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关注龙腾律师行，获取最新法律资讯 新南威尔士州《2024年住宅租赁修正法案》 引入了重大改革，旨在改善租客的住房稳定性、透明度和公平性，同时明确了房东的合规义务。修正案所带来的主要变更包括：
1 租金支付方式：无额外费用选项 变更内容： 根据附表1[6] - 第35条，房东或房东代理必须提供便捷且无额外费用的租金支付方式。这并不妨碍房东或其代理提供其他支付方式。这一变更要求房东（及其代理）必须为租客提供至少一种免手续费的支付选项，例如：
房东不得要求租客通过需支付额外费用的平台支付租金。  影响： 这一变更旨在消除不必要的交易费用，提升了租客支付租金的公平性，但可能会限制房东使用某些需支付费用但更具便利的支付平台。房东及其代理必须确保合规，提供至少一种免手续费的支付方式，否则可能面临最高50个罚款单位的处罚。 此外，尽管房东或房东代理可以提供其他支付方式作为补充，但禁止强制租客使用单一指定的支付方法。 2 租客支付金额的法定限制 变更内容： 根据附表1[5] - 第23条，即使准租客未申请租赁房屋或最终未签订租赁协议，对其支付金额的限制仍然适用。这些变更明确规定，在签订住宅租赁协议之前或签订时，房东不得要求租客支付除以下费用外的任何款项：
此外，第23(2)条明确禁止任何人要求或收取以下费用：
 影响： 这些变更通过明确限制租赁前可收取的费用，为准租客提供了更大的财务保护和透明度。即使租客最终未继续租赁，这些规定仍然适用。这意味着房东需自行承担租赁协议准备及背景调查等费用，租客入驻所产生的成本将由房东吸收，从而增加房东的运营负担。此外，房东需调整租赁流程，以避免因违规导致的纠纷和罚款。 3 宠物：房东与租客规则简化 变更内容： 根据附表1[9] - 第3部分，第8分部，新增了关于租赁住宅允许饲养宠物的相关规定。虽然附表1[2]–[4] 进行了相应的修订，但主要的变更集中在第3部分，第8分部。根据提议的变更，租客可申请房东同意后在租赁住宅内饲养宠物：
 第73C条 进一步明确了租客申请房东同意的要求，依据第73D条，房东需在21天内对申请作出回应。申请需满足以下条件：
第73F条 列出了房东可以拒绝同意的合理理由，例如：
若房东未在21天内作出回应，则视为自动同意。  此外，房东可在同意的基础上附加合理的条件，以确保物业维护达到满意水平。第73E条 明确了可以附加的合理条件范围，但这些条件不得包括：
租客可依据第73G条，向仲裁庭申请解决与本分部相关的争议。 影响： 这些修订限制了房东拒绝租客饲养宠物的权利，但允许房东设置一定的合理条件，以确保物业得到妥善维护。然而，法规对这些条件作出了严格限制，明确禁止某些不合理条件。房东必须确保所设条件符合法律规定，否则可能面临处罚。因此，制定符合法规的合理条件，将成为房东管理宠物饲养的关键。 余下若干改革之后的新政，我们将在下一篇文章中继续阐述。 如您有任何法律方面的问题，请随时联系 Longton Legal。  扫码即可与我们联系  龙腾小助手 微信公众号：LongtonLegal 热线电话：1800 959 999 推荐阅读 01 新州建筑业界的评级标准 02 父母资助购买婚房，如果与另一方关系破裂，该如何保护父母或自己的利益 03 澳洲主流移民渠道大公开，给自己和家人多一种保障 04 国际公证文书证件跨国使用您了解多少？Longton Legal国际公证律师来帮您 05 由一杯变质饮料引发的法律界变革！从西方过失侵权法的历史看医疗事故理赔 06 四年阴霾一朝散，重获新生万事新！Jenny Xu律师为有犯误杀罪客户争取到最佳满意结果 07 被要求做担保人？当心陷入债务泥潭 重要法律免责： 本公众号内的所有内容绝不是针对法律、理财、投资、税务等领域的个人建议。 针对您所遇到的问题，如想获得相关、正确且有效的可行性建议，请务必咨询澳洲持牌专业人士！作者及Longton Legal不承担任何直接或间接的法律责任。 © Longton Legal 2025 Longton Legal 版权所有，未经书面授权禁止使用 |
