 2020年以来，全国House累计上涨41.2%，Unit的涨幅为14%，墨尔本的增幅均为全国垫底。尽管墨尔本的房地产市场当前面临着较大压力，但对墨尔本的未来，很多人持乐观态度。以下几个关键指标表明，墨尔本的房地产市场可能即将复苏。一、墨尔本租金收益率首次超过布里斯班和阿德莱德 根据CoreLogic的数据，墨尔本的总租金收益率首次超过了布里斯班和阿德莱德。两年前，墨尔本的收益率比布里斯班低0.83个百分点，比阿德莱德低0.76个百分点，如今已超越两者。这意味着，在墨尔本购买价值100万澳元的房产，年租金收入比布里斯班和阿德莱德更高。这一变化对投资者来说是一个重要信号，表明墨尔本的市场接近周期底部。 二、购房者信心在墨尔本飙升，但在珀斯、布里斯班和阿德莱德下降 根据西太平洋银行墨尔本研究所的消费者信心调查，维州的“购房时机”指数跃升了31.5%，达到101.3，是近三年来的最高水平。这表明墨尔本的购房者对市场越来越有信心，认为现在是购买的好时机。相比之下，昆士兰州和南澳大利亚州的指数在80-87之间，西澳更低，仅为66。 三、墨尔本的中位数房价排名一低再低 墨尔本的住宅中位价已降至布里斯班、阿德莱德、珀斯、堪培拉之下。这可能吸引更多买家进入市场，特别是那些寻求相对实惠房产的买家。  四、收入与房价比率优于布里斯班、阿德莱德和霍巴特 墨尔本的收入与房价比率目前优于布里斯班、阿德莱德和霍巴特。这意味着，墨尔本的房产对当地居民来说更负担得起，可能吸引更多首次购房者和投资者。 五、人口增长强劲 根据ABS数据，截止到2024年6月份，维州人口的年增长比例为2.4%，仅低于西澳（2.8%），悉尼为1.7%。从数量上看，维州是澳洲人口年增长最多的州，在过去的一年中增长16.5万人。  考虑到上述因素，墨尔本的房地产市场可能在不久的将来开始复苏。对于潜在买家和投资者来说，目前可能是进入墨尔本房地产市场的好时机。较高的租金收益率、改善的负担能力和积极的人口增长前景都是有利因素。然而，确切的时间取决于多种因素，包括经济状况、利率变化和供应水平。（参考来源：ABS、Corelogic、The Property Trio、Propertyupdate） 我们是JL房产买家中介机构——REIV（维州房地产协会）、REBAA（澳洲买家中介协会）、PIPA（澳洲房产投资专业人士协会）会员，REIV年度买家中介提名奖（连续2年）、REIV年度房产评估师Winner获得者，PIPA年度中型企业奖、REB年度买家中介机构提名奖获得者，只为买家服务，只专注墨尔本市场，用科学严谨的态度为您解决买房难题。 如果你有墨尔本购房的需求和困惑，欢迎联系我们。  微信ID：JLbuyers 电话：0419 748 826 信箱：ea@JLbuyersagent.com.au 网站：www.JLbuyersagent.com.au 小红书企业号：JL Property房产咨询（ID:Lpnudt） 小红书个人号：墨尔本买家中介Jenny博士（ID:DrJenny） 地址：12/17 Carrington Road, Box Hill 3128 免责声明：本频道内容仅为知识分享，不构成投资建议。澳洲房地产市场一房一地，且波动多变，入市需谨慎。    |
