 据《每日电讯报》2月29日报道，专家们预测，受益于即将到来的利率下调，今年的房价可能会飙升，增长幅度高达15%。这一预测基于对当前生活成本危机和房地产市场热度的考察。  最新的CPI月度数据揭示，通胀率的上升幅度小于预期，这使得经济学家和房地产行业观察家们坚信，澳洲央行将会采取降息措施。澳大利亚统计局公布的数据显示，在截至2024年1月的12个月里，CPI增长了3.4%，与上月数据持平，但低于2023年11月的4.3%。 澳洲房地产协会的Leanne Pilkington主席强调，通胀下降的趋势是明显的。“这意味着在三周后的会议中，澳洲央行很可能会暂停进一步的加息措施，而购房者可以期待今年晚些时候会有降息的举动。”尽管降息可能会减轻房贷的负担，但同时也可能会给房地产市场带来新的压力，推动销售价格上涨，超过去年已经很高的水平。  Ray White集团的首席经济学家Nerida Conisbee预计，考虑到市场已经预期今年将有两次降息（一次在6月，另一次在年末），2024年的房价可能会实现两位数的增长。“具体的增长率将取决于利率下调的幅度，但全年的增长幅度可能高达15%。” Conisbee补充说，由于长期存在的供应短缺问题，2023年的市场表现已经大幅超出一些经济学家的预期，当年全国的房产价值几乎增长了10%。“去年，市场需要大约25万套住房，但只建造了17.5万套。建筑成本的上涨和其他多种因素导致了这一情况，这些问题仍在继续影响市场。” Rethink Investing的全国收购部主管Robert Martin指出，如果降息过早（在今年上半年实施），可能会吸引更多买家回归市场，从而推高房价。“在某些地区，房价的增长率可能达到10%至15%，因为当前的建筑量还不足以满足需求。许多人仍然渴望进入房地产市场。”  Martin预计，降息可能会在今年10月或11月首次实施。而Canstar Group的金融服务主管Steve Mickenbecker表示，澳洲央行可能会在查看季度通胀数据后再决定是否降息。“第一季度的数据发布可能还为时尚早，不足以作为降息的信号，但第二季度的数据，预计在7月底公布，可能会大大增强借款人的希望。”  Conisbee强调，经济学家和借款人将密切关注澳洲央行的下一步行动。“澳洲央行行长已经表示，即便利率不低于3%的区间，也可能加快降息的步伐。”历史上，降息往往与房价上涨相关联，而加息则通常会抑制房价的上涨。去年尽管经历了多次加息，但在许多地区，房价仍然实现了大幅上涨，这是一个罕见的例外。 鉴于目前购房能力创下了历史新低，更多的购房者被迫转向偏远地区寻找住房，这一趋势预计将持续下去。预计房价将持续上涨至2024年，与此同时，待售房屋的供应相对于购房需求将持续不足。  PropTrack高级经济学家Paul Ryan认为，购房者利用大规模资本增值升级房产将成为塑造2024年市场的另一个“关键影响因素”。他指出，2023年房价对加息有如此弹性的原因之一是，拥有大额存款的借款人比例增加。在2024年，拥有大量存款的购房者可能会继续占据更高的市场份额，并在房价保持上涨方面发挥作用，尽管利率上升。  澳洲房价的持续上涨对留学生产生了显著影响。随着房价不断攀升，留学生在澳洲租房或购房的成本也在逐步增加。对于那些希望在澳洲完成学业并留在当地工作生活的留学生来说，高昂的房价可能增加了他们的经济负担，使得住房成为了一个更加紧迫的问题。此外，房价上涨还可能导致租金水平的上升，给留学生在澳洲的生活带来更多挑战。因此，留学生们可能需要更加努力地寻找经济实惠的住房选择，或者考虑与他人合租以分担成本。  PTE考前注意事项 第一步 第一步就是把证件给工作人员，身上所有饰品都要取下来（项链，耳钉，手环手链）。 看身份证，考场工作人员登记信息，去洗手间洗手，测体温，当面关闭手机电脑平板等各种电子设备。 第二步 叫号，收证件（全程带在身边），中文签字，录制掌纹（左右手都要，录入先右手再左手两次，中间抬起，然后再一次）这个时候读完的考场须知可以放回去，也可以待会儿放回去，然后拍照，回座位，等待进入考场。 第三步 照顺序进入考场，进入考场前还有一次检查，消毒水洗手，看证件，测掌纹，检查脖子手腕和口袋，再自己拍拍全身，领取两只笔（油性笔，随时盖上笔帽，不然会干，油笔不盖帽，亲人两行泪）和塑料本子（类似白板黑白那种效果，不是纸，是塑料板）。 第四步 工作人员告诉座位，然后带你过去，等待开考，开考前不能在本子上写东西，但是可以翻开。 考试中注意事项 考试的时候，如果需要耳塞的同学可以在这时跟工作人员提出需求。 考前试音环节至关重要，大家不要在意其他考试的考试进度，如果听到收音不佳或者耳机内有杂音，随时举手更换机器。 在考试过程中，大家和其他考生一起坐在各自的隔间里，考试期间可能会听到隔壁考生的口语答题声，但考题是随机的，每个人的考题和邻座都会有所不同。 考后注意事项 东西都带着，还笔和本子，领取打印的考后须知，收拾东西，出门还钥匙就结束了！ 其他 至少考前30分钟到达考场，办理手续并进行安全监测，务必携带有效的官方认可的身份证明，通常为护照或第二代身份证。  感谢订阅和阅读 如果喜欢这篇文章的话 请点击右上角“...”分享到朋友圈喔  更多PTE考试相关资讯及英联pte课程咨询，请扫描下方二维码：  |
