  前言 维州政府可能高密度开发的下一个地区， 会是谁? 这个数据是预测关键！ 墨尔本数百城区公寓租金暴涨 华人区上榜 自疫情爆发以来，墨尔本租金飙升幅度最大的郊区，通常被认为是州政府可能针对高密度开发的下一个地区。  图片来源：realestate.com.au 上周末，州政府宣布了墨尔本的 25 个片区，开发商现在可以在这些片区建造高达 20 层的塔楼，并指出另外 25 个片区将在晚些时候公布。 在目前公布的地区中，Oakleigh就是过去3年租金涨幅最高的20个地区之一，所以还未公布的25个片区很可能也会将租金涨幅作为确定标准之一。 PropTrack的最新数据显示，Ashburton、Parkville、Aspendale、Caulfield South、Glen Waverley和Carlton等交通便利城区的公寓周租金在过去3年的涨幅最大，均上涨40%以上。 超过200个城区的周租金较2021年至少高出100澳元，租金涨幅最高的地区包括Melbourne、West Melbourne和Southbank。还有304个地区的租金上涨了100澳元至315澳元不等。  图片来源：realestate.com.au 特别需要指出的是，华人区Box Hill也榜上有名，涨幅为185澳元（48%），Glen Waverley的涨幅为190澳元（41%）。 房地产专家认为，凭借强大的公共交通连接和重要的当地基础设施，这些郊区将成为最容易销售开发项目的地方之一，租户的明确需求可能会吸引历史上购买大量高密度住房的投资者。 墨尔本交通连接良好的沿海地区——比如 Aspendale，就是一个很好的例子。 那里的单元租金中位数在三年内从每周 450 澳元上涨到 640 澳元（42%），这里对租房或者买房者的吸引力有点类似于黄金海岸的高密度住房。 墨尔本公寓租金过去3年涨幅最高的城区：
墨尔本租金上涨背后 或以触及负担能力上限 墨尔本的租金市场在过去三年中经历了大幅上涨，这一现象引发了广泛关注。 PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，建造更多房屋是解决租金短缺的“长期唯一可持续解决方案”。 Creagh，称投资者可能对租金持续上涨的郊区感兴趣。  图片来源：realestate.com.au Shelter Real Estate 的 Will Anderson 在Ashburton长大，如今在郊这里房屋，他也表示，租金飙升意味着政府可能会考虑该地区进行进一步开发。 然而，值得注意的是，尽管墨尔本的租金在过去三年中大幅飙升，但 PropTrack 的数据还显示，在过去三个月中，100 多个郊区的租金持平——这是墨尔本租赁市场已达到“负担能力上限”的最强烈迹象。 经过三年的大幅上涨，负担能力已经大幅下降，以至于租金达到了负担能力上限， Creagh 女士说。 在住房类型方面，虽然高密度住房一直备受开发商的青睐，但购房者对此并不完全买账。然而，Creagh女士认为，从长远的角度来看，随着人口增长和城市化进程的加速，购房者的偏好可能会发生改变。她指出，增加住房建设不仅可以缓解租金短缺问题，还可以提高城市的整体居住质量。 ★ 最后 ★ 墨尔本的租金市场正面临严峻挑战， 增加住房建设来是决这一问题的方式。 所以租金上涨最快的区域， 确实很有可能作为高密度开发的首选区。 Ref: https://www.realestate.com.au/news/melbourne-rental-crisis-gives-insight-into-the-suburbs-that-are-primed-for-highdensity-development/ 推荐阅读       |
