 根据CoreLogic的数据，尽管挂牌量增加，悉尼再次出现房价年度正增长。 文 / Nila Seeney 根据CoreLogic的每日指数显示，截至8月27日，悉尼的房屋价值比一年前有所上升，过去365天内增长了0.7%，这是自去年房价开始下跌以来，首次出现的年度正增长。 CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，尽管挂牌房源总数有明显增加，但预计周五发布的8月房价指数可能会显示更高的12个月增长。 他说：“悉尼的房价复苏已经是稳固事实，因此，尽管自5月以来房价有所放缓，我们仍然估计本月会有1%增长，对于一个已经相当昂贵的市场来说，这是一个相当不错的结果。” “尤其是当你考虑到在利率高企、市场情绪非常低落、我们已经看到生活成本压力正在侵蚀家庭预算的情况下。” “也因此，即使我们看到房源总数在增加，但它仍然低于平均水平，所以市场并没有出现供过于求的情况，甚至也没有达到平衡。” 去年8月，悉尼的房价开始出现同比下跌，当月房价就下跌了2.5%，这是衰退期间的最大单月降幅。这与RBA连续第三个月决定将现金利率提高0.5个百分点的决策相吻合。 自2022年1月达到峰值以来，悉尼的独立屋房价已经下跌了6.4%，但自今年初触底反弹以来又上涨了 8.8%。 Lawless先生说：“悉尼还没有完全从下跌14%的谷底恢复过来，但如果这种月度增长速度继续保持下去，到明年年初，房价就有可能再创新高。” “因此，在这种情形下，对于那些希望进入房市的人来说，悉尼可能仍然有一些机会。” “我们预计，随着春季的到来，挂牌房源数量将进一步上升，因此，在市场达到新高峰之前，希望购房的人会有更多的选择。” 冬季期间，悉尼各地的新挂牌房源增加了24%，使房源总数增加了5.6%，达到20,573套。 在这一水平上，市场供应量能满足1.6个月的需求，略高于十年平均水平。 墨尔本房源供应的月数也有所增加，现在为两个月，这表明房源在市场上滞留的时间变长了。 相较之下，布里斯班、珀斯和阿德莱德的供应满足需求的月数大幅缩减，仅略超过一个月。 Lawless先生说：“尽管我们看到珀斯、阿德莱德和布里斯班市场的新房源有所增加，但它们远不及悉尼和墨尔本，所以这些较小城市的总房源仍在下降。” “这些州府城市的总挂牌量大幅下降，表明库存被非常快速地吸收，因此你能感觉到，在那里买房的人会重新出现紧迫感” Lawless先生表示，过去一个月，由于供应紧张，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价再次加速上涨，增幅在1% - 1.4%之间。 自触底反弹以来，布里斯班的房价上涨了6.3%，与峰值相比又增长了 6%。 阿德莱德和珀斯的房价在降至最近的低谷后，分别上涨了4.7%和5.4%，都创下新纪录。 Lawless先生说：“特别是阿德莱德和珀斯，由于房源数量水平如此低，价格增长又在加速。” 从6月初到8月20日，尽管珀斯的新房源增加了1.6%，但总房源仍然减少了15%。阿德莱德则下降了6.1%，布里斯班下降了2.7%。 但根据数据分析公司Suburbtrends的一项独立分析，在利率上升的情况下，一些市场的挂牌量相对于供应量开始大幅增加。 Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示，在分析的340个地区中，有44个地区现在出现库存水平大幅增加的情况，这可能会对价格产生压力。 这些地区包括悉尼的Bringelly-Green Valley和Rouse Hill，其中8月份的房屋挂牌数量比上个月增加了一倍以上。 在库存增加到1687套后，目前Bringelly的房源供应水平能持续8.98个月，而Rouse Hill的供应量为11.66个月，因为8月的挂牌量猛增了139%，达到1027套。 在Blacktown-North，公寓房源增加了58%，达到1155套，使库存供应量增加到19.92个月的水平。 Pennant Hills的公寓供应水平也大幅增加，因为房源增加了23%至279套，现在库存供应量为10.94个月。 在墨尔本的Stonnington East，公寓房源在一个月内增加了30%，达到730套，使库存供应量达到11.02个月的水平。 Lardner先生说：“虽然部分地区确实显示出需求疲软和房源增加的迹象，但值得注意的是，市场条件本质上是不稳定的，可以迅速转变。” “对于那些被迫迅速退出的人来说，在这样高库存的市场中被迫出售，可能会导致财务上的负面后果，但我们希望利率能稳定下来或甚至降低，可以帮助减少这种状况发生。” 更多详情可参阅: https://www.afr.com/property/residential/sydney-house-prices-higher-than-a-year-ago-20230829-p5e0ah   |
