 要说珀斯哪些人最艰难，首当其冲的便是那些急着买房、租房，想在珀斯有个家的朋友们。 你知道吗？ 现在的珀斯承担着全澳最高的租金涨幅、和全澳最低的空置率，珀斯人的压力真的太大了！与此同时，房地产市场的居住安全性也受到了挑战，甚至还面临着住进受冰毒污染房屋的风险·····  1 珀斯租金涨幅，全澳第一 在珀斯租房的朋友们真的是太难了！价格高，房源少······ 虽然前段时间，几乎整个澳洲的租赁市场都很紧张，但近期也都逐步开始缓解了，不过这并不包括珀斯······ 今天的两份最新报告揭示了在珀斯租房的人到底有多惨：珀斯的年租金涨幅为全国最高，而空置率却是所有首府城市中最低的。 Domain2024年三月季度租金报告显示，珀斯的空置率从12月季度的0.4%降至0.3%，目前与阿德莱德持平。  而与之同时，珀斯第三季度房屋租金中位数飙升18.7%，达到650澳元，创下Domain有史以来的最高纪录。 Domain研究和经济主管Dr Nicola Powell博士对今年租金的预测为其他首府的租户带来了一线希望，但不包括珀斯居民。 “虽然现在澳洲的租赁市场，似乎陷入了不停歇的租金上涨中，但2024年我们也许可以看到租金上涨停下来。” “但这并不包括珀斯，我认为与其他首府城市相比，珀斯的租金仍然存在涨幅空间，目前珀斯空置率创历史新低，是澳洲最紧张的租赁市场。” Powell博士将珀斯当前的市场与之前的矿业繁荣进行比较，表示珀斯需要大量住房供应来平衡租赁市场。  PropTrack的市场报告还发现，珀斯租金中位数的年度增幅也是全澳最大的，直接达到了15.5%，三月份季度上升至每周635澳元，与一年前相比每周上涨了85澳元。 仅在12月季度，珀斯租金就上涨了5.8%，西澳地区租金价格年涨幅达到14.3%，季度涨幅达到4.3%，是全国最强劲的地区市场。 让广告飞一会  让广告飞一会 2 珀斯空置率，全澳最低 在珀斯，不仅租房困难，买房也十分艰难。3月份，珀斯空置率创下历史新低，仅有0.4%，也就是说，目前整个珀斯可供出售的房产达不到2000套。 根据西澳房地产协会的最新数据，2024年3月珀斯的空置率较2022年12月所创下的0.6%的纪录又降低了0.2个百分点。 REIWA 总裁 Joe White 表示，有迹象表明市场可能正在放缓，但这几乎与普通民众没什么关系，主要是那些寻求较高价格房屋的受众。  对于大多数寻求价格更实惠的租金的珀斯家庭来说，需求仍然强劲。 “目前的数据显示，珀斯高端市场的需求已经放缓。在3月份季度，每周价格超过1000澳元的房屋，平均需要20天才能出租。” “而价格越低的房屋需求量越大，价格低于1000澳元的房屋平均需要15天才能出租。而那些租金低于珀斯中位数的实惠社区，只需要10—11天内就已经出租了。” 虽然需求一直持续紧张，但是西澳在与住房短缺的斗争中却是一直节节败退。 最新数据显示，西澳的新房开工量成为了自40年前有记录以来的第二低。  在澳洲统计局公布的最新数据中，2023年12月季度中，西澳仅有3022栋新房开工建设。 这个数据有多低呢？仅比疫情刚开始时高那么一点点。 新房建设数据最高的时候是2021年，当时4.5万澳元的建筑补贴刺激直接导致西澳三个月内开工建设了7408套住房。 其实不仅仅是西澳，从全国范围来看，去年的新房数量也下降了10.5%，2023年的新房开工数量为163285套。 其中，独立屋的开工量减少了16.4%，仅99443套，为十年来最低。 2023年共有62720套公寓式住宅开工，也是十多年来最低。  不过与西澳相比，澳洲其他地区的房源紧张已经在逐步恢复。PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，全国范围内的租金增长已经放缓，过去一年的价格上涨速度是2021年底以来的最低水平。 “虽然出租率仍然很低，但压力似乎将在 2025 年缓解。” 3 大量房屋检测出有害物质 最近，珀斯的房地产经纪人Corey Adamson，The Agency Wembly分公司的负责人透露，在过去两年里，受到冰毒（甲基苯丙胺）污染的房屋越来越多了，检测结果呈阳性的房屋数量多得吓人。 珀斯Forensic Pathways公司的Clint Hampson表示，这一问题其实在过去十年里一直很明显，在我们检测的房产中，几乎有95%的房屋结果都呈阳性。  这一结果可能是因为被出售的租赁房产变多了，从而导致进行检测的次数增加。 而且甲基苯丙胺有可能会通过空调、地板、地毯传播，污染每个房屋。 2023年，昆州就有一家人因为住进了被冰毒污染的房屋而出现了极度不适的症状。 据悉，该套房屋中被检测出了极高的致命甲基苯丙胺残留物，长期暴露在这样的环境可能会出现更严重的并发症。  租客可以尽量关注自己身体的情况，包括失眠、焦虑、皮疹、头痛等现象。 Adamson建议正在市场上寻找新房产的澳洲人，在决定买房之前，可以对房屋进行一次病毒检测，检查房产的污染水平，价格在几百—几千澳元左右。 其实房产被毒品污染的情况，并不是没有人关注。 今年早些时候，Ray White的前首席拍卖师Phillip Parker就呼吁对房屋毒品污染检测进行立法，对相关的检测进行标准化规范，降低成本。  Ray White物业管理CEO Emily Sim表示，现在毒品污染非常猖獗，特别是在租赁房产中。而更让人难以接受的是，去污染的成本高达200000澳元。 “为了彻底去除污染，他们不得不拆除地板、天花板、墙壁。对房主来说，这一行动成本巨大。” 不知道珀斯的租赁危机还将持续到何时，不过按照目前人口飙升的趋势，政府再不抓紧建新房，珀斯就真的要被挤爆了！ 素材来源：Watoday TheWest   |
