  根据最新的收入和价格模型显示，如果澳大利亚首次置业者现在为一套普通独立屋存首付，那么需要到2049年才能存够首付。如果是购买公寓，那么澳洲的首次置业者需要12年存够首付。然而，对于新州的首次购房者来说，等待时间甚至更长，他们平均需要20年才能存够首付，也就是2053年。 可以说，如今澳大利亚的环境对于首次置业者来说-非常不友好！  Finder 的住房贷款专家理查德·惠滕 (Richard Whitten) 表示，许多首次购房者无力支付如此大的金额。他说道：“在过去几十年里，房地产价格的增长速度超过了收入的增长速度。能够存足够的钱支付首付是一个需要克服的巨大障碍，尤其是在食品、能源和保险等各种成本都在上涨的情况下。对许多澳大利亚人来说，买房越来越遥不可及。”  Finder模型显示，新州情况最糟，家庭需要存20年才能支付高达470,660澳元的独立屋首付。塔州紧随其后，需要 17 年的积蓄才能买房，这意味需要存226,098 澳元。维州人需要 16 年的时间才能存够 326,625 澳元的首付。南澳人可以提前一年实现他们的梦想，需要 15 年才能存 211,456 澳元。居住在昆士兰州和首都领地的澳大利亚人也紧随其后，分别需要 14 年和 12 年才能节省所需的 232,960 澳元和 312,386 澳元。 尽管这一观点建立在过去的房价数据之上，然而无可否认，澳大利亚的房价仍然有望持续上升。为何如此断言？因为人口不断增加。 一年40万移民入境 随着国际旅行逐渐恢复正常，留学生回到澳洲上课，更多的技术移民也来到澳洲工作。澳洲的移民数量由此达到了创纪录的水平。  澳洲统计局近期公布的数据显示，2022-23财年澳洲移民人数达到了创纪录的353,700人。与5月份的联邦预算预测2022-23财政年度的净海外移民将达到40万，可以说是无限接近预测！而且，移民增加的趋势在未来数年都将存在。未来5年，政府预计将引入150万移民。  此外，ABS还提供了截至 2023 年 7 月的临时签证数据。学生签证数量也出现了史无前例的增长。截至7月份的一年内，学生签证净入境人数达到创纪录的 300,000 人！学生签的批准量（归类为临时但长期入境）增加了154.4%，从200,941份增至511,149份。 根据公共事务研究所（IPA）上个月发布的研究结果，国际学生目前正占据一些首府城市市场的新住房供应。这明显表明，联邦政府前所未有的移民计划导致了澳大利亚的住房供应紧缺。现在，不仅仅是买房，连租房都成了一项艰巨的任务。租房市场异常困难，最近的年度租金负担能力指数揭示，超过40%的低收入租户正处于租金压力的临界状态。  根据人口普查数据分析，超过64万户澳大利亚家庭正面临着住房压力，这些家庭都是属于那些正在面临住房问题的群体。日益增多的贫困人口难以找到能负担得起的住房。供出租的房产数量相对有限，导致房源紧张，租房人之间的竞争愈发激烈。特别是在悉尼，租房市场异常紧张，人们纷纷排队看房。为了保住一个住所，租房者甚至愿意支付高于标价的租金，这使得租房市场的竞争变得异常激烈。 澳大利亚开始疯狂建房 为解决住房危机，澳大利亚正在推动一个野心勃勃的建房计划！  在上周三召开的全国内阁会议上，澳大利亚明确表态，将住房短缺问题置于首要位置。在已经宣布的到2029年底在全国新建100万套住宅的目标之上，他们还计划额外增加20万套住房。 实现这一新目标需要每年兴建24万套新住房，而超额完成这一目标的州将会获得30亿澳元的奖励基金。然而，尽管国际材料和贸易压力有所减缓，但最近许多建筑公司的破产导致实际新增住房数量将比原先预期减少6万多套。 根据住房行业协会上周五发布的《全国展望》报告，明年只有178,839套新公寓、联排别墅、单元房和独立屋将会投入建设。预测还显示，到2025年，全国住房供应量仅会增加195,105套。 然而，考虑到澳大利亚每年新增人口近50万，而新增房屋却不到20万套，购房真的变得如此容易吗？ 只需2%首付就能买房，4万户家庭受益 为了实现这一目标，澳大利亚总理艾博年宣布了一项名为“买房资助计划（Help to Buy）”的举措，该计划将于明年开始实施，旨在帮助潜在购房者仅以2%的首付购买房屋。 根据这一计划，政府将在未来四年内向4万个中低收入家庭提供产权资助，新房购房者可以获得房价的40%资助，而二手房购房者则可以获得房价的30%资助。该计划的建立预算在2022年10月工党预算中已拨款3.25亿澳元。  总理表示：“我们将继续努力，确保更多的澳洲人拥有一个安全且负担得起的家。” 尽管如此，可供分配的名额仍然相当有限，仅为4万个。 与此同时，这项购房援助计划的提议很可能会在高度移民时期继续推动房价上涨。历史上类似政策的效果表明，每当针对外国投资者的政策得以实施，外国买家常常会涌入市场，从而推动房价快速攀升。 此外，该计划导致房价上涨的另一个原因在于房源供应无法满足人口增长的需求。如果市场上的房源存量未能增加，那么在房价不再下跌的市场环境中，加上人口迅速增加的影响，原本售价50万澳元的房屋可能会迅速升值至60万澳元。 这同样也是大量移民涌入的一种代价。此外，随着澳洲央行加息政策接近尾声，许多银行机构预测明年澳洲央行将开始降息。然而，在央行加息期间，房价却依然保持上涨势头。考虑到这一情况，央行降息后，房市又将面临怎样的局面呢。 房源推荐  欢迎关注我们SYI公众号，实时洞悉市场变化，了解悉尼的潜力房产项目，以获取最佳的投资机会。  热线咨询 9413 9707  “ 整合全产业链的运营服务体系 我们是年轻、充满活力、为客户提供与时俱进的一站式房地产业务平台。 覆盖全产业链的运营服务体系。构筑贯穿全程“专业+系统”房地产综合服务体系。 创新、开放、共享，搭建全方位的澳大利亚房地产投资服务平台。 真正做到为海外华人的投资提供安全，专业， 贴心的服务。 Strive For Excellence |
