 前言 墨尔本市中心流量最大的车站 Flinders Station， 无疑是全维多利亚州最重要的车站。 这是成千上万的墨尔本居民或游客 通勤，购物，旅游，转乘的必经之地。 不仅是流量之最 同时也是墨尔本最宝贵的地标建筑物之一 与其相连的两条街道 Swanston Street 以及 Elizabeth Street 承载着这座城市最为热闹的商业和餐饮氛围， 是墨尔本市中心之旅的“起始点” 也是重要的脉络所在。 Elizabeth Street 正对墨尔本地标建筑 Flinders 火车站钟楼，作为墨尔本市中心的重要主干道，自墨尔本市中心规划以来便承载着城市的历史记忆和商业繁荣。  自 1837年墨尔本城市规划开始，这条街道就成为了城市格局中的一部分，是霍德尔网格（Hoddle Grid） 的重要主干道之一，见证了墨尔本从殖民地小镇成长为国际大都市的过程。 随着墨尔本在1850年代淘金热期间的繁荣，Elizabeth Street 成为了重要的商业街区之一，吸引了大量的零售商、银行和企业入驻。 19世纪末到20世纪初，这里逐渐发展成墨尔本的零售和金融中心，与 Swanston Street 并列为市中心最繁华的街道。 著名的商场和品牌如Myer和David Jones在这一区域设立了旗舰店，进一步巩固了Elizabeth Street的商业地位。 如今的 Elizabeth Street 与 Flinders Street 的交叉口仍然是市区最繁忙的行人路口之一。每天早晨高峰期有超过 9000 名行人通过该路口。 该街道每天吸引大量市民和游客穿行。为商业活动和区域经济注入了活力。 它不仅是墨尔本的交通枢纽和商业心脏，也因其不断的改造与升级而焕发新生。  在 COVID-19 疫情期间，墨尔本市政府对Elizabeth Street 南端进行了大规模的街景改善工程。 墨尔本市政府已完成了 Elizabeth Street 南端（介于 Flinders Street 和 Flinders Lane 之间）的街景改善工程。该项目的主要目的是提升行人通行体验和公共空间质量。具体改进措施包括：
同时，Elizabeth Street 也是墨尔本市内最繁忙的交通走廊之一，主要依靠电车、火车和公共巴士构成高效的公共交通网络。  并且，墨尔本市政府正积极推进包括地铁隧道工程在内的大型基础设施项目，这些举措将进一步提升市中心的整体交通效率和生活品质。 随着公共交通、基础设施和城市美化工程的不断完善， Elizabeth Street 区域的商业地产和住宅市场正呈现出稳定增长的态势。尤其有利于以下产业的发展：
尽管目前在地铁项目施工阶段，部分机动车道阶段性封行以保证施工，但宽敞的人行道和精心设计的公共区域确保了大量步行客流。 墨尔本市对这里的高度重视不言而喻，市议会表示，去年在 6 月已完成了一项《通过环境设计预防犯罪的评审》，该评审由墨尔本市政府和维多利亚警察联合主办，旨在更好地理解，管理和预防墨尔本市中心的潜在挑战。 市议会在本财政年度为 Elizabeth 街的战略机会计划拨出了 $25 万澳元，并会在接下来的 2025-2026 财年拨款 $50万, 在 2026-2027 财年再拨款 $50万。 Elizabeth Street 的持续升级与政府的长期投入，使其在墨尔本市中心的商业版图中占据举足轻重的地位。 对于投资者而言，也意味着长期布局的独特机遇。 随着街区环境和地铁项目的进一步优化，Elizabeth Street 未来的商业价值和租赁需求有望迎来新一轮增长。 无论是品牌零售店铺、餐饮企业，还是灵活办公与高端公寓可为投资者带来可观的回报和持续增长的潜力。  全新3+3年净租约 知名承租品牌 CBD核心地段 CBRE 本期推荐 COMMERCIAL PROPERTY Property Profile 项目介绍 59 Elizabeth Street, Melbourne, VIC 3000 楼层面积：50 平方米*  高品质装修与品牌影响力 - 立即投产的理想店铺 项目为经过精心设计的店铺，位于具有高曝光度的市中心核心地段，高质量的咖啡馆装修为商家提供了舒适且功能完善的运营环境。 后巷装卸区为租户提供了便利的物流支持，确保其日常运营顺畅。 此外，项目租户为 Dropout Chai Wala，其强大品牌效应无疑进一步提升了该物业的商业价值。    优质租户保障 - 稳定租金收入，租约续签 该物业目前由墨尔本最受欢迎的 Chai 茶品Dropout Chai Wala 租赁，该品牌在墨尔本有多个 CBD 地点运营，深受当地居民和游客喜爱。 物业签订了全新的3+3年净租约（2024年12月），并包括每年4%的固定租金增长，确保投资者能够享有长期稳定的收入。 Dropout Chai Wala 已在墨尔本取得了显著的市场份额，且其业务扩展迅速。最近，该品牌在南十字车站（Southern Cross Train Station）又开设了新店，显示出持续增长的市场需求和稳固的顾客基础。租约稳定+与强势租户合作，无疑是确保投资者安心收益的重要保障。  墨尔本CBD核心地段 -绝佳零售投资机会 位于墨尔本 CBD 的零售核心区域，这条繁忙的街道一直是商业和人流汇聚的热点。随着墨尔本的不断发展，这一地段已经成为众多投资者和商家的首选地点。 Elizabeth Street 以其极高的通勤量和游客流量而闻名。毗邻墨尔本CBD最繁忙的商业和交通枢纽。每天成千上万的人流经过此地，为零售商带来稳定的客源和商机。 该区域附近有多个大型商场、办公室以及餐饮区，进一步推动了周边物业的增值。作为墨尔本的黄金地段，Elizabeth Street 上的商业物业一直以来都是最具投资吸引力的选择之一。   交通便利 -提升投资价值 项目靠近 Flinders 火车站，毗邻 Flinders Street 与 Collins Street 的电车网络，吸引着大量经过的行人和通勤人员。 CBRE  火车
电车
公交车
*大约 Suburb Profile 区域介绍 Elizabeth Street Elizabeth Street 是墨尔本市中心的主要街道，贯穿了墨尔本最具活力的商业和零售核心区，为连接Collins Street 和Flinders Street 的重要通道。Elizabeth Street 不仅承载着大量的商业活动，还成为了本地居民和游客的必经之地。并紧邻多个重要的商业和购物区域，如 Bourke Street Mall 和 Queen Victoria Market。 这一地区的交通极为便捷，不仅有电车线路覆盖，还与墨尔本的主要交通枢纽 Flinders Street 火车站相近，进一步促进了街道的商业发展。 Elizabeth Street 的另一个重要特点是其高人流量，无论是在工作日还是节假日，街道上常常可以看到繁忙的行人和购物者。这种高流量的特点，意味着商铺的租赁需求极为旺盛，是零售商和投资者争相入驻的黄金地带。无论是餐饮、时尚，还是其他零售和服务业态，Elizabeth Street 都能提供丰富的商业机会。 *大约 项目正在出售中！ 国际意向书接受截止日期为： 2025 年 3 月 6 日（星期四）， 下午 2:00 pm （澳大利亚东部时间） 欢迎随时咨询！ 更多信息 请联系  （本文由客户提供，文章内容和信息仅针对澳大利亚） |
