《澳洲金融评论报》3月14日报道称，过去3个月内，悉尼和墨尔本多地公寓及独栋屋价格止跌回涨，最高涨幅达到了9.1%。（添加微信：13426090496了解详情） 在墨尔本Parkville、Carlton、North Melbourne、Southbank、Docklands、East Melbourne以及City，公寓价格都逆转了此前的下跌趋势，出现了加速上涨。其中，Parkville的公寓领跑最大涨幅，从上一季度的0.6%跌幅跳升至增长9.1%，公寓中位价上涨了48,000澳元，达到571,338澳元。（添加微信：13426090496了解详情） Carlton上涨了5.2%，较前三个月的2.8%跌幅有所回升，公寓中位价上涨了17,200澳元，达到349,078澳元。 North Melbourne上涨了5.6%，Southbank上涨了4.4%，East Melbourne上涨了3.5%，Docklands上涨了3%，墨尔本市中心上涨了2.7%。  图片来源：《澳洲金融评论报》 CoreLogic研究部门负责人Eliza Owen表示，这些城区强劲的价格增长可能预示着整个公寓市场的转变。 （添加微信：13426090496了解详情） 她说：“这可能意味着，在多年来几乎没有太大变化后，随着我们开始回归高密度住宅和靠近市中心居住的疫情前的常态，这些低迷的公寓市场终于出现了转机。” “这些市场之所以回暖，是因为买家可能在利用一些地区较弱的房价增长。”“在现金利率仍然如此高的情况下，买家愿意回归这些市场，真正突显了我们城市中对住房的基本需求依然强劲。”（添加微信：13426090496了解详情）  墨尔本的房地产中介、Barry Plant Yarra’s Edge分部的经理Geoff White表示，今年年初市场势头开始增强，尤其是在低端公寓市场。 他说：“我们确实看到了复苏的苗头，主要是由那些卖掉郊区房屋并搬到市中心的自住者推动的。” “去年年底，我对投资者市场非常悲观，因为他们纷纷离开，但我们已经看到需求略有回升，所以投资者肯定是正在回归。”（添加微信：13426090496了解详情） “首次置业者也活跃在市场的可负担端，但高端细分市场仍然有些挣扎。” 墨尔本市中心公寓价格的反弹，正值PEXA的一份报告显示，去年出售的公寓中有很大一部分是以现金支付的。共有1697处房产，价值13亿澳元，无需贷款结算。 在悉尼，过去三个月，东区Kensington，以及Hurlstone Park、Strathfield South、North Strathfield和Petersham的公寓价格增长势头最快，这些地区的价值在经历了前三个月的下跌后也出现了大幅反弹。 Kensington以7.8%的增长率领先，Strathfield North增长了4.8%，Hurlstone Park增长了4.7%，Petersham增长了5.2%。在之前的三个月中，这些城区的公寓房价下跌了1.3%到4.4%不等。 （添加微信：13426090496了解详情） 独立屋方面，悉尼下北岸的Longueville、North Willoughby、Naremburn、Greenwich，以及华人区Chatswood，从前三个月的下跌中恢复得最快。 Longueville反弹了4.8%，North Willoughby反弹了2.7%，Naremburn反弹了2.8%，Greenwich反弹了3.2%，Chatswood反弹了2.6%。这些区的房价在330万澳元到520万澳元之间。（添加微信：13426090496了解详情）  图片来源：《澳洲金融评论报》 Owen表示：“我们在更高端的市场中所看到的强劲加速，这是一个信号，表明我们正在更广泛的重新回到更积极的领域。” “我仍然认为这种上涨有一些脆弱，存在一些不确定，但对现金利率见顶的信心不断改善，似乎推动了房市最近的好转。” 此外，布里斯班的高档城区Teneriffe和Kalinga也显示出强劲的增长势头，过去三个月分别跳涨了5.5%到10.3%。（添加微信：13426090496了解详情） “布里斯班的高端房地产市场有所疲软，但需求似乎正在回升，尤其是对优质住宅的需求，”Hot Property Buyers Agency的买方中介Zoran Solano说到。 “我们也看到越来越多的投资者瞄准靠近CBD的公寓。” InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，全国范围内的平价市场仍受到买家的高度追捧，但在价格走软后，许多人已开始进入中档市场。 他说：“可负担端和中高端市场之间的差距相当接近，所以人们开始在更昂贵的市场中看到更多的价值。” “买家对于未来几个月利率会下降越来越有信心，所以他们正为伴随较低利率而来的房价增长做好准备。”（添加微信：13426090496了解详情） 此外，在阿德莱德，西部的Fulham和Henley Beach South、南部的Brighton在过去三个月也出现了急剧反弹，房价分别上涨了7.5%、7.7%和6.5%。 *据2021年澳洲人口普查数据显示，Chatswood华人居民占当地人口总数的42.4%，华人数量在当地排第一。 留学移民咨询：刘成13426090496(微信)   澳洲政府计划一年引进16万永久移民...... 澳洲福利大盘点~ 澳洲的悉尼是生活成本排名世界第一的城市？ “拿到绿卡还用入澳洲国籍吗？差距大着呢！”这份攻略，揭秘一切...... 移民澳洲12年，对澳洲生活最真实的认识！ 澳洲PR和国籍的区别，你知道多少？ 在澳洲买房前，这五个细节必须注意了! 中国移民的孩子在澳洲的表现如何？ 海外结婚后，如何在澳大利亚申请离婚？ 澳洲移民配额将大增至20万！澳政府：加速经济复苏，现在是扩大移民配额的正确时机！ |
