 拉胯！ 最近几年，尤其是后疫情时代，澳洲的房市开启了一波大牛市。 即使是这两年的疯狂加息，也只是让房价暂时下探，随后便立即深V反转。 不过，墨尔本房市的表现却不幸在过去几年中全澳垫底...  最新的PropTrack房价指数显示： 自2020年3月以来，墨尔本的平均房价仅增长了10.7万澳元（15.4%），这是澳洲所有主要城市中增长最低的。 相比之下，阿德莱德和布里斯班的住宅价格分别上涨了58.7%和57.8%。 PropTrack经济学家Angus Moore表示： 墨尔本的落后是由于维州居民向其他州迁移的结果。 他说： 我们确实看到很多来自墨尔本的人迁移到了当时可能更有吸引力、也更实惠的国家其他地区， 比如在疫情期间搬去东南昆士兰、阿德莱德或霍巴特。 这是房地产需求的一个核心驱动因素。 他还指出： 与其他州相比，墨尔本的买家选择的房屋更多， 这可能有助于缓和一些竞争，使过去六个月左右的价格有所降温。  PropTrack的数据显示： 目前墨尔本的中位住宅价格为79.9万澳元，比2022年3月的高峰期低约3.95万澳元（4.71%）。 墨尔本的中位独栋House价为90.9万澳元，1月份下降了近1000澳元（-0.11%）， 而典型的Unit价格为61.1万澳元，上涨了约183澳元（0.03%）。 Moore表示： 墨尔本房价相对平缓的增长是“至少三十年来买家面临的最具挑战性的可负担性条件”的结果。 不过，即使都在墨尔本，不同地区的情况也有比较大的不同： 墨尔本东部郊区的房价年增长率最高，该地区的中位住宅价格上涨了约2.21万澳元，达到91.1万澳元。 Everest Loans Melbourne的创始人Navjeet Kaur表示： 可负担性和通货膨胀显著影响了许多买家的借贷能力。 他称： 人们正在挣扎，当通货膨胀袭来和利率上升时，租金也增加了，所以生活成本增加了，储蓄也耗尽了... 我认为在利率变化之前，情况会变得更糟；因为很多人在金钱方面都在挣扎...  买家代表Emily Wallace表示： 虽然看起来价格在下降，但考虑到人口增长和住房短缺， 如果墨尔本最终在价格增长方面跃升至第二或第三位，她不会感到惊讶。 墨尔本并没有挣扎，可能只是与其他城市相比看起来如此... Wallace对于墨尔本房地产市场的前瞻性看法是： 由于供应不足，特别是在公寓空间方面，价格会上涨，因为租户正在退出租赁市场。 来源：Herald Sun   |
