澳洲建筑批准量创十年来最低,澳洲公寓租金涨幅远超独栋别墅!

珀斯君澳洲新鲜事 2024-2-21 04:17 318人围观

澳洲公寓租金涨幅远超独立屋

在过去一年中，无论是独立屋还是单元房，每周租金都有所上涨，但单元房价格的增长显著超过了独立屋。

从年度对比来看，全国每周独立屋租金上涨了10.5%，增加了55澳元。

然而，单元房租金上涨了17%，相当于每周增加80澳元。

在合并的首府城市中，这种差异更为明显，其中每周单元房租金的增长是每周独立屋租金增长的两倍。

所有首府城市的单元房租金增幅都超过了独立屋，堪培拉和霍巴特除外，这两个城市的价格保持不变。

布里斯班在独立屋和单元房增长率之间的差异最大，其中独立屋的中位租金为600澳元，同比上涨了9.09%，而单元房的中位租金为535澳元，同比上涨了18.89%。

租赁独立屋或单元房最昂贵的城市是悉尼，其中独立屋的中位租金为720澳元，单元房为650澳元。

然而，在过去一年中，悉尼的独立屋租金增长了10.77%，而单元房租金增长了18.18%。

在霍巴特，由于其房地产市场与其他城市不同，独立屋和单元房的中位每周租金年度同比保持不变。

与墨尔本、悉尼和布里斯班等城市相比，堪培拉的市场也相对缓慢，并且在经历疫情期间所见的惊人价格增长后正在进行调整。

独立屋的中位租金同比下降了1.45%，而单元房增长仅为0.91%。

澳洲房屋建筑批准量创十年来最低

目前的住房短缺是由于需求强劲和新房供应不足造成的。然而，有些郊区的建筑批准量很高。

全澳范围内，无论是住宅还是单元房，建筑批准量都接近十年来的最低点，这一时期正值人口快速增长和迫切需要更多住房的时刻。

这可能是导致持续供应短缺的原因之一，影响了住房的可负担性并进一步收紧了租赁市场。

但对某些地区的居民来说，随着大量新房获批建设，供应情况将有所改善。

为了确定这些地区的位置，我们查看了2023年下半年住宅批准量最高的地方政府区域。

在住宅方面，Casey市领先所有地区。从2023年7月到12月，有5,424套住宅获批准建设。这超过了2019年（4,702套）和2022年（3,334套）同期的数字，反映了该地区供应趋势的乐观上升。

Melton市和Logan市分别批准了4,668套和4,208套住宅，排在2023年下半年之后。

大量的住宅也在大吉朗市获得了批准。

尽管与2022年相比，这些地区的批准量有所增加，这是一个改善的迹象，但与2019年的水平相比，供应可能仍然落后于需求水平。

在单元房批准方面，情况类似。

2023年下半年，Brisbane市批准了3,050套单元房建设。这超过了其他地区，并超过了2022年的数字（2,650套），但比2019年的批准量（3,282套）略少。

Melbourne市和Gold Coast市也有大量的批准量，但与2019年和2022年相比，反映了这些地区新房建设的放缓。

相比之下，Newcastle市近年来单元房的批准量大幅增加。2023年下半年有1,362套批准，远高于2019年（234套）和2022年（928套）的水平。

批准最多新住宅的几个LGA正在继续增加批准量。这对居住在这些地区的人来说是一个好消息。

然而，总体形势仍然困难。由于材料、劳动力和融资成本的上升，新住宅批准量低于满足不断增长人口的需求水平。

为缓解供应短缺，需要采取更多措施加快新住房的建设，特别是在需求高的地区。

悉尼租金创下历史新高，房东一年多挣$5.6万！

SQM Research数据显示，过去12个月，由于澳洲主要首府城市的租金创下历史新高，一些房东获得了高达5.6万澳元的额外租金收入。

据《澳洲金融评论报》报道，SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，随着空置率进一步下降，今年全国各地的租金可能会继续强劲上涨。他指出，“在去年12月稍微放缓后，我们看到租赁市场整体上再次紧张，这是由于学生开始新学期，以及新毕业生进入劳动力市场所驱动。”

