 据PEXA 一份新报告显示，去年新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州售出的房产中，超过四分之一是由不受利率上升影响的买家以现金支付的，这使得这些买家在房地产市场上的影响力日益增长。 现金买家在各地区和市中心购买房产总额达到了 1,296 亿澳元，较 2022 年增加了1.5%。  同期，无抵押贷款交易的份额也有所增加，增长了 2.9 个百分点，占全部房屋销售的 28.5%。 PEXA 首席经济学家 Julie Toth 表示: 现金交易的强劲活动解释了澳大利亚房地产市场的持续弹性。 “在持续进行的购房活动中，许多买家并没有受到抵押贷款压力的影响，也没有特别容易受到利率上升的威胁，这有助于我们理解2023 年房地产市场为何依然稳健。” “调查结果还表明，房地产市场可能比之前的模型预测的更加稳定，并且能够更灵活地应对利率上升或下降的进一步变化。 “这就是因为我们的市场中有相当大的一部分能够进行交易，无论是买入还是卖出，都无需依赖抵押贷款。”  根据CreLogic 的数据显示，2 月份全国房价小幅上涨，上涨 0.2 个百分点至 0.6%。 这可能是受到了对下半年可能降息的乐观预期推动，这种预期带来的积极影响，使得房价在五个月内增长速度最快，这是一股很好的势头。 在维州，现金销售占所有房屋交易的 25.2%，较 2022 年增加 1.5 个百分点。  墨尔本市中心（邮政编码3000）实现了现金购房数量的最大突破，交易量达到1697处物业，总价值超过13.2亿澳元，这个数字相比上一年几乎增长了一倍。 值得关注的是，在该地区超过一半的住宅销售以现金结算。 这意味大量现金的流入会使得市场变得更加多元化和活跃，有利于房地产市场的更好发展。  空置率创新低，租金继续上涨 根据 PropTrack 的数据，澳大利亚租赁市场空置率仍接近历史低点，公布的周租金中位数继续攀升。 低空置率反映了租赁市场的需求强烈，这为租金上涨提供了推动力。 毕竟，当租房者越来越多，而可租赁房源供不应求时，租金上涨就会成为一种自然趋势。  因此，对投资者而言，租金的攀升会使房主的租金回报率提升。 其次，每周租金的中位数上涨亦表明房主们普遍调高了租金，这同样有利于提高租金回报率。 虽然高昂的租金可能会影响一部分租房者的租房决定，但是目前的市场需求强烈，使得房主们依然可以保持较高的出租率。  而随着抵押贷款服务成本增加，一些房主出租闲置房屋以抵消增加的生活成本。这一趋势在 Flatmates.com.au 上很明显，自去年以来，新挂牌房产数量显著增加了 18.8%。但租赁需求仍然远远超过供应。 墨尔本房价仍处低位 当谈到离岸投资者寻求购买的郊区和地区时，搜索最多的地点是墨尔本中央商务区，其次是黄金海岸和大布里斯班。大悉尼地区紧随其后，排名第四，珀斯内城区位列前五。 有几个因素吸引买家来到墨尔本。 虽然在疫情期间，墨尔本的人口蓬勃增长的势头暂时受挫，人口减幅程度超过了澳大利亚的其他任何城市，但它却是新冠疫情爆发前十年中人口增长最快的城市。  而如今，许多曾经推动墨尔本人口增长和刺激投资者的关键因素正在强劲复苏。墨尔本被评为 2023 年澳大利亚最宜居城市，并且拥有澳大利亚最具多元性的经济体。 无论在疫情后的恢复期还是更长远的未来，墨尔本所在的维州始终保持其实力，重新夺回了增长最快的州的称号。 在2023财年，该州人口增加了18万余人，并预计在接下来的几年中，维州将继续保持其增长的势头。  与此同时，尽管去年墨尔本房地产市场的表现虽然不如其他一些首府城市那么强劲，但随着 2024 年的到来，墨尔本的房地产价值也预计将上涨。 今年2月份，墨尔本的房价便上涨了0.1%，同比去年同期，其增幅达到了4.0%。 这一微妙的上升趋势，无疑预示着墨尔本房地产的复苏之势。 值得注意的是，自新冠疫情爆发以来，墨尔本的房价已然上涨了11%。尽管这一数据仍与2022年3月的峰值有4.1%的差距，这意味着对于那些战略性的房地产投资者展示了一个绝佳的投资窗口。 因此，墨尔本的房地产明显具有巨大的升值潜力，这无疑为战略性房地产投资者创造了一个绝佳的入场时机。  对于那些在房产市场上寻找投资机会的投资者来说，墨尔本无疑是一个理想的选择。 低空置率意味着，房产的使用率高，在供不应求的状态下，这就赋予了物业持有者更大的议价权。这无疑将会带来稳定的租金收入，为投资者提供有力的现金流。而租金的增长则直接关系到投资的回报率，对于投资者来说，租金增长无疑和利润成正比。 而墨尔本房地产市场具有巨大的投资潜力。墨尔本人口众多，经济发展稳定，生活设施齐全，各种因素都吸引了大批人口流入，促使了房源需求的持续升高。 这些元素构成的独特市场环境，使得墨尔本的房地产市场具备了极佳的投资价值，同时也预示着在未来，其还将持续保持稳健的增长态势。  短期或者中期投资者可以寻找到位于市中心或者繁华区域的新建别墅和公寓。这类房产处于人流密集区，无论是出租还是售卖都有极高的市场需求。 对于长期投资者，他们可以关注到首次购房者市场。墨尔本作为人口最大的城市，有大量青年人希望在此安家立业，对于价位合适、地理位置优越的房产有极高的需求。 此外，投资者还可以通过所谓的创新物业类型寻找新的投资机会，例如共享住宅、短租公寓等等。 对于希望把握住这个时刻，针对墨尔本房地产市场进行投资的朋友们，现在就是你们入场的最佳时期。  |
