  自疫情爆发以来，珀斯一直位居投资者热门名单之首，不少人在房市中发现商机，挣得盆满钵满。 逐渐，这种挣钱或购房方式也在今年发展成一种流行趋势。NO.1 珀斯赚钱新商机前不久，一栋号称西澳最便宜的住宅在网络走红，这绝对不是什么噱头，要说“最便宜”，这栋房子可谓是实至名归。 这栋住宅位于Wheatbelt的Morawa，它以惊人的2000澳元价格出售，在整个澳洲，也再找不到比这还便宜的住宅了。  房地产经纪人Tony Maddox表示，这套便宜房可以说对于那些擅长房屋翻修的人来说，仍然有很大的改造潜力。若经过翻新，可定价在6-8万澳元出售而从中获利。 要说到靠翻新房屋赚钱，那可得谈谈珀斯父亲Graham Whitfield了。  Graham Whitfield Whitfield了此前是一名FIFO，在过去三年里，他在珀斯各地，通过翻新25套房子，已经获得了200多万澳元的利润。 Whitfield先生主要通过非公开市场或拍卖购买房产，这些房产通常多年失修，或者曾被流浪者占用。  他说：“很多时候，中介甚至都不会把这种房子挂牌上市，因为他们会认为普通家庭或者夫妻根本不会购买这样的房子。” “所以他们可能会主动联系那些专门做房产翻新的客户，并为他们安排私下看房，而不会把房子挂到市场上。” 在购买房产后，通常会花三到四个月的时间进行改造和装修，然后再将房产挂牌出售。   他说：“全澳都有人想做这件事。” “有很多人不喜欢自己的工作，不喜欢朝九晚五的生活，所以他们在寻找其他就业机会。” Whitfield先生现在还为那些希望开始从事翻新行业的人提供指导。他自己的脸书小组专门提供相关课程和学习，有36,000多名成员。 但是，Whitfield先生警告说，没有经验的人进入翻新”行列，他们可能会面临风险。如果在计算成本和利润时犯了错误，或者没有为可能出现的问题准备好应急资金，就可能导致损失。NO.2 打开购房新思路 不仅是有人在老破小中盈利，今年，房地产中介也摒弃了传统的销售策略，转而以摧枯拉朽之势吸引买家购买具有挑战性的二手房。 破旧的浴室、用过的医疗设备和荒废的泳池可能让一些人望而却步，但还是有买家毫不在意，他们在珀斯和西澳有限的房产市场里拼命抢房，只为有个安身之处。  今年1月，Coolgardie的一套四卧一卫住宅以56,000澳元的价格售出，是今年西澳最便宜的住宅之一。而该地区Goldfields小镇的房产中位价为17.1万澳元。 这套房子带有使用过的医疗设备，部分家具是各种杂物，浴室是明亮的绿色，还附赠一辆免费汽车。 与此同时，Armadale Braemore Street上一处1970年代建造的破旧住宅，占地700平方米，1993年曾以1.08万澳元售出。今年3月，这套房子以36万澳元成交，并吸引了30个报价。  来自O'Neil Real Estate房地产公司的Mark Grogan说，这栋破旧的三室一厅砖房屋顶有石棉，亟需翻修。然而，在接下来的几个月里，这栋房子经历了翻修，并最终以58万澳元售出，两周后的租金为每周595澳元。 另一处位于Girrawheen的房产在还没有正式对外开放参观前，就已经被人抢购了，这个房产带有一个废弃不用的泳池和一个花园。 NO.3 珀斯房产转售盈利表 CoreLogic公司最新发布的Pain & Gain报告分析了在9月季度期间，成千上万的房产转售交易情况。报告显示，在珀斯的房产转售中，房主的盈利中位数达到了29万澳元。 让我们一起来看看各地方政府辖区房产转售盈利情况：   Kalamunda市、Mosman Park镇、Nedlands市和南珀斯市，所有出售的房产均实现了盈利，平均盈利在26.65万澳元到36万澳元之间。 亏本转售比例最高的是Rockingham市，四分之一的房产平均亏本3.5万澳元。在Claremont和East Fremantle地方政府所在地，约有10%的房产亏本转售，其中East Fremantle的平均亏损额为32.95万澳元。 编辑：zhouyu 素材来源：WAoday等 Ref：https://www.watoday.com.au/property/news/pain-and-gain-perth-s-biggest-property-winners-and-losers-revealed-20241217-p5kyza.html、https://www.watoday.com.au/property/news/they-re-not-fancy-but-they-re-cheap-ish-perth-s-biggest-fixer-uppers-of-2024-20241216-p5kyrv.html END  精彩视频推荐 |
