   华人区上榜... 据Domain报道。 过去一年，墨尔本南部和东部的一些备受追捧的城区房价下降了多达10%。 并且在跌幅榜单的前列，还出现了热门华人区的身影。  根据CoreLogic的数据： 这些受影响的区域包括一些临海社区和典型房价超过100万澳元的高端区域。 今年以来，由于持续的高利率、对投资房产的更高税收以及市场上房源数量的增加，墨尔本房产市场持续走软。 数据显示，墨尔本房产价值较去年同期下降了2.3%。 其中，Chelsea地区的房价跌幅最大，过去12个月内下跌了10.2%。 另外，邻近的Bonbeach房价也下降了8.9%。 此外，Dromana和Rye（位于Mornington Peninsula）， 以及Doncaster、Mont Albert North、Ormond和Prahran等东部及东南部地区的房价也至少下降了8%。  CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示： 今年墨尔本是各大首府城市中表现最疲软的房地产市场。 她指出： 投资房产的税收不确定性、空置税， 以及过去几年人口增长放缓导致的买家需求疲软，都是主要原因。 她特别提到： “生活方式” 与 “半岛市场” 推高的房价已从高峰回落，而更昂贵城区的融资条件对一些买家来说过于苛刻。 不过她也认为，这些市场可能会在2025年成为最先复苏的地区之一， 因为高净值买家会密切关注价格动向，一旦价格下跌到一定程度，他们会重新入市。 相比之下，一些外围城区的房价在过去一年中出现上涨，涨幅超过3%的地区包括： Beaconsfield、Pearcedale、Noble Park、Gembrook、Jacana和Coolaroo。 Owen认为： 整体来看，墨尔本的房价现在更加实惠，对买家更具吸引力，这可能促使价格在未来一年趋于稳定。 墨尔本市场的低端区域表现出较强的韧性，价格已经下跌到吸引买家的水平，这或许是市场复苏的迹象。 她补充说： 价格较低的地区吸引了希望购买经济实惠家庭住宅的买家，这些买家看重性价比。 另外，部分高端城区如Balaclava和Middle Park，在整体下行的市场中房价依然有所上涨。  Ray White Chelsea的合伙人兼拍卖师Ruben Gueli表示： 目前市场呈现出 “两个极端”。 对于有缺陷的房产，例如没有车库或只有一间浴室的房子，买家不再愿意妥协。 而那些无需翻修、条件良好的房产表现依旧强劲。 Gueli还提到： 由于建筑成本上涨，无论是工薪家庭还是开发商， 对翻建型房产的兴趣都显著降低，这类房产在市场上的挂牌时间更长。 他认为： 买家和卖家都在等待利率下降，但投资者已开始回归市场，因为墨尔本被视为买方市场。 这种买方市场可能会持续得比以往更长，因为利率依然处于高位。 在Beaconsfield，OBrien Real Estate的公司主管Dean O’Brien表示： 该地区因房源有限和本地家庭的高需求而成为市场的 “逆势者”。 Beaconsfield是一个以家庭为主的小型社区，居民一旦搬到这里就很少出售房产。” 他指出： 这里的房产比周边地区销售得更快，买家对利率的敏感度较低。 这里的买家并非首次购房者，他们更关注的是是否喜欢这套房子，而不是利率问题... 闲话澳洲 拿遍中外设计大奖如今我独自动手改造在墨尔本百年老宅里安了一个家 武巍在北京的家上过《一条》、央视等节目，他有自创的家具品牌，曾拿过德国红点以及中国设计界各种大奖，是重度的“木作瘾者”，今年，他在朋友的话题中消失一年多后，突然以墨尔本陪读爸爸的身份，用闲时在车库里打造的一件家具，拿下了澳洲行业最具影响力的杂志——澳大利亚木材评论2023年度的设计大奖。这时，人们才知道，他悄悄地在墨尔本买下了一个百年老宅，带孩子的闲暇里，他亲手一点一滴地把它DIY改造成了自己在墨尔本的家。   |
