  据报道，澳大利亚一度高涨的房地产市场遭遇重创，悉尼和全国其他地区的房价连续第二个月下跌。  在一些地区，房价下跌使房屋价值减少了近2万澳元，悉尼也从一个极端的卖方市场变成了一个有利于买方的市场。 由于购房者越来越犹豫，加上近期挂牌房源增加，缓解了购房者之间的竞争，因此预计在降息之前，房价还会继续下跌。 PropTrack的最新房价指数显示，悉尼住宅价格的中位数比1月份下降了0.21%。 12月份的中位数下降了0.29%，而9月、10月和11月的房价增长基本持平，这与2024年初房价飙升的情况截然不同。  除西部外围地区和Blue Mountains地区外，悉尼其他地区的房价现在都比11月初时便宜。 悉尼西南部的房价跌幅最大，本季度平均下跌了1.79%，该地区住宅的中位价值减少了约1.9万澳元。 其他跌幅明显的地区还有东郊，三个月内房价下跌了1.22%，约合1.86万澳元；中央商务区和inner south区下跌了1.59%（1.6170万澳元）。 REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，2024年底的市场“较为疲软”，这种情况延续到了新的一年。 Creagh女士说：“在增长放缓的同时，待售存量激增，为买家提供了更多选择，降低了交易的紧迫性。”  “可负担性挑战、疲软的经济状况和持续较高的利率环境也是导致增长放缓--甚至逆转--的原因。” 在全国房价下跌的大趋势下，悉尼房价也出现了下跌。 首府城市的房价在1月份平均下跌了0.16%，在12月份平均下跌了0.25%，这是两年来全国房价首次连续数月下跌。 墨尔本、阿德莱德、霍巴特、堪培拉和达尔文的房价在一月份都出现了下跌，而珀斯的房价则处于冰点。 布里斯班是唯一一个房价上涨的首府，尽管涨幅仅为0.08%。 Creagh女士说，由于降息在即，目前的全国性经济衰退不会太深也不会太长。 随着通胀下降，金融市场目前预测央行下个月降息的可能性接近80%，本周，澳大利亚国民银行（NAB）与其他四大银行一起预测澳大利亚央行将在2月份降息。 Creagh女士表示：“随着今年利率下降，借贷能力增强、负担能力提高和买家信心增强，预计将推动需求重新回升和价格上涨。” 她补充说，降息后任何价格反弹的速度都将落后“近年来的强劲表现”，因为住房负担能力仍然“紧张”。 KPMG本周发布的一份报告预测，一旦利率下调，2025年下半年房价将出现小幅上涨，全年该市房价中值将上涨3.3%。  KPMG指出，2026年的增长率将会更高，悉尼的房价预计平均上涨7.8%，是全国最高的增长率。 SQM Research在预测价格走势方面有着良好的记录，该研究机构此前的预测显示，在降息之前，悉尼的房价将下跌约1-5%。 SQM Research指出，降息可能会阻止价格进一步下跌。 悉尼各地区价格变化（过去3个月） Northern Beaches-0.92% South West -1.79% Eastern Suburbs -1.22% CBD和Inner Sout -1.59% Blacktown -1.58% North Shore -1.00% Sutherland -0.93% Inner South West -1.17% Inner West -0.85% Ryde -0.66% Parramatta -0.76% Outer South West -0.52% Hills District and Hawkesbury -0.07% Outer West and Blue Mountains +0.12% 编译：Jayne 来源：realestate 以上为正文内容       ↑ 滑 动 查 看 更 多 图 片，扫码观看↑  点击此处“阅读全文”，下载澳洲印象APP  |
