 拼命工作比不上拼爹 在澳洲，没有人不想拥有一套属于自己的房子。 但现实是，这个梦想越来越难以实现了。 确切地说，是对普通人来说越来越难实现了。 因为现在，澳洲购房者的平均家庭收入已经增加到了22万澳元，比4年前飙升了近40%。  这一数据来自澳洲证券公司Jarden对CBA银行贷款数据的分析。 分析显示，现在，近1/3的房贷申请人收入超过20万澳元， 相比之下，收入低于15万澳元的购房者所占的比例连年下降。  从下面这张图可以更直观地看出来，从2019年6月至2023年12月， 在房贷申请人中，高收入群体所占的比例几乎是直线飙升，尤其是年收入在20万-50万澳元之间的人，占比从最初的16%飙升到了31%，涨了近一倍！ 而中低收入者所占的比例断崖式下降，年收入低于10万澳元的贷款申请人所占的比例从31%降到了16.4%，趋势刚好与高收入者相反。  这说明什么？ 说明中低收入的购房者越来越少，高收入者的购房者越来越多。 2019年，购房者的平均家庭收入是16万澳元，现在涨到了22万澳元。 简言之，没钱越来越买不起房。  不过，这倒不完全是因为房价高。 目前，墨尔本的房价中位数是105万澳元，比2021年12月时创下的最高纪录110.59万澳元还低了5万多刀，而工资这几年多少都涨了一点。 工资涨了房价低了，反而更买不起房了，为啥？ 因为房贷利率太高了！ 就算你省吃俭用、东拼西凑，凑够了首付买了房，房贷也还不起。  澳洲市场研究公司Roy Morgan的最新报告指出，澳洲央行在去年11月的第13次加息导致面临还贷压力风险的人再次增加，在截至今年1月份的3个月中增加到了160万人，创下了最高纪录。  自从澳洲央行将利率从0.1%加到4.35%之后，不得不将家庭税后总收入的多达45%拿出来还房贷的澳洲人增加了80.2万人，使得他们在还贷方面都面临很大压力。 在所有的自住房业主中，还贷压力有风险的人高达31%，风险极大的占19.8%。  虽然通胀率在去年第四季度降到了4.1%，但仍高于澳洲央行的目标，所以高利率可能还要维持很长一段时间。 而如果通胀反弹，澳洲央行再次加息，那面临还贷压力风险的澳洲人将再增加2.9万人。  房贷压力也体现在了房贷逾期上。 去年第四季度，房贷逾期率增加了0.5个百分点，增至0.97%，信贷机构S&P Global Ratings预测，接下来可能会超过1%。  不过，利率上涨影响的只是穷人。 Jarden的首席经济学家Carlos Cacho分析发现，“房地产市场越来越被高收入买家和首付款高的买家占领，这可能是因为人们攒的钱更多了，但在我们看来，这些人大多是本身就有钱的人。” 有钱就可以付更多的首付，贷更少的钱，不会太受利率上涨的影响。  Cacho认为，这样的趋势会让人们怀疑努力工作的意义。 “以前，无论起点如何，只要努力工作就能买得起房，但现在，除非你来自本身就有房或有钱的家庭，否则很难买一套自己的房子。” 来源：The Age、Herald Sun部分图片来自网络   |
