 这是澳洲房产大全第 1565 篇原创文章第 65 篇 移民 专栏 最近，澳洲房市正在升温中。不管悉尼还是墨尔本，或是其他城市市场都十分火热。 报道称，来自美国、英国、新加坡及香港的投资者大量涌入澳洲房地产市场，他们的到来进一步推高了澳洲房价。  REA Group的报告显示，2020年海外买家对澳洲房产的兴趣有所上涨，其中美国买家的搜索量涨幅最大，为57%。香港紧随其后，为17%，新加坡为15%。 经济学家Nerida Conisbee表示，随着澳洲确诊病例的减少及经济的快速复苏，想回国的海外侨民也推动了澳洲房市的繁荣。 这里就和朋友们聊一下澳洲身份与澳洲买房的一些政策规定。 01 外籍人士只可以买新房 澳洲政府对于“外籍人士”的划分是非常细致的，可以简单理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。 澳洲政府规定，外籍人士只可以买新房，也就是一手房投资。 所以，很多在海外递交投资移民签证188/132或者其他签证还在等待期的外籍人士就只能购买新房。  02 外籍人士但是有长期居住澳洲签证人士，可以购买二手房或者新房 对于持有澳洲临时居住签证的例如大部分学生签证，投资移民188签证或者工作签证等的人士可以购买新房或者二手房。 但是二手房只能作为自住用途，不可以出租或者作为投资。 然而不管是购买二手房还是新房，也都是要根据实际情况缴纳海外人士购置税的。 03 拥有澳洲永居或者公民身份的人士，可以购买二手房或者新房 对于持有澳洲永居或者公民身份的人士可以否买二手房或者新房，用途可根据实际用途安排。 也给大家普及两个相关概念： // 澳洲全新住宅的定义 全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。 全新住宅包括从非住宅用途（例如：办公室或仓库）改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。 // 外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请外籍人士如要购买澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时通常没有附带条件。 非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。  所以综上所示，大家看到澳洲的pr或者国籍在澳洲购房自住或者投资方面还是非常有优势的。 那下面就给大家普及以下澳洲pr除了买房子上还有其他哪些优势。 签证福利 无限次地自由往返于澳大利亚。同时，澳大利亚永久居留签证持有者可以自由地到新西兰定居，享有新西兰绿卡的所有权利。 免费教育 义务教育：从小学到高中12年的免费义务教育（当然，这里的义务教育不包括私立学校）； 高等教育：大学学费比留学生低2/3左右，并可申请政府贷款；十八岁后，享受相应学生津贴；  养老金 澳洲养老金（Age Pension）是一项政府福利，也是澳洲老年人退休后的收入安全网。 无论你是否有退休公积金（Superannuation）、或者在澳洲永远没有工作，都可以根据自己的实际情况去福利署（Centre link）领取相应的养老金。 你需要在澳洲连续生活满十年，根据相关的收入和资产来决定可领取多少养老金。 免费医疗 国民保健（Medicare）是澳洲国家健康保险计划，新移民可以即时享有大多数免费医疗服务。 国民保健病患者也可享有免费公立医院的治疗。国家将会为病人支付：看医生的费用、在公立医院手术、住院（包括药品和饮食）的费用。 通常情况下，开业医生和医院与政府实行统一结账，病人只需刷卡而不需要付费。 国家虽不会为病人支付买药的费用，但政府通过“医药补贴计划”，对许多医药处方给予补贴。  所以大家可以看到澳洲的永居pr的好处多多，获得澳洲永居的方式也是多种多样的。 向咨询有经验的专业机构咨询取得澳洲永居的方式，才是正确的选择。 - End - 往期专栏文章 澳大利亚教育体系系统说明——让孩子赢在起跑线上丨移民 国门开了，想来澳大利亚旅游？600访客签证攻略丨移民 2023 澳大利亚移民潮，哪些改变可能发生？丨移民 Susan Yang   帮忙点一下在看吧～ |
