 /前言// 澳洲各地房东开始抛售房产， 利率上涨，土地税调整成主因， 与其收租， 不如赶紧套现离场！ #01： 大批房东套现， 各地房东出售房产数据公布 之前，澳洲总理Anthony Albanese计划限制全澳租金上涨，每两年只允许上涨一次，引起了广大房东不满。 其实就算租金上涨没有被限制，不少房东已经决定出售房产了，主要与利率上涨和土地税增加有关系。 PropTrack最新数据显示，维州在7月份出售的投资性房产占比最高，其中购买后一直用于出租的房产销售占比达到30.1%。 来看一下各州的数据：  图片来源：realestate 现如今的数据与2022年7月相比，有明显提升，去年7月这个数据为24.7%。而疫情之前，用于出租的房产被出售的比例仅为16.9%。 排在维州之后的是新州，投资性住宅销售占比达到28%，这也是新州自2018年底以来的最高占比。 排名第三的是昆士兰州，7月份的出租房产销售占比为27.15%。中介Michael Chan表示，利率上升和维州政府计划增加土地税意味着许多投资者无法再负担起投资性房产。  图片来源：realestate 维州最新规定，从2024年1月1日开始，土地税的免税门槛从30万澳元降低到5万澳元，土地税仅适用于投资性和第二套房产。 这对于投资者而言非常不友好，代表着需要支付更多的土地税。 也让投资回报明显降低。 PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，房东卖掉投资性房产的趋势在疫情开始时就已经出现。  图片来源：realestate 投资者自己的工作有很多不确定性，以及边境关闭和租赁房产需求也有很多不确定性。随着疫情的发展，租赁市场变得更加紧张，显然房价也大幅上涨，很多投资者自己都搬到了更大的房子，所以现在似乎是出售房产的好时机。 过去几个月投资者的销售率在市场活动中占比越来越大。此外，有初步迹象表明，投资者正在进入市场或返回市场。澳洲统计局数据显示，6月份新的投资性房产贷款连续第三个月增加，尽管仍然比去年同期低15%。 Ryan预计，随着明年的利率降低和租金上涨，投资者将开始对2024年回归市场感到更有信心。 #02： 本周清盘率 悉尼  图片来源：domain 墨尔本  图片来源：domain 布里斯班  图片来源：domain 阿德莱德  图片来源：domain 堪培拉  图片来源：domain 最后 显然，随着利率上涨加上土地税的更改，部分投资者将会退出澳洲的投资市场。与其让投资回报减少，不如趁着房价上涨的时候高位套现。 回笼的资金可能还可以用于其他投资。 大批房东出售房产，只会让租赁危机更加严重！ Reference https://www.realestate.com.au/news/where-landlords-are-selling-up-and-why/ 澳微”视频号上线了！ 半分钟纵览奇闻异事、新闻资讯、美食美景， 还有各种你不知道的澳洲冷知识。 移民 要闻 ☆澳配偶移民签证或新增英语要求！审理时间更长，花费更多！ ☆史上最全！澳投资移民最新变革细节出炉:配额大增，审理时间缩短！ ☆新州491大赦！无需本地工作即可获邀，会计等职业起死回生 ☆疫情之下这个签证开绿灯！独占一半配额，海外也下签，入境不受限 更多好文 点击图片即可查看        |
