 在澳洲，到底有没有一条系统的道路， 可以让我们通过投资房产来致富呢？ 今天这期文章我觉得特别适合在澳洲的年轻人看一下， 你越早看到可能对你受益越大。 这些年ray自己一直在实践，也一直在学习。 我花了很多的钱，咨询了很多本地白人的房地产数据公司，买家中介，投资公司等等。  （图文无关） 我学习到一套对于普通人切实可行的买房投资方法论， 而这一套方法论，其实是犹太人最初在这里不断买房积累财富的方法。 今天这期文章我将跟你分享犹太人是怎么在澳洲买房致富的， 而这一套方法也是ray一直在使用并且实践出效果的！ 先说一下啊，今天说的内容只聊民用地产，不聊商业地产。 我知道很多犹太人都玩商业地产。  但身为普通人我们先把自己的开局和眼下能做的事情做好。 同时这个文章不构成任何投资建议。 1 大部分华人买房子的逻辑是什么啊。 手上有点钱了，然后去问问broker，看看能贷多少钱， 然后确定自己的预算。 然后看下自己比较熟悉的地方能不能这个预算买到，最后稀里糊涂的买一套投资房。 这种方式很简单，也是大部分人在用的方式，但却对未来投资是非常不利的。 如果你想像犹太人一样可以不断的买入，就要摈弃这种方式。  2 而犹太人的这套方法里，第一步是反推。 是你想获得什么样的投资结果， 你想让投资给你的生活带给你什么变化这才是最先考虑的。 结合你自己的年龄，工作赚钱能力， 充分了解到你在什么时间段赚钱能力最强，抵抗风险能力最强。 在什么时间段需要降低风险。 这些就决定了你在什么时间段买入什么类型的投资房。  3 那我们来看看具体该如何操作？ STEP1 一般来说年轻的时候，我们最主要的需求其实是积累资产。 这段时间我们工作能力强，身体健康，可以不断的有产出，但是资产薄弱。 所以这个时间段我们需要购买的其实是增值潜力强的房产， 现金流只需要保证我们可以维持就可以。 这段时间买到增值房产的关键原因就在于，我们光靠存钱买房是没法在五年，十年买到十套八套房的。 我们要靠之前买房的增值，进行refinance来买下一套。 所以初期不要考虑太多情感因素. 哪里买的起，增值潜力大，就买哪里,不断积累，不断翻滚。 因为初期买的房子不会很贵，把数量做上去。  STEP2 到了第二步，基本我们步入中年的时间了，可能有家庭了. 这个时候我们的房产投资组合也已经初步建立了， 可能你通过前面七八年的努力已经买了五六套房子了. 这个时候，犹太人的主张是卖掉其中一部分低价值的房产（可以选择已经涨的不错，没有太多空间的那种，现金流也不好的那种）, 然后购买核心资产。 什么是核心资产? 至少中产或以上区域的大地house，学区房，悉尼海边的别墅，墨尔本brighton的house，glen Waverley的学区房，这些都算核心资产。 然后你自己住进去，规避大额土地税，降低贷款比例，逐渐走向稳妥。 这一阶段，如果有能力，可以多积累几个核心资产未来用于子孙后代的传承。  STEP3 那到了第三阶段，可能我们已经步入中老年阶段，承担风险的能力大大下降了。 我们要走的策略就是现金流策略，用租金来养老。 这一阶段我们可以进一步卖掉一些已经涨上来的，现金流不好的资产。 把这些原来的大地house一部分变成高现金流的房子， 可能是公寓，可能是酒店，可能是高租金的unit。 8%-15%的租金，全款买进去，没有负债，轻松帮助我们养老。 这就是犹太人在澳洲买房，积累资产的一个玩法，听完之后你有没有启发呢？ 我把这整个逻辑画了一个简单明了的思维导图提供给大家。  如果你想了解如何建立正确的房产投资组合，规避各种坑，可以来咨询Ray。你也可以来看看我写的这本《买下你的第一平米》。 最新的买房心得都写进了这本书里，如果你想要获得可以添加我的微信向我索取。 本期就到这里，我们下期再见！  END 我是Ray，墨尔本居住九年，墨尔本大学建筑管理学硕士，房地产行业摸爬滚打，致力于帮助澳洲华人打造适合自己的房产投资Portfolio。来跟我一起聊房产，聊投资，聊商业。谈谈人生，聊聊哲理。这是我的个人公众号，如果你喜欢，欢迎关注。你也可以通过以下二维码找到我。  |
