 大家新年好！今天的内容，将很好解释为什么我的账号停更了半个月，原因无他，因为从中国回到澳洲之后到现在一直在帮着人家找房子和搬家。现在终于可以坐下来好好整理一番，关于澳洲租房的一些真实的情况。 找房的起因主要是之前的公寓恶意收取服务费，终于到了有一天，三个人坐下来一合计，不对啊，这单独住的价格比合租高太多了啊！加上三个人都是老留子了，有的在英国念过书，有的在美国念过书，什么大风大浪没遇到过？当即决定立刻找房，越快搬离越好！ 今天的内容，都是干货，如果你能看完并且消化，那么我个人觉得你在澳洲留学绝对是可以租到你满意的房子！租到将就的房子不难，但是要租到满意的房子，不容易！文末我附上一些配图，非常有意思！对于其他地区的租房，我也觉得有一定参考价值，毕竟说到底，都是人与人将心比心罢了。 第一章：选址 选址这个事情非常讲究，在这里我提到了几个点，第一个就是三个人都会开车，第二个就是三个人都会有车，那么我们在考虑地理位置的时候，就不需要那么拘谨，一开始划定的范围是距离学校10-15分钟车程，但是紧接着一封邮件让我们不得不重新考虑，就是今年她们的实习医院大部分位置都在布里斯班。当机立断，我说：“把范围扩大，在布里斯班和黄金海岸取个中点来找！”大家赞同。接下来就是进一步缩小范围，目前居住的公寓，公共交通到学校是45分钟（自驾其实8分钟就可以，可见公共交通的落后！），那么只要驾车时间低于45分钟都可以考虑！这个时候会开车的重要性就体现出来了！我们在地图上已经把大致范围选出来了，就进入到了下一步：选房！ 第二章：选房 我们把澳洲常用的几个租房App，包括real estate和domain等都打开，大家分工合作，一个人负责一个平台进行搜寻，然后群聊统一讨论，不合适的立刻淘汰，比如完全没空调，房屋老旧等。关于房型的选择，我给出的建议是4b2b或者3b2b的选择。先给大家解释一下，4b指的就是4 bedrooms 四个卧室，后面的“2b”指的是 2 Bathrooms， 也就是两个厕所。这个时候你可能会疑惑，为什么三个人要住四个房间？这里先买个关子，后面我们会讨论到！我们因为考虑到要尽快入住，所以筛选的时候，按照入住日期开始筛选，这个也是一个很关键的点，也是放到后面进行讨论。由于我们选址重点考虑的是后期实习与学校距离的问题，对于超市，购物中心，健身房等，由于有车的缘故，我们认为这些并非重点考虑的地方，于是没有列入考虑范围。 第三章：看房 我们列出了大概两批名单，共计10套房产，其中预约了5套房产，申请4套房产，拿到录取是3套，其中一套因为我们已经接受了其他录取而没有发放。包括申请人数最多，也是我们最喜欢的房产。 看房是我认为非常重要的一个环节，一个是跟中介留下一个好的印象，让中介知道你是谁，第二个是自己可以对房产本身有一个全面的了解，因为网上的图片总归是没有那么真实。一般我们在房子的主页就可以看到下一次集中看房的时间，每次一般来说是15分钟。如果没有注明的话就点击request an inspection申请看房，然后填上你想要的时间，申请成功了就会邮件通知你。 第一套：3b2b，townhouse，我代为看房，只有我们一组，这一组是带家具的，但是比较小，中介听说是邦德大学三个女医学院学生租房，非常高兴，告诉我可以通知她们递交申请。当天收到邮件，申请已经完成审查等待房东确认，第二天收到房东确认，拿下第一个录取。  第二套：4b2b， house，我们最喜欢的一套，也是人数最多的一套，这套房子大约有十几个家庭一起来看，房东和中介均为华人。我们在除夕当天早上拿到了录取，这个细节我留到最后再和大家分享。 第三套：4b2b，townhouse，房间灯光昏暗，中介虽然也是华人但是态度比较冷淡，我们觉得确实没有什么缘分，于是作罢，没有申请。 