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预计房价将在 2025 年再次上涨——但对于那些希望打入南澳市场的人来说，有一个短暂的希望之窗。PropTrack 最新的房价指数显示，阿德莱德的房价在 12 月两年来首次下跌，平均房屋价值下跌了 0.18%。这意味着买家在售价中位数为 793,569 澳元的地铁房上至少节省了 1431 澳元。  在全国范围内，房价比 12 月下跌了 0.17%，而澳大利亚大部分地区的房价保持相对稳定，但南澳地区上涨了 0.6%。PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 将市场放缓归因于房产挂牌量的增加，这缓解了买家抬高价格的压力。“阿德莱德的房价在 12 月下跌了 0.18%，但与 12 个月前相比仍上涨了 13.53%，”她说。 “供需失衡导致了价格的强劲增长，阿德莱德的房屋中位价现在高于墨尔本。”“尽管如此，阿德莱德的价格增长势头已经放缓。此外，在疫情期间转为正值的州际净移民现在为负值，这可能对需求产生影响。”“另一个可能抑制价格增长的因素是新住房供应，新住宅审批和开工率有所回升。”  Flaherty 女士表示，除珀斯和霍巴特外，几乎所有首府城市的价值都出现了下跌。在墨尔本，房价下跌了 0.53%，堪培拉下跌了 0.61%，悉尼下跌了 0.29%，布里斯班下跌了 0.04%。与此同时，珀斯的房价在 12 月上涨了 0.39%，霍巴特上涨了 0.03%。 Flaherty 女士说：“由于负担能力限制打压了买家需求，并且广告中的供应水平呈上升趋势，因此住房价值的增长在今年下半年一直处于疲软状态。“虽然 12 月是两年来全国房价首次下降，但自 2024 年 3 月以来，价格增长势头一直在放缓。”  尽管首次购房者涉足市场的机会短暂，但总体而言，预计今年仍将是房价增长的积极一年。根据 PropTrack 房地产市场展望，预计未来一年全国房价将上涨 1% 至 4%。虽然这一规模的高端仍高于工资增长，但低于 2024 年记录的 5.5% 和 2023 年记录的近 7% 的增长。 本文作者：Lydia Kellner 参考消息： https://www.realestate.com.au/news/adelaide-home-prices-fall-for-the-first-time-in-two-years/ 编译声明： 本文为本公众号编译和整理自英文来源，仅代表原作者或原平台态度与观点，不代表我方态度与观点，文章或有适当删减。未获我方授权严禁转载，在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明文章出处与文章链接。对未注明而擅自转载者，我方保留追究法律责任的权利。 版权声明： 本微信公众号所有原创作品，其版权属于本微信公众号所有。其他媒体、网站或个人未经允许不得进行原版原式的转载，也不得歪曲和篡改本微信公众号/app所发布的内容。如有侵权，请联系删除info@yiben.com.au  END  “壹本乐活”公众号发布的所有内容和商业信息，所有权归属原作者。部分内容、图片来源于网络，如有侵权，请后台联系我们删除。  精彩推荐       |
