 维州的活动中心建设似乎成为了一个常态化的动作。从第一批的10个试点活动中心，到第二次公布的25个活动中心，后续还会有25个活动中心名单出台。 活动中心建设的基本思想是在成熟的社区建设更多的中高层住宅，以增加住房供应。成熟社区一夜之间进入了一个不安定的时代。第一批公布的10个活动中心中，计划将提供6万套新住宅，后续新增的50个活动中心，计划将增加 30,000 多套新住房。活动中心800米范围内的开发规划将进一步放松，似乎要进入一个大开发时代。 无独有偶。近期维州政府发布的十年绿地发展规划指出，未来十年将通过这种“外延式”的扩张提供180,000套新住宅。  增加住房供应是必须的，这是一个大前提和大背景。 但这其中体现出了不同的思路。 过去三十年中，墨尔本的绿地区域承受了大部分的城市扩展压力，而成熟区域的增长相对缓慢。比如，自1994年以来，Boroondara市等成熟市区住宅供应增长仅24%，而Wyndham则增长了439%。 但在未来，墨尔本将在成熟社区提供更多的住宅。 根据十年规划，70%的住宅将集中在市中心及既有区域，剩余30%将位于外郊绿地区域。也就是在这样的背景下，首批的10个试点活动中心以及后续50个活动中心建设等陆续出台。  墨尔本似乎要进入了一个向内生长的时代。 在这一背景下，买房面临新的挑战。在活动中心建设范围内的区域，随着更多开发活动的实施，街区的居民结构也可能会随之改变。这一定程度上是一个更新换代的过程。一些年轻、时尚的新元素会逐步进入这些区域，希望静谧之所的自住人士可能会重新选择。 从土地价值讲，开发潜力的增加会带来地价的提升。随着开发的实施，区域内的独立别墅也将更为稀缺，时间会筛选出更能与新氛围相融的居民。从另一个角度看，能够保持静谧特性的适合自住的区域也将更受追捧。 我们是JL房产买家中介机构——REIV（维州房地产协会）、REBAA（澳洲买家中介协会）、PIPA（澳洲房产投资专业人士协会）会员，只为买家服务，只专注墨尔本市场，用科学严谨的态度为您解决买房难题。 如果你有墨尔本购房的需求和困惑，请联系我们的专家团队。  微信ID：JLbuyers电话：0419 748 826信箱：ea@JLbuyersagent.com.au网站：www.JLbuyersagent.com.au小红书企业号：JL Property房产咨询（ID:Lpnudt）小红书个人号：墨尔本买家中介Jenny博士（ID:DrJenny）地址：12/17 Carrington Road, Box Hill 3128免责声明：本频道内容仅为知识分享，不构成投资建议。澳洲房地产市场一房一地，且波动多变，入市需谨慎。    |