第四套：4b2b，house，白人中介，看房的人数仅次于第二套，在她们仨看房间，我和中介哥聊天，中介哥一听，是邦德大学的医学院学生，旋即表示非常好，黄金海岸没有人不懂邦德大学的含金量，更没有人不懂医学院的学费到底有多贵！强烈建议我们申请，遂递交。中介哥在除夕中午打电话，原本是想询问我们意见然后发合同，听说我们已经接受了其他房产，只能表达祝福且惋惜，毕竟没有人不喜欢医学院的学生。 第五套：4b2b，house，韩国中介，我代为看房。这个中介也是黄金海岸生活久了，知道邦德大学的分量，告诉我房东非常非常着急出租出去，让我们尽快申请，他觉得我们条件非常好。遂递交，除夕前一天收到录取。  第四章，申请 申请这一步其实有很多东西要操作，好消息是只要搞定一次，后面的申请都会自动匹配信息上去。看房之后中介会给到租房链接，这个环节需要你准备身份证，护照签证，COE，在校证明（学生卡），银行流水，存款证明，父母资资助声明等。我建议是资金这一块的证明，不论是在自己账户还是父母账户，最好准备半年房租以上的证明。起租时间，就是现在！这就是我们为什么按照房产可用时间进行筛选的原因，房东也不想房子空置太久，中介也想快点出租能赚钱！然后关于宠物，不养宠物你就是房东和中介最喜欢的租客！虽然现在澳洲政府一直鼓励房东对出租的房产采取“pets friendly”的政策，但是有宠物就避免不了弄脏家里，尤其是地毯。租房历史也很重要，有些房屋要求有多久的居住历史，由于她们仨都有合法的居住历史，申请的时候填写了现在住的公寓管理处联系方式，后面中介会联系他们出推荐信。然后申请递交完，就等邮件了。 上面就是常规的申请步骤，接下来的东西，内容比较干，全程无尿点！ 知己知彼方能百战不殆！所以除了上面的步骤之外，我还额外对房东和中介进行了一些研究工作。先来说说房东，从房东的角度出发，房东希望：
同时也有担忧的点：
再聊聊中介方面，平心而论，同样都是服务业的从业者，中介其实希望找到事少好沟通的租客，减少管理负担。我举个例子，大部分负责租赁市场的中介周末是不上班的，如果这个时候租客遇到什么事情，找不到中介（只要不是非常非常紧急的状况下）其实很正常。但是有的租客，会因此和中介掰扯，这个时候对于中介来说，就很无力。我并不是为中介开脱，而是周末确实也是人家休息的时间。那么对于中介来说，中介希望：
说说关于第二套房产的，当我们意识到这就是我们最喜欢的一套的时候，我们研究了整个房产情况，发现是华人中介之后，我尝试从网页上的电话过去联系，但是一个电话是空号，另外一个回复是其他同事负责，没有放弃，我继续挖到了他们背后的公司和电话，第二天上班的时候打电话到公司，正好是负责的这套房产的中介接了电话，我简单表明了身份和来意，礼貌性地询问能不能先到公司见一面，这样子一来展示我们的诚意，二来有一个单独的机会了解作为租客的我们。中介同意，我们于是约定了时间，简单介绍完，中介也问了我们几个问题，第一个就是为什么三个人住四房？答曰：没办法，真的洁癖，两个人用一个厕所已经是极限。（真的洁癖，因为家里的地毯机价值就1000澳币，戴森的吸尘器800澳币，自动的洗地机600澳币，换谁做房东和中介看到都得迷糊一下）。第二个就是宠物，因为没有宠物，所以这个相对于别人来说确实是一个优势。第三个入住日期，因为这个房产是随时可以入住，虽然现在我们还住在公寓，但是我们随时可以搬进。然后第二天看完房之后，中介问我们如何，我们主要是询问包括蚊虫情况，花园维护等问题。然后直到拿到录取当天，中介跟我们说，房东在我们和另外一个白人家庭上纠结了很久，最后的最后，还是给到了我们。 当然还有一个点，是房东和中介非常在乎的，我们在和中介沟通的时候，中介问到三个人之间的关系。由于三个人本身就是同学，已经相处了一年，对彼此非常了解，其中两个人已经认识超过五年，关系非常好。中介姐姐遂放心。这一点也是我想强调的，大家在寻找合租室友的时候，要先对室友有一个了解，知道是什么样的性格，什么样的为人。