 布里斯班的房价，又创新高了！ 根据Domain最新的《房价报告》，布里斯班房屋中位价在2024年最后一个季度上涨了23000澳元。 同时，公寓中位价也达到历史新高，达到了632,644澳元，季度涨幅为11,000澳元，布里斯班当前仍是澳洲房价仅次于悉尼的第二贵城市。 Domain首席研究与经济学家Dr. Nicola Powell将布里斯班房价突破百万形容为“心理上的分界线”，并预测即使增长速度放缓，该市在2025年仍将是澳大利亚表现最好的房产市场之一。 “最近布里斯班迎来了许多里程碑，”Powell博士表示，“仅在2024年，公寓价格就上涨了近10万澳元（增长18.1%），这显示了房产的高需求与可负担性之间的变化。”  欢迎扫码加入澳洲交流群获取最新在售投资房源信息 那么在这样强势的房价涨幅之下，当下想在布里斯班买房，得赚多少才能负担的起呢？ 有澳媒报道称，在昆州超过300个地区的购房者，需要年收入超过20万澳元（人民币约90万）才能买得起房。这让大多数有购房梦想的人望尘莫及，因为昆士兰州的周薪中位数仅为1872澳元，折合年薪约9.7万澳元（人民币约44万）。Finder分析了昆州1005个郊区的按揭和PropTrack数据，发现现在仅有159个郊区的购房者可以凭借不到10万澳元的年收入购房。这意味着护士、警察、消防员或幼儿园教师等普通单薪家庭在846个郊区无法实现购房梦。甚至那些传统上被认为负担得起的郊区，现在也难以企及。在Ipswich、Logan和Moreton Bay的一些地区，买房需要年收入超过20万澳元。布里斯班大都会地区的房价中位数现在已达到88万澳元，购房者需要年收入178,986.04澳元才能负担每月4325澳元的还贷。转向公寓市场，在布里斯班购买一套普通公寓，现在需要年收入123,052澳元。Finder的个人理财专家Taylor Blackburn说道：“虽然有报道称澳洲房价开始下跌，但从这些数据来看，你可能感觉不到，在每个首府城市，买房所需的收入都远高于平均薪资。而且这些数据假设你将薪资的30%用于还贷——但理想情况下，这个比例应该更低。”黄金海岸Bilinga的购房者需要最高的年收入——令人瞠目结舌的902,557澳元。不过，过去12个月该海滨郊区仅有10套房产成交，其超过440万澳元的房价中位数可能受到开发商购买的影响。紧随其后的是高度稀缺的Teneriffe，其房价中位数为410.5万澳元。数据显示，一个家庭需要年收入834,929澳元才能负担每月20,177澳元的按揭还款。目前，在布里斯班、黄金海岸和阳光海岸的8个郊区，家庭年收入需超过50万澳元才能买得起房。但不仅仅是这些优质地段需要高收入才能购房。在Willawong购房需要超过32万澳元的年收入，而Logan-Beaudesert地区的Forestdale和Carbrook也要求买家年收入不低于32万澳元。对于单薪家庭，年收入为7万澳元的购房者，现在仅能负担昆士兰州62个郊区的独立房产或71个郊区的公寓。在布里斯班大都会地区，单薪买家无法负担任何一个郊区的独立房产，仅有三个公寓选择——Brassal、Kooralbyn和Beachmere。在黄金海岸和阳光海岸，没有任何郊区可以选择，最便宜的市场Stapylton也需要年收入73,221澳元。当然，澳洲买房除了购房款之外，还有税费、律师费等其他相关费用需要支付，想要了解澳洲买房详细的花费，我也给大家整理了一份非常详细的澳洲买房交易成本清单，下方扫码进群，发送关键词【花费】，即可领取！  如果你对2025年全球资产配置有兴趣，对澳大利亚有兴趣，想跟我们一起探讨澳洲房产的更多可能性，也欢迎扫码进群，和全国志同道合的朋友一起聊聊。 今日澳洲优质投资房源推荐  布里斯班：Upper Mount Gravatt  产权年限：永久产权 扫码进群获取更多详细信息 今天，关于澳洲我还准备了一份资料，内含： 1、一份超全的澳洲签证申请办理攻略，手把手教你办理澳洲签证； 2、一份澳洲最新最全的市场资料，内含对于了解这个市场及潜力非常有用的深度内部报告、澳洲考察的研报及部分城市价值分析等内容； 3、一份是帮我们解开经济增长的奥秘，有助于我们清晰认知，享受经济增长带来的好处的电子书《经济增长的秘密》； 4、一份海外热门国家，如澳洲、日本、泰国的资产/身份配置资料包，包含买房、签证、生活等多方面内容，给大家提供了一些出海选择的详细思路。 5、安全放心的全球热门国家考察团信息：我们成竹在海外多个国家布局，泰国、澳洲、日本、越南等均有本地公司，每月不同国家考察团从国内出发，最低666元起即可报名，群内可获取考察团详情及考察笔记。 进群发送关键词【04】即可免费领取。 有澳洲买房、租房等需求的朋友，也欢迎扫码进群，获取最新澳洲在售/租赁房源信息。   |
