  有早期迹象表明，珀斯住宅物业市场的激增可能开始放缓，这对那些努力站稳脚跟的人来说可能是个好消息。市场内部人士已经注意到了变化，最明显的是在过去四到五周内。CBRE 是珀斯最大的房地产估价师之一，为四大银行及其他银行等贷款机构提供估价服务。州主管杰米·范·布尔格尔 (Jamie van Burgel) 表示，估价师发现最近几周市场发生了微妙的变化。“那些在郊区工作的人注意到，来自东海岸的买家有所减少，买家经纪人的活动也减少了，”他说。REIWA 向 Your Money 提供的数据显示，8 月底至 10 月期间，待售房产数量猛增 58%。与此同时，“平均销售天数”从 9 天增加到 13 天。  珀斯的挂牌房屋数量从5月份的低点2798套稳步上升至8月份的3103套。10 月份的数字大幅上升至 4929 人，到上周已飙升至 5651 人。虽然最新数据仍远低于历史平均水平，但趋势是向上的。R房地产专家此前曾表示，珀斯的“平衡”点（即需求与供应相匹配）约为 12,000 套挂牌房产。均衡点是一个假设点，其中需求推动的价格上行压力与供应充足的下行压力相匹配。REIWA 总裁凯思·哈特 (Cath Hart) 表示，目前仍然是一个受良好价格推动的卖方市场，但新房建设的竣工有助于满足部分需求。哈特女士说：“这在一定程度上缓和了西澳市场之前的‘害怕错失机会的情绪’，因此，出售一套房屋的平均时间略有增加。” “仍远低于新冠疫情爆发前 40 天的中位数。”其他可能影响情绪的问题包括即将举行的联邦选举。最新统计数据基于 CoreLogic 上周发布的数据，该数据显示，全国拍卖清算率已连续 11 周放缓。房地产市场分析师表示：“初步拍卖清盘率低于春季迄今为止的平均水平 66.7%，并且连续 11 周早期拍卖成功率低于 70%。”CoreLogic 在同一份报告中表示，悉尼房价中位数下跌了 0.2%，但 12 个月仍呈现 3.3% 的正回报。另一方面，墨尔本下降了 2.4%，而珀斯仍然是佼佼者，自去年同期以来增长了 22.3%。虽然没有人预测价格会很快下跌，但范布尔格尔表示，那些担心错过的人可能会松一口气。范布尔格尔先生（van Burgel）表示：“虽然我不是预言家，但我建议我们回顾这一时期可能会看到巅峰。”Nick Bruining 是一名独立财务顾问，也是注册独立财务顾问协会的成员文章来源: 西澳人报  澳大利亚时报   · 1352 ·  · 1351 ·  · 1350· 推荐阅读  【热议】工党的主要基础设施项目遭遇建筑问题，导致反对派质疑规划  【热议】在今年剩下的时间里，我们中有一半人将“免费”工作  【话题】随着数十所西澳学校停课，成千上万的孩子错过了重要的学校游泳课  【速看】澳国会通过多项新法，涉及日常生活方方面面  【突发】澳联储或被要求强制降息！专家警告：将造成可怕后果 |
