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大家好！首先提前祝大家元旦快乐，祝大家在2025年抓住趋势、顺应趋势，投资成功。 上一期，我们为大家介绍了墨尔本的Mickleham区，很多朋友都在问，是不是那一带有很多商业或工业地产开发的机会？一些投资房产多年的朋友都在问，是不是现在墨尔本的住宅房产不该投了？而投资工业地产在今天更有前景、更有“抄底”机会? OK今天我们就和大家聊聊墨尔本的工业地产以及一个几乎只有工业地产的区 - Dandenong South。 在展开介绍这个区之前，我们先给小伙伴们普及一下澳洲的工业地产。  工业地产主要指仓库、物流中心、制造设施这样的类型，它们的特点在于长期租赁、稳定收益以及较低的管理成本。给大家剖析一下它们的优劣。 优势：
劣势：
 稍微了解了工业地产之后，我们再说回来Dandenong South区。 Dandenong South位于墨尔本东南部，本身是一个以工业和商业发展为主的区域，与Dandenong区紧密相连。这两个地区共同构成了维多利亚州最重要的工业枢纽之一，吸引了大量投资者和企业的关注。  Dandenong区和Dandenong South的历史可以追溯到19世纪，当时这里主要是农业用地。随着20世纪中叶的工业化进程，这里逐渐发展为墨尔本的工业核心区之一。 根据维州统计局的数据，Dandenong的工业发展始于20世纪50年代，到70年代已成为墨尔本重要的制造业中心。1950年至1970年间，Dandenong地区的工业用地面积增长了约150%。到2023年，Dandenong South的工业地产占整个大墨尔本工业用地的20%以上。  Dandenong和Dandenong South的持续发展吸引了大量移民和劳动力人口。根据2021年人口普查，Dandenong地区的人口增长率高达12%，其中Dandenong South的增长更为显著。 2016年至2021年间，Dandenong South人口增长了15%，高于墨尔本平均增长率的10%。移民人口占Dandenong地区总人口的40%，其中亚洲移民比例高达25%。  Dandenong South的工业区以先进制造业、物流业和食品加工业为主，这些行业为当地经济发展提供了强大支撑。这里的工业区设施完善，包括宽阔的道路、铁路连接和现代化的仓储设施。 Dandenong South的工业区占地面积超过3,000公顷，是维州最大的工业区之一。根据2022年的统计数据，这里的制造业产值达到100亿澳元，占维州制造业总产值的25%。Dandenong South的工业地产和商业地产需求旺盛，投资回报率高。近年来，许多国际企业选择在此设立总部或分支机构，包括上文提到的亚马逊在这里将建造全澳最大的物流中心。  根据报道，当年亚马逊选择在Dandenong South投资商业和工业地产有以下几个原因：
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