 推广   昆州新物业法正式生效！昆州居民或面临自家阳台禁烟规定！公寓居民获得饲养宠物自由！   昆士兰居民将面临在公寓阳台上禁止吸烟的禁令。 但在昆州新生效的共管法律变更中，公寓居民如无特殊原因，将不再被禁止在家中饲养宠物。 昆州政府的立法于5月1日星期三生效，总检察长 Yvette D’Ath 表示该立法旨在“改善共管社区居住人数不断增加的居住环境”。  她去年8月表示：法律也必须发展完善，以满足越来越多选择公寓和其他集体居住安排的昆士兰人的当前和未来需求。 公寓管理委员会不再允许制定全面禁止宠物进入公寓综合楼的法规。 然而，根据新法规，宠物必须以不会“对居民的健康和安全构成不可接受的风险”或“无理干扰居民对其房屋的使用和享受”的方式饲养。 “这不是对宠物所有权的全面放松，管理委员会不能无理地说‘不’。这些变化将允许利益之间的“平衡”，并且管理委员会可以对宠物主人施加条件，以“确保他人的舒适度不受负面影响”。 该法案中最具争议的条款是，公寓管理委员会可以禁止个人在自家的阳台上吸烟。法规规定，户外区域（包括阳台、庭院、露台或走廊）可以纳入管理委员会禁止吸烟或电子烟的规定范围中。  据 Lonergan 表示，该措施反映了包括管理委员会专员在内的一系列裁决。2022 年 1 月，专员根据邻居关于“无休止且难以忍受”的二手烟投诉，禁止一位女士在她位于黄金海岸的公寓阳台上吸烟。  你仍然可以在你的房产内吸烟，修改规定的本质是让人们可以免受二手烟的困扰。当你选择集体生活时，你选择了遵守一系列规则。 虽然这可能感觉很受限，但它确保这些规则是为了所有人的保护而设立的，这是社区生活的重要组成部分。 这不是要让吸烟违法，而是要在共享环境中互相尊重，并尊重人们免受二手烟影响的权利。 公寓管理委员会不再需要全体成员的一致支持来解散并出售其资产进行重建。取而代之的是，只需 75% 的支持就可以解散管理委员会。  这会导致许多公寓被拆除并重建吗？Lonergan 还不确定。 这是一个需要观望的情况，这相当复杂，没有机会走完这些流程，很难发表评论。流程之间有长时间的通知期，并且涉及几个步骤。 你需要获得一个预终止报告，这可能需要一个会计师或测量师来评估价值，还可能需要一个结构工程师等。所以这仍然是一个非常咨询性的过程，并且在过程中有步骤可以提出异议。” 根据总检察长D’Ath的说法，那些购买预售单元楼的人在开发商援用日落条款终止销售合同并以更高的价格重新列出待售住宅时感到措手不及。 新法律将强制开发商获得买方的书面同意或通过最高法院的裁决来援用日落条款终止合同。 推广  揭秘：40个昆州首次购房者热门郊区！房贷批准回到疫情前水平，首次购房者贷款批准创新高！   一家全国性的房地产巨头已经揭示了澳大利亚境内适合首次购房者的273个郊区，因为这些地区的房屋贷款批准已经回到疫情前的水平。 LJ Hooker集团发布的《解锁家庭置业梦想首次购房者报告2024年》确定了每个州的入门级别郊区以及可获得的购房激励措施。  LJ Hooker集团研究主管马修·蒂勒表示：“对许多澳大利亚人来说，特别是年轻人，拥有房屋的梦想变得越来越难以实现，但数据显示人们希望购买房产，无论是作为居住地还是未来的投资。这份报告显示，无论你身处何地，无论是在其他地区还是首府，都有满足首次购房者援助条件的郊区。” 在昆士兰州，该报告罗列了40个郊区，首次购房者可以购买符合财政激励条件的house或公寓。  对于布里斯班的独立屋，中位销售价格从Russell Island的349,950澳元到Springfield Lakes的666,000澳元不等。 其他地区包括Macleay Island，East Ipswich，Bundamba，Caboolture South，Inala，Dakabin，Acacia Ridge和Darra。 在其他地区方面，价格从Blackwater的215,000澳元到Caloundra West的750,000澳元不等，其他郊区包括Roma，Rasmussen，South Gladstone，Chinchilla，South Mackay，Bowen，Point Vernon和Pimpama。  对于公寓，大布里斯班地区的价格从275,000澳元（Goodna）到490,000澳元（Kelvin Grove）不等。 报告建议首次购房者也应考虑Caboolture，Beenleigh，Kippa-Ring，Kallangur，Bowen Hills，Fortitude Valley，Richlands和Stafford等地方。 其他地区内的unit房价中位数从South Gladstone的182,875澳元到Southport的557,500澳元不等。 其他考虑的地点包括Woree，Emerald，Manoora，Mackay，Newtown，Townsville City，Torquay和Nerang。  蒂勒先生表示，根据澳大利亚统计局的数据，一月份的贷款数据显示，首次购房者的前景呈现积极态势，贷款批准量达到了疫情爆发以来的最高水平，此前在2021年至2023年之间曾创下历史新低。 维多利亚州主导了贷款批准，占全澳所有新批准的32%以上，新南威尔士州占比22%，紧随其后的是昆士兰州，占19%。 他说：“进一步加息的可能性减小了，我们预计购房者，特别是那些首次购房者，会对未来抵押贷款成本的预算感到更有信心。” 他补充说，首次购房者可能会错失补助，因为他们没有正确研究和理解特定的资格标准、申请流程以及其所在地区可用政府计划的潜在好处。 推广  昆州家庭7月将获得史无前例的1000澳元电费抵扣，耗资25亿元！预计大部分家庭一年电费减少一半！  昆士兰州的家庭将在7月份收到1000澳元的电费抵扣。 这笔抵扣将直接应用于账单上，将耗资25亿澳元。  昆州政府表示，这将由州政府收取的煤矿开采特许金资助。 昆州州长史蒂文·迈尔斯（ Steven Miles）表示，这将是昆州迄今为止在电费账单上最大的减免。 符合条件的老年人、养老金领取者和持有优待卡者将额外获得372澳元。 昆州州长Miles表示：“这意味着今年第三季度大多数昆士兰家庭将不需要支付电费账单。”  这笔折扣几乎是今年财政年度所收到的550澳元的两倍。 根据昆州政府的说法，大多数昆士兰人在新财政年度的第一张账单上“不会支付一分钱”。 预计这一举措将减少2024/25年平均家庭的电费账单近一半。 州长Miles表示，一项名为《更便宜的电费账单》的特别拨款法案将于今天提交议会，并将“尽快通过”。这意味着我们可以尽快联系能源公司，并向它们提供资金。 他表示，由于昆州拥有大部分自己的能源系统，这是减轻生活成本压力的一种非通货膨胀方式。电费账单是我们可以直接向家庭提供救济的最简单、最直接的方式。 \更多昆州本地新闻 请关注华友视频号/ 华友看昆州  推广              |
