    租房危机： 珀斯租房空置率暴跌至历史新低  珀斯3月份的空置率已降至0.4%的历史新低，在人口激增的情况下，全市可供出售的房产不足2000套。西澳房地产协会的最新数据显示，空置率较 2022 年 12 月创下的 0.6% 的纪录下降了 0.2 个百分点。与此同时，两份全国租金报告强调，珀斯的周租金中位数是所有首府城市中年度涨幅最大的，这促使一位领先的房地产分析师表示，该城市将是全国最后一个摆脱当前租房危机困扰的城市。  西澳房地产学会总裁怀特（Joe White）表示，有迹象表明市场可能正在放缓，但主要是针对那些寻求较高价格区间的人。不幸的是，对于大多数寻求价格更实惠的租金的珀斯家庭来说，需求仍然强劲。“我们的一些会员报告说，高端市场的需求已经放缓。我们可以从 reiwa.com 的数据中看到这一点，该数据显示，在 3 月份季度，每周价格超过 1000 澳元的房屋平均需要 20 天才能出租。”“价格低于 1000 澳元的房屋平均需要 15 天才能出租。在一些住宅租金中位数低于珀斯目前 649 澳元中位数的郊区，房屋在本季度 10 到 11 天内就出租了，”他补充道。他表示，一些郊区的开放看房人数在中段下降，但他们仍然收到了多份申请。怀特表示，由于负担能力是许多租户的问题，这可能是推动需求变化的因素之一。他表示：“我们此前曾表示，随着租户寻求应对价格上涨和供应不足的双重挑战，需求可能会进行一些自我调整。” “这包括我们所看到的租户家庭规模或选择购买的租户的增加，以及人们只是选择在家庭住宅中停留更长时间或搬回与家人一起居住以避免租赁市场。 文章来源：The West Australian  广告来了   广告走了 珀斯年租金涨幅居全国首位 一位领先的房地产分析师表示，珀斯的租房者可能是全国最后一个从严峻的租赁条件中获得缓解的城市。 今天发布的两份独立的国家报告显示，珀斯的年租金涨幅为全国最高，而空置率是所有首府城市中最低的。 第三季度珀斯房屋租金中位数飙升 18.7%，达到 650 澳元，创下 Domain 有史以来的最高纪录。 尽管全国各地的租赁条件都很严峻，但Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士今年为其他首府的租户带来了一线希望，但无法为珀斯提供同样的希望。 她表示：“虽然澳大利亚危险的租赁市场似乎陷入了无休止的租金上涨之中，但我们仍然乐观地认为 2024 年将达到临界点。”  “我认为与其他首府城市相比，珀斯的前景可能更加紧张。它的空置率创历史新低，是澳大利亚最紧张的租赁市场，所以我认为在珀斯看到这种情况之前，其他城市的情况可能会有所改善。” 鲍威尔博士将珀斯当前的市场与之前的矿业繁荣进行比较，他表示该市需要“大量供应”来平衡租赁市场。 “我们确实会研究每个出租清单的浏览量以及它随时间的变化，它实际上每年都在下降，因此它提供了对竞争缓和的洞察，但珀斯是最紧张的首府城市租赁市场，因此需要更长的时间才能实现这一点 租赁市场真正平衡，”她说。 市场追踪（PropTrack）的市场洞察报告还发现，珀斯广告租金中位数的年度涨幅最大，为15.5%，在三月份季度升至每周635澳元，与一年前相比每周上涨85澳元。 根据 PropTrack 的数据，珀斯租金仅在 12 月季度就上涨了 5.8%，而西澳边远地区租金价格每年飙升 14.3%，每季度上涨 4.3%，是全国最强劲的地区市场。 因此，西澳边远地区已成为全国最昂贵的边远地区市场，租金中位数为每周 600澳元。 PropTrack高级经济学家莱恩（Paul Ryan）表示，全国范围内的租金增长已经放缓，过去一年的价格上涨速度是2021年底以来的最低水平。 他表示：“虽然空置率仍然很低，但在经历了租房者经历了一系列非常困难的年份之后，压力似乎将在 2025 年缓解。” 文章来源：The West Australian   澳大利亚时报   · 1318 ·  · 1317 ·  · 1316 · 推荐阅读  【吃惊】六个月向客户发送超过 20 万封电子邮件，眼镜公司被罚款 150 万澳元  【关注】金矿区发生洪水几周后，西澳各地超市货架仍空空如也  【关注】九名中国人非法乘船抵达西澳，已被送往瑙鲁  【关注】看病想刷医保卡还得先交会员费！澳洲诊所圈钱行径被曝光  【关注】打工人看过来！澳洲十大热门招聘行业揭晓 |
