![]() 01 NEWS 珀斯房价涨幅达19.8%! 根据最新的CoreLogic和PropTrack房屋价值统计数据,珀斯处于全国房价上涨的最前沿,在截至3月份的一年中,房屋价值大幅上涨。 CoreLogic 的每日住房价值指数报告称,截至 3 月份的一年中,珀斯住宅价值增长了 19.8%,远高于首府城市 9.7% 的综合增长率。 ![]() PropTrack 的住宅价值指数报告称,截至 3 月份的一年里,珀斯的房价增长了 18.6%,远高于首府城市 7.6% 的年增长率。 ![]() 下图显示,珀斯住宅自 2022 年 7 月的低点以来已增长 23.6%,其中独立屋涨幅最大(增长 24.5%): ![]() 租金也随着房价上涨而上涨,截至 2023 年 3 月的一年中上涨了 14%: ![]() 房地产投资和金融公司 Reventon Group 首席执行官兼创始人 Chris Christofi 表示:“珀斯巩固了其作为澳大利亚房地产皇冠上明珠的地位”。 “强劲的经济状况、不断膨胀的人口数量和极度稀缺的房屋,形成了一个理想的房地产升值和投资前景的环境。” “房产平均在短短 13 天内就被抢购一空”。 本地和州际买家都认识到珀斯在住宅、商业和开发方面的巨大潜力,很多珀斯房主已做好了房价持续强劲升值的准备。 尽管最近增长强劲,但这座城市的房价仍然相对便宜。 ![]() CoreLogic 数据显示,截至 2024 年 3 月 31 日,珀斯的住宅中位价为 703,500 澳元,仍比首府城市平均住宅价值 848,475 澳元低 17%。 PropTrack 的数据同样显示,珀斯的住宅中位价为 660,000 澳元,比首府城市平均住宅价值 832,000 澳元低 20.7%。 珀斯还面临着严重的住房短缺问题,因为人口增长轻易超过了新建筑的增长。 ![]() 据ABS估计,截至2023年9月的一年里,西澳大利亚州仅新增了14,700栋房屋(扣除拆除后的房屋),而其人口却增加了93,600人。 这意味着西澳大利亚州去年每新增 6.4 名居民仅新增 1 套新房,是全国表现最差的。 02 NEWS 房价面临下跌, 或与中国经济有关? 尽管这些数据表明珀斯房产很强劲,但专家认为,珀斯是一个繁荣与萧条并存的市场。 ![]() 此前,在铁矿石市场崩溃后,2014年至2019年期间,珀斯的住宅价值名义上下降了18%(实际下降幅度更大)。 在下一次大宗商品价格暴跌之后,同样的情况可能会再次发生。 而现在,西澳的铁矿石面临着巨大的挑战,近段时间其价格下跌了70%以上,跌至2007年以来的最低水平! ![]() 珀斯作为澳大利亚西部的一个重要城市,其经济在很大程度上依赖于矿业,尤其是铁矿石的开采和出口。 因此,铁矿石价格的变化通常对珀斯的经济有显著影响,进而影响房地产市场。 珀斯地区有许多与矿业相关的工作,包括矿场操作、物流、以及相关的服务业和管理职位。 铁矿石价格的高涨通常意味着矿业公司盈利增加,这可以增加就业和提高工资,从而增加居民的购买力和提升房价。 当铁矿石价格暴跌时,矿业公司可能会减少生产、裁员或减少工资,导致当地居民的收入减少。 ![]() 收入减少直接影响了居民的购房能力,可能导致房地产需求下降,进而引起房价下跌。 珀斯房价还与中国经济有关,作为澳洲向中国出口价值最高的单一商品,铁矿石价格将会影响整个资源行业,也会影响整个澳洲的收入。 目前中国的房地产行业正面临巨大挑战,而该行业最重要的材料之一--铁矿石,正是来自西澳。 可以说,中国经济的增长带动了对这些资源的需求,进而影响了珀斯及其周边地区的经济活动,包括就业机会、人口增长以及房地产市场。 ![]() 如果中国的经济受到挑战,那么珀斯的经济也会受其影响。 不过,也有专家认为,当前采矿业现状会影响珀斯经济,但是影响的程度会比之前小很多。 毕竟这一次,影响珀斯房价上涨的主要因素来源于国际移民和州际移民的暴增。 所以未来只要人口还在上涨,珀斯的房价或许就不会很快下跌。 03 NEWS 珀斯房屋挂牌量暴跌! 令人震惊的新数据显示,在过去一年下跌近30%之后,珀斯的房地产买家和卖家陷入了挂牌量低的恶性循环。 Proptrack周四发布的一份报告显示,珀斯的挂牌房屋总数同比下降幅度是所有首府城市中最显着的,3月份待售房产比去年减少了28.5%。 过去一年,所有首府城市房价的平均跌幅仅为0.9%。 ![]() 虽然Proptrack没有透露实际的房源数量,但来自西澳房地产协会的独立数据显示,在这个近200万人口的城市,仅有2135套待售房屋。 此外,还有1064个公寓和517块土地在市场上出售。 Proptrack经济学家Anne Flaherty表示,由于待售房产数量较少,买家和卖家都没有信心采取行动。 ![]() “珀斯陷入了一个恶性循环,全国最低的空置率和最强劲的人口增长加剧了这个循环。” “对于正在购买新房的人来说,由于供应有限,很可能需要很长时间才能找到一套房子。” Realmark房地产经纪人Jeremy Shirazee表示,房主已经表达了在出售房产和购买新房之间的担忧。 ![]() “除非你有一个后备计划,比如和家人呆在一起,否则无家可归的风险是真实存在的,”他说。 Shirazee先生表示,库存成交量相对稳定,但由于挂牌周期只有几天,任何时候市场上的整体库存都很少。 Mouve Property 的Sarah Beale表示,卖家不接受以买家出售自己房屋为条件的报价,这一趋势使情况变得更糟。 “买家担心,即使他们提出了标的出售要约,也会有另一个买家提出现金报价,或以融资为条件的报价,”她说。 ![]() 因此,越来越多的小户型和首次购房者转向了期房销售。 根据 Proptrack 报告,珀斯的需求依然强劲,价格同比上涨 18. 6%,租金空置率为0.86%。 珀斯挂牌房屋总数环比下降 2.7%,新挂牌房屋数量同比下降 21.3%。 从地区来看,挂牌房屋总数下降了 11.7%,而全国挂牌房屋总数增长了 5.3%。 END ![]() 关注“微珀斯”!俯瞰西澳州! 微珀斯-西澳门户平台! ![]() 微信文章不再是按照发布时间排序了,如果您对本文满意,请在右下角,给您喜欢的内容点个“赞”,如果您正在看,请点“在看”,以及给微珀斯公众号加个星标,就可以避免错过最新的文章,微珀斯十年来始终在您身边陪伴。❤️ 西澳门户平台--微珀斯 Since 2014,感谢有你 |