“由于持续的租赁短缺，空置率本来就已经很低，因此这种重新增加的需求只能快速推高租金，至少在今年上半年是这样。”

上个月全国的空置率从去年12月的1.3%降至1.1%。悉尼和墨尔本分别下降了0.5个百分点，至1.3%和1.1%，而布里斯班从1.1%降至1%。

阿德莱德和珀斯的空置率也有所下降，分别降至0.4%和0.5%。空置率的急剧下降将租金推升至悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的新高峰。

在截至2月12日的过去30天里，墨尔本的租金上涨了2.4%，悉尼、布里斯班、堪培拉和珀斯的租金上涨了1%以上，阿德莱德的租金上涨了0.9%。在全国范围内，租金上涨0.7%，年租金涨幅达到9.6%。

悉尼东区Vaucluse房租涨幅最大，为每周1075澳元，房东全年多赚了5.59万澳元，相当于同比上涨39.3%，将周租金中位数推高至3810澳元。

悉尼其他区，如Ultimo、Summer Hill和Collaroy的房地产投资者也获得了强劲的租金收益，租金每周上涨逾400澳元，带来逾2.1万澳元的额外租金收入。过去12个月，Ultimo的租金上涨了47.5%，Summer Hill上涨了54.8%，Collaroy上涨了36.1%。

在悉尼以外，布里斯班内城Teneriffe的房租每周上涨了363澳元以上，珀斯南部Attadale上涨了327澳元，墨尔本内城Hawthorn East上涨了323澳元。

这些收益相当于年租金分别上涨36.4%、46.1%和44.2%，这些区的房东在一年中获得了超过1.6万澳元的额外租金收入。

在公寓市场，悉尼东区的La Perouse、内珀斯的Mosman Park和内墨尔本的Carlton的年租金涨幅最大，每周高达284澳元，为投资者每年带来1.4万澳元的额外收益。在过去的12个月里，租金分别上涨了40.1%、52.1%和54%。

在过去的3年里，Vaucluse的房屋租金每年上涨38.7%，Summer Hill上涨13.3%，Ultimo上涨27.1%。此外，Hawthorn East的租金要价每年上涨20%，而Attadale的租金要价每年上涨21%。Carlton的公寓租金每年上涨了19.7%，Mosman Park增长了24.7%，La Perouse增长了30.9%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，由于供需失衡持续存在，预计租金仍将以高于平均水平的速度上涨，但恶化的可负担性将限制进一步增长。

南澳政府推出置业优惠大礼包 2%首付就能买房！

南澳政府扩大了首次购房者2%首付买房计划的资格。

此前，由州政府支持的贷款机构HomeStart提供的2%首付贷款，仅适用于符合条件的高等教育毕业生。

南澳财政厅长Stephen Mullighan在本周一宣布，该计划将扩展至所有通过HomeStart贷款的首次置业者。

Mullighan说：“在目前的市场上，很多购房者都希望用50多万澳元在一块土地上建造自己的新房，这意味着积攒超过10万澳元的首付，可能需要花费数年时间。”

报道称，通过HomeStart购买价值50万澳元房屋的首次置业者需要大约1万澳元的首付。

HomeStart是南澳政府的一项举措，旨在提高低收入者的购房能力。

如果购房者没有20%的首付，其他银行就会要求购房者支付贷方抵押贷款保险；而成功申请到HomeStart贷款的人则不需要支付这种保险。

不过，HomeStart的浮动利率和固定利率高于主要银行。

2%的首付计划可与州政府提供的1.5万澳元首次置业补助金同时使用。

作为2023-24年度州预算的一部分，南澳政府还免除了所有购买价值不超过65万澳元的新房，或不超过40万澳元空地的首次置业者的印花税。

Mullighan表示，这些激励措施加在一起，可为新房买家节省高达44,580澳元。