 近日，据澳媒报道称，Oxford Economics Australia预测，在预计降息和房源供应不足的推动下，悉尼房价中位数有望在3年内逼近200万澳元，而珀斯房价也将突破100万澳元大关。  根据Oxford Economics Australia的预测，墨尔本、布里斯班和堪培拉的房价中位数将达到120万澳元，而阿德莱德将攀升至略低于100万澳元。 此外，霍巴特将增长至855,700澳元，达尔文将达到695,600澳元，全澳房价将升至134万澳元。  根据CoreLogic的数据，截至3月底，悉尼的住宅中位价已超过110万澳元，墨尔本为779,000澳元，珀斯为704,000澳元。 阿德莱德为734,000澳元，布里斯班为818,000澳元，堪培拉为839,000澳元。达尔文为498,000澳元，霍巴特为649,000澳元。 1 为什么澳洲房价一直被推高？Oxford Economics高级经济学家Maree Kilroy表示，尽管较高的利率削弱了购房能力，但住宅供应的根本不足已经造成了房价的上行压力，这种压力在整个2023年和今年蔓延到了各个市场和不同价位的房产。Kilroy说：“澳洲房地产市场在2023年陷入了两股对立力量之间——较高的利率和住宅供应的根本不足，但需求的力量最终占了上风。”“市场根本上的供应不足，海外净移民人数达到50万，越来越多的外国买家、大房换小房卖家和现金买家参与进来，需求超过了利率通常会带来的拖累。”“对今年晚些时候降息的预期也在2024年初提振了购房者的信心。” 2 澳洲各地涨势预测 根据预测，在供应短缺、经济强劲和人口激增的推动下，到2027财年末，珀斯的房价预计将累计上涨30%。Kilroy表示：“我们对珀斯的价格预测肯定存在保守的风险，因为该市场在价格周期中有大幅上涨和下跌的趋势，这让其他市场相形见绌。”“在矿业繁荣之后，珀斯经历了一段漫长的时期，表现不佳，所以它已经准备好与其他市场重新建立联系。”“西澳也像其他州一样，有房产供应不足的情况，但它在建筑行业的产能问题最为严重，而且在未来五年里，它也有望成为全国人口增长的领头羊。”Kilroy表示，该州的人口正以每年3%以上的速度增长，州际和海外移民流向珀斯，原因是强劲的劳动力市场和相对较好的住房可负担性，为近期持续的两位数价格增长奠定了坚实的基础。Kilroy还表示，预计未来三年达尔文的房地产市场也将加速升温，房价将累计上涨24%，有望成为第二大最强劲的市场，这得益于政府支出，特别是国防支出，这将继续推动就业增长。紧随其后的是墨尔本，未来三年房价预计将累计增长21%，表现优于悉尼预期的18%增长，原因是移民流入的复苏将推动住房需求。这两个预测都高于该咨询公司此前的预测，当时预计墨尔本将增长11%，悉尼将增长16%。Kilroy称：“去年年底，悉尼和墨尔本都在失去势头，我们之前认为这种趋势可能会持续到2024年初，但最新公布的数据显示，这一趋势已经完全逆转，房价正在再次上涨。”“我认为，对今年降息的预期提振了购房者的信心，有迹象表明，需求正在吸收增加的房源，这一点从房价增长中可以看出，我认为，这是现金利率改善乐观情绪所带来的一种提振。”预计未来三年，布里斯班和堪培拉的房价将累计上涨19%，阿德莱德将上涨16%，霍巴特将上涨13%，全国房价将上涨20%。  以上，如果你对澳洲感兴趣，现在扫码进群，发送关键词【澳洲】，即可获取一份澳洲市场资料，助你对澳洲建立基础认知! 同时，如果你想去澳洲居住生活，或者想了解澳洲房产市场，了解如何找到适合自己的投资房产？如何选择合适的城市？了解澳洲买房需要准备多少钱？以及更多买房、租房相关问题，扫描下方二维码进群，即可获取一次免费1V1专业咨询规划服务。  目前，我们的【澳洲考察团】已正式开启招募，有关澳洲的经济、文化、生活环境、消费水平、城市面貌、风土人情等，一次考察行程大家都能了解到。 关于这些细节，我们本期正在进行的澳洲考察团都会沿途记录下来，分享给大家，若你不想错过，欢迎下面扫码进群，我们形成的考察笔记、线下实景直播等，将作为粉丝福利，分享给私域群内的小伙伴们。 另外，关于5月的澳洲考察团，也欢迎大家扫码进群报名，我们不是旅行社，不靠收取考察出行的团费赚差价，保证精品小团、高品质服务，5月是最后一次14999元报名机会，之后将恢复原价2万。 或者，上述一切内容，你都可以通过进群蹲守先行验证，进群发送【考察】，获取最新澳洲考察团考察笔记，觉得考察行程确实如我所说再报名也不迟。   |
