，这两家公司共拖欠约40万至50万澳元的税款。 他透露，ATO早些时候曾向钟明发出一份处罚通知，要求这些公司在21天内偿还债务或进行清算。 如果不采取其中一项措施，钟明个人将承担税款债务。  受此影响，位于悉尼内西区的Oporto Newtown从上周五开始便处于停业状态。 位于达令港的Oporto也已经停业超过12个月，因为该店位于Harbourside购物中心内，而该购物中心在2023年1月时关闭重建。  位于达令港的Oporto门店已关闭超过一年。（图片来源：澳洲新闻集团） McKenna透露，Newtown的门店约有20名临时或兼职员工受到了关闭的影响。 根据McKenna目前掌握的信息，这些企业似乎没有拖欠供应商大额债务，但Newtown门店的员工和房东可能被拖欠一小笔钱。 McKenna表示，他正在与特许经营商协商，希望Newtown门店可以重新开业，无论是由特许经营商重新经营，还是或由新的特许经营人控制。 但他补充说，任何此类安排都必须征得房东的同意。 McKenna也表示，大部分欠税是在疫情困难时期所累积的，这些企业同时还受到了成本增加的影响。  （图片来源：澳洲新闻集团） 专门提供葡萄牙风味鸡肉的Oporto，由葡萄牙裔澳洲人António Cerqueira于1986年在新州Bondi成立。 Oporto Franchising归快餐企业Craveable Brands所有，后者还拥有Red Rooster、Chicken Treat和Chargrill Charlie's。 目前，澳洲有190多家Oporto门店。 4.2%首付就能买房！ 购房者可省逾$4万 澳洲七号台新闻2月19日报道，南澳政府扩大了首次购房者2%首付买房计划的资格。  此前，由州政府支持的贷款机构HomeStart提供的2%首付贷款，仅适用于符合条件的高等教育毕业生。 南澳财政厅长Stephen Mullighan在本周一宣布，该计划将扩展至所有通过HomeStart贷款的首次置业者。 Mullighan说：“在目前的市场上，很多购房者都希望用50多万澳元在一块土地上建造自己的新房，这意味着积攒超过10万澳元的首付，可能需要花费数年时间。”  （图片来源：澳洲七号台新闻） HomeStart是南澳政府的一项举措，旨在提高低收入者的购房能力。 如果购房者没有20%的首付，其他银行就会要求购房者支付贷方抵押贷款保险；而成功申请到HomeStart贷款的人则不需要支付这种保险。 不过，HomeStart的浮动利率和固定利率高于主要银行。 2%的首付计划可与州政府提供的1.5万澳元首次置业补助金同时使用。 作为2023-24年度州预算的一部分，南澳政府还免除了所有购买价值不超过65万澳元的新房，或不超过40万澳元空地的首次置业者的印花税。 Mullighan表示，这些激励措施加在一起，可为新房买家节省高达44,580澳元。 他说：“现在是做出购买住房决定的最佳时机。” 5.悉尼墓地严重短缺， 标价$10万/块 澳洲正处于严重的住房负担能力危机中，但现在，住房空间不足的问题似乎正蔓延至坟墓，一些抢手的墓地网上标价高达10万澳元。  全国范围内，新州的供应短缺问题似乎最严重，该州规划部门2023年进行的审计发现，“悉尼的墓地严重短缺”，宗教经营的墓地尤其如此。 根据审计报告，“多个宗教团体的目的将在短短几年内告罄”，这反映了该州墓地严重短缺的状况。 一些墓地在Facebook Marketplace的广告价格高达数万澳元，比如因海景而被称为“世界上最美丽的墓地”的Waverley ，售价超过5万澳元。  （图片来源：雅虎新闻） 通过谷歌简单搜索一下，就能发现问题的严重性，Gumtree等平台的价格也同样高达数万澳元。周一，该市西区Minchinbury区Pinegrove Memorial Park一块墓地以6万澳元的价格出售。在Leppington的Forest Lawn，一块墓地以2万澳元的价格出售。 悉尼各地的供应不足促使人们呼吁当局立即解决日益严重的问题，一个多世纪以来，尽管人口增加了一倍多，但悉尼一直没有修建新墓地。 许多人认为，如今大多数人死后都会火化。根据政府的数据，新州三分之二的人死后火化。但某些宗教团体，包括一些天主教徒和犹太人，不允许进行火化。 他们是推动建新墓地的领军人物之一，领导人表示，他们“迫切需要”新墓地。新士州规划、住房和基础设施厅发言人接受雅虎新闻采访时表示，最终计划建立一个新的公共墓地，这可能会提供一些缓解。   发言人说：“悉尼西南区的Varroville正在开发新的Crown墓地Macarthur Memorial Park，它将提供多达13.6万块墓地，这是几十年来首个新的Crown墓地。” 但发言人承认，“悉尼需要更多的供应”，以“满足社区对可负担得起和可获得的墓葬选择的持续需求和期望”。   （图片来源：雅虎新闻） 土地和财产厅长Steve Kamper说，前政府应为墓地短缺负责。他去年说：“上个月发布的独立报告强调了前政府因优柔寡断和内斗而造成的灾难。我们不会犯同样的错误。” 2023年的审计发现，未来2年半至3年，Macquarie Park和French Forest的Crown墓地将耗尽Armenian Orthodox居民的埋葬空间，而在澳洲最大的Rookwood Cemetery，3年内将没有伊斯兰教和Antiochian Orthodox居民的埋葬空间。审计报告称，Macedonian Orthodox居民墓地将在短短2年内耗尽。 （编辑：hanny）     分享、在看与点赞都在这儿点下给《商圈》加点料  |
