墨尔本,机会来了?

土澳外卖侠墨尔本 2024-11-6 02:25 183人围观

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维州楼市新政频出近期，维州州长Jacinta Allan一直在大力宣布住房政策，连续发布多项住房新政，包括但不限于以下：1、大幅减免期房印花税：所有购买期房公寓、单元房和联排别墅的购房者将享受印花税减免政策，该优惠从10月21日开始，将持续一年时间。（点击回顾）2、“一地多建”计划：预计明年正式推出，计划在50个内城区火车站周围建造“更高”的公寓楼，将帮助年轻人有更多机会租住或购买直达公共交通的房屋。3、可在自家后院建第二套房：维州政府将启动一项审查，研究如何简化维州的规划和建筑系统，以鼓励更多的维州人建造两套新住房，或将一个土地分成两块，改革将于明年4月推出。这些政策的推出，旨在增加住房数量，为工业、基础设施和公园提供更多支持，为租房者、业主和购房者提供更多机会。但有些人可能会说，今年以来，悉尼房价上涨29%，布里斯班上涨61%，阿德莱德上涨64%，珀斯上涨66%，而墨尔本只有11%。墨尔本，澳洲第一大人口城市，但是房价涨幅却远低于其他城市。现在墨尔本的房价，已经跌到全澳第四了，人口只有一半的布里斯班都比墨尔本贵。再加上维州政府土地税调整后，维州楼市的税费给人们带来了较大的压力，让大家觉得这里的房产没有投资价值。纵然政府现在极力改善这种情况，但这样的机会值得购房者们把握吗？

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墨尔本还能不能买？
基于现状，有人是看衰墨尔本楼市的。但实际上，墨尔本并不是全都在跌，今年墨尔本有很多地区的涨幅甚至会让你大吃一惊。比如，许多独立屋的涨幅超过20%，甚至有些公寓的涨幅也超过了15%。

当前整个澳洲楼市都面临巨大的购房压力，在利率上升、劳动力短缺、生活成本压力增加...的背景下，多地房价在攀升，供应却跟不上，大家买房变得越来越难。AMP首席经济学家Shane Oliver表示，这样发展下去，墨尔本房价相对于之前更便宜的市场（如布里斯班、阿德莱德、珀斯）会更加负担得起，购房需求可能还是会回到墨尔本。毕竟，从本质来看，墨尔本作为澳大利亚人口最多的首府城市，是全国的体育和娱乐之都，这些都是能支撑楼市上涨的动力，对投资者来说，现在低价或将是入手墨尔本的窗口期，有望获得强劲的租金收益和资本增值。对于投资者来说，目前最主要的问题，是墨尔本投资踩坑的概率比较大，而不是不能买。如果你没有特别专业的买方团队为你服务，或者自己没有足够的市场经验和时间去钻研，是很难从平淡的市场中做到大浪淘金的。对此，如果你需要一些专业人士的建议，我整理了一份最新的墨尔本所有区域独立屋及公寓投资评分等级的报告，可以下方扫码进群，发送关键词【墨尔本】找我来拿，看看你之前的房产或者想投资的区域在11项综合数据中评分如何。同时，近期我们的澳洲团队正在深入墨尔本市场考察，为大家寻找最有价值的机会，项目的情况会第一时间分享到私域群内，关注墨尔本市场的朋友，欢迎扫码进群蹲守。

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