合租房最忌讳的就是大家锱铢必较！如果室友不好，那么日子会过的非常非常痛苦。而且容易引发出毁约的矛盾，这是中介和房东所不愿意看到的！同时也请大家，学会自己找房，学会自己筛选室友，对自己的留学生活负责。我不止一次收到社媒上有人给我发消息，问我能不能找到房带上ta？或者来问我们有空房间能不能直接租给ta？说实话看到这样的消息，我有点生气但是又有点无奈。第一个就是完全不打算自己去找，只想要蹭别人的，白嫖别人的，别人有什么理由带上你了？别人对你又不了解，待会合租之后出问题了怎么办？你拍拍屁股走人，让人家擦屁股？第二种也是类似的情况，别人是经过很长时间的接触，磨合，知道大家能合租到一起，你突然问人家能不能把多余的房间租给你？这本就是一种不尊重人的行为。真心希望大家不要成为上面这两种人。 第二个我归结于邦德大学给予的无与伦比的背书！基本上黄金海岸地区本地人都知道，能读邦德大学的，家庭收入不会少，因为私立大学，不论国际学生还是本地学生都是一样的学费。这就是为什么中介一听说邦德大学且还是医学院学生的时候都会眼前一亮，因为你交的学费，你读的学校，本就是你的背书！人家不用担心你付不起房租，人家不用过度担心你的人品，你医学院学生的身份就是最好的说明。 第三个是主动，基本上每一个中介我都在inspection的时候缠着他们唠，然后有意无意透露我们的一些优势，比如人少事少，不在家无宠物。第二套中介我们更是做了很大的工作，我必须承认中介在这期间发挥的作用非常大！这些都不可能你坐在家里就会有的，都需要靠自己去争取，会哭的孩子就有奶喝！ 其实整个申请期间，我们也很焦虑，特别是我们拿到第一个录取的时候，截止日期要到了，其他房子没有回复，多少都有心理压力，面临着选择困难，放弃了就没有了，不放弃吧，又不甘心。最后评估了整体情况，鉴于至少要居住一年，以及目前仍然有房可住，抱着宁缺毋滥心态，我们果断拒绝了第一个录取。至于加价，那不行，加10块钱我都不乐意！ 希望今天的内容可以帮助到大家租房，也在这里向帮助我们的中介姐姐表示衷心的感谢！最后和大家分享一些图片：  附近的星巴克，阳光下真的很漂亮  挑家具看的眼花缭乱  学习如何选购冰箱  自己做搬运，只能说会开车买对车很重要  非常喜欢超大的开放式厨房 我的业务介绍： Roland业务汇总介绍 咨询必看｜我和我们团队有什么不一样的 医学留学干货： 什么是预注册物理治疗课程？ 什么是卫生经济学？ 一文读懂什么是作业治疗 一文读懂什么是物理治疗 三本学生录取UCL医学院的文书是什么样的？ 医学留学认知： 2025医学留学生最纠结的就是：我该去哪里？ 多去吃高级的苦！尤其是留学生！ 医学生留学后，能留当地尽可能就留在当地吧！ 医学留学｜说点留学生们不爱听的话！ 真心奉劝每一个想要出国学医的留学生 医学留学项目： 强烈推荐！澳洲唯一可获得美国注册资格的项目：邦德大学作业治疗硕士课程 西悉尼大学中医学士｜一个可以在澳洲和中国做中医的宝藏专业 可获英国运动康复协会认证资格的硕士项目 医学留学怎么选： 康复治疗留学怎么选｜澳洲篇 康复治疗留学怎么选｜香港篇 康复治疗留学怎么选｜英国篇 为什么澳洲的医学影像专业这么复杂？一文读懂澳洲医学影像专业留学 付费合集： 留学生搞钱合集1｜永远记住，好的东西不会唾手可得 澳门大学不招内地非高考生？预测后面还有更多大事情要发生！ 非背景跨读澳洲医学类专业的大门正在逐步关闭 如果您觉得我的内容对您有帮助非常感激您星标我的公众号您的点赞转发在看都会提高微信公众号平台对我的权重加成这能更好地激励我不断创作更多优质内容！   欢迎关注我的社交媒体账号 微信号｜WongLonamRoland 微信视频号｜罗湳Roland 网易小蜜蜂｜罗湳Roland 抖音｜罗湳Roland 知乎｜罗湳Roland |
