 你真有钱，买房空着，自己不住，也不出租，维州政府，让你交税 2023年12月12日，维州政府地税修正法案State Taxation Acts and Other Acts Amendment Act 2023，通过了英王批准Royal Assent而正式生效。 该修正案涉及到多个层面的地税，ML Tax Solution今天先为您解释一下其中的空置税部分。 从01/01/2025起： ·空置税从目前的16个墨尔本中内环区扩展至全维州 ML Tax Solution友情提醒，2025年的空置税是看上一个日历年，即01/01/2024-31/12/2024之间是否有半年空置，所以您现在就要行动起来。 ·民宅空地也要缴纳空置税 ML Tax Solution友情提醒，由于维州地税都是看上一个日历年，您最晚也要在2025年里开发建房啦。 如果您想搞清楚哪些地区属于墨尔本都会区，请查看以下链接：https://www.planning.vic.gov.au/__data/assets/pdf_file/0026/628361/plan-melbourne-map-metro-melbourne-regions.pdf 从01/01/2025起： 从01/01/2025起： 举例说明一： 由于Point Cook不属于16个墨尔本中内环区，张先生目前无需缴纳维州的空置税，也无需申报。 不过，张先生需要向维州政府申报： ·土地税 – 因为他本人没有在房子里连续居住6个月·缺席人士土地附加税 – 因为他本人一个日历年不在澳洲居住6个月 不同于维州的空置税，由于张先生是海外人，即使他的房子没有空置，也必须每年向澳洲外管局申报空置税FIRB Vacancy fee, 否则他就要缴纳FIRB的空置税，相当于当年购房时缴纳的FIRB申请费。 2023年底，小张考研到悉尼去上学。张先生觉得把房子租给外人不放心，就决定空关，这样他来澳洲探亲，或者小张放假回墨尔本，都有地方可住。 根据新政，如果2024日历年房子空置了半年，那么张先生在2025年就要缴纳=房价1%的维州空置税。 如果08/01/2024至07/01/2025之间，房子空了半年，张先生还需申报缴纳FIRB的空置税。 如果张先生将房产出租，他可能豁免了空置税，但是需要缴纳个人所得税income tax, 也别忘了得先申请个人税号。 举例说明二： 2024年1月8日，李女士拿到了PR, 就马上在Toorak买了一套7百万的自住房，不过按计划，她要在2028年年底才正式退休，才能来澳居住。 由于李女士从未在房子里连续居住6个月，维州地税局不认同Toorak的房子是她的自住房。 李女士需要缴纳： 举例说明三： 2019年8月，王小姐在Burwood买了一块空地，准备建房自住。不想后来疫情来袭，她建房的计划就一拖再拖。这期间，王小姐一直和父母居住。 如果她一直不建房，2026年就会被征收空置税，因为她的土地已经空置了5年未开发。 如果2024年王小姐开始建房，2025年初完工，但是她一直还和父母一起住，也不想出租房子，那么，除非她在3年内真心实意地出售房产，否则从2029年起，她就要缴纳=房价1%的空置税。 当然王小姐还要缴纳土地税，因为这是不同的税种。 ML Tax Solution弱弱地问一声，您是否觉得有点晕？ 经验会计，说大白话，点税痛穴，找李会计。 更多更新信息，欢迎您联系我们事务所。 ML Tax Solution www.mltaxsolution.com.au TEL: (03) 9533 8980 Email: info@mltaxsolution.com.au Address: Suite 2-4, 321 Chapel St, Prahran VIC 3181  |
