 Year 2024新闻资讯  上周，澳大利亚统计局(ABS)报告称，到2023年，澳大利亚的住宅批准数量暴跌至16.22万套，比政府5年(即每年24万套)建造120万套住房的目标低了约7.8万套。  审批数量锐减的主要是维州，2023年只有5.1万套住房获批建设。  这是维州十年来最低的年度审批数字。 这一批准水平也远低于维州政府的目标，即在十年内建造80万套住房，这需要每年建造8万套住房。 与此同时，维州的人口正以前所未有的速度增长，到2023年，该州人口增长了18.2万人，几乎完全是由创纪录的净海外移民推动的。  根据州政府的官方预测，这种增长将持续下去:  维州人口增长的绝大部分将来自净海外移民。  因此，维州面临着日益严重的住房短缺，人口增长注定要超过住宅建设。 如下图所示，维州在截至2023年9月的一年中仅建成了56,300套房屋，并且在单个12个月内从未建造过70,000套房屋:  因此，连续10年每年建造8万套住房的想法是不现实的。 如上所示，维州的官方人口预计到2056年将增长到1120万，墨尔本的人口将达到900万。 如果该州要避免过度拥挤和居民无家可归，人口的显著增长将需要大规模的基础设施和住房投资。 显而易见的解决方案是实施一项移民计划，该计划与维多利亚州(以及澳大利亚)建造新住房和基础设施的能力成比例，同时保护自然环境(尤其是水资源)。 否则，这个国家将经历持续的短缺和不断恶化的生活条件。 顶级经济学家表示，美联储将在5月份首次降息  •科马尔•斯里-库马尔(Komal Sri-Kumar)表示，作为对商业房地产困境的回应，第一次降息可能会在5月进行。 •这位经济学家表示，美联储应该尽快采取行动，以避免该行业引发的“海啸”。 •他认为，美国地区性银行的动荡并非个例，而是构成系统性威胁。 通胀正在向美联储(Federal Reserve)的目标靠拢，市场甚至在周五得到了另一个令人鼓舞的修正。不过，一位顶级经济学家说，通胀任务接近完成不会成为央行降息的理由。 相反，Sri-Kumar Global Strategies总裁Komal Sri-Kumar表示，持续的商业房地产危机将迫使美联储最早在5月份降息。 “我看到我所说的商业地产海啸即将到来，”斯里-库马尔周五在CNBC的“Squawk Box”节目中说。“时间……你可能会说不是两个月，而是四个月，而是在今年上半年的某个时候。这就是为什么我选择在5月或6月的会议上降息。” Sri-Kumar表示，2008年危机的教训表明，美联储应该尽早降息，以避免最严重的痛苦。 “不要像2008年9月那样，任由雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产。假设你在2008年7月、8月就采取了行动，采取了必要的措施，那么下跌就不会像结果那样严重。” 上周，对美国地区银行爆发危机的担忧再度燃起。纽约社区银行(New York Community Bank)公布了令人失望的收益，并大幅削减股息以补充资本金，随后股价暴跌。这种担忧部分源于对商业地产的敞口。 该行业一直是金融市场的一大焦虑来源，因为高利率和资产价值摇摆不定意味着，随着借款人难以偿还或为到期抵押贷款再融资，银行可能背负如山的不良贷款。 不过，包括美国财政部长耶伦(Janet Yellen)在内的官员和银行业专家都表示，他们认为过去一年的银行业动荡是“特殊的”，不会对更广泛的金融体系构成风险。 但斯里-库马尔对这一观点提出了质疑，他认为这实际上是一个更大的风险，而且不仅限于纽约银行。 他说:“过去一年我一直在说，这是系统性的，而且一直在积累。我认为我们现在正达到一个高潮，”他以中国恒大的影响为例，对美国起到了警示作用。 他表示:“我们看到了中国恒大和清算所发生的事情，房地产行业陷入了低谷。”“商业地产问题现在也出现在欧洲。它在日本。这就是为什么我认为这是系统性的，我不知道为什么财政部长能说她不认为这是系统性的。” 最近几周，降息时间表已被推迟。美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)在1月份的联邦公开市场委员会(FOMC)会议上以及几天后的《60分钟》(60 Minutes)采访中重申，宽松的货币政策不会马上出台，央行需要更多的证据来证明通胀已得到控制。 Fundstrat的汤姆•李(Tom Lee)等看好华尔街的人士仍认为3月份有可能降息，不过其他人警告称，经济的强劲势头意味着，在美联储决定降息之前，加息并非不可能。 墨尔本豪华公寓汇集，紧邻墨尔本大学，Monash大学！ 墨尔本CBD·豪华公寓 Flinder street 紧邻墨尔本大学 MELBOURNE UNIVERSITY   交房后，公司提供租赁服务👍👍👍         如果您对项目事宜有任何疑问 请立即咨询您我们置业顾问 赵经理：13918227857  微信二维码 END  墨尔本东南区 · 豪华公寓 Elsternwick 区 公寓免5%印花税，紧邻Monash大学- Inportant Information -   - 居家之地 - 特别受到年轻白领和家庭的欢迎，交通便利，区域内有Elsternwick火车站，67路有轨电车从该地区直达CBD或墨尔本大学。 濒临大海，又靠近市区，租金合理，公园，公共高尔夫球场，Glen Huntly路上林立的餐馆店。 一串该区的名校： Wesley College（澳洲前总理霍华德毕业学 校） Yeshivah College（名校，全维州第9名） Shelford Girls' Grammar（名校，全维州 第14名） Leibler Yavneh College（名校，全维州 第15名） Caulfield Grammar School（名校，全维州 第20名）   Melbourne 墨尔本低密度公寓·风情街 位于该区的商业中心，距离地铁站很近          繁华墨尔本CBD·公寓 SOUTHBANK 区 公寓免5%印花税，租金可高达6%以上！            如果您对项目事宜有任何疑问 请立即咨询您我们置业顾问 赵经理：13918227857 微信二维码 END 01  |
