 深耕海外教育及移民资讯~蓝字关注，回复“国家”，连接移民顾问1对1咨询  澳大利亚总理阿尔巴尼斯领导的工党政府近日抛出住房政策重磅调整： 自2025年4月1日起的两年内，海外投资者将被禁止购买现房。 这项包含570万澳元专项监管资金的提案，被视为缓解住房危机的政策组合拳之一。 新政实施期间，除非获得特别许可，外国公民仅可投资期房或土地开发项目。  政府指出，该措施旨在抑制资本投机行为—— 数据显示，截至2023年9月的财年内，海外购房者中34%交易涉及现房，主要集中在墨尔本所在的维多利亚州（458套）和昆士兰州（403套），平均成交价91.4万澳元。 "这不是临时措施。"住房部长柯林斯强调，当局将在2027年评估效果，"不排除永久化禁令的可能"。 这恰与反对党自由党领袖达顿此前的竞选承诺形成政策共振，凸显当前住房议题的政治优先级。  尽管口罩初期外资购房量骤减，但Juwai IQI最新报告显示，澳洲重回亚洲投资者首选，中国内地（25亿澳元）与香港买家贡献近半交易额。 中国买家交易中50%涉及在澳留学生家庭，"以房养学"已成常规操作。 咨询公司BetaShares经济学家大卫·巴萨尼斯指出，澳洲宽松的反洗钱制度与移民政策（本财年净移民达50万），使其成为全球资本的"避风港"。  REIA第三季度报告描绘严峻现实：中等收入家庭房贷支出占比升至48.6%，达十年峰值。 移民暴增、建筑工人短缺、审批龟速构成死亡三角。 德勤测算显示，政府十年120万套住宅建设目标恐缩水20%，建筑许可发放速度较需求滞后35%。  这种背景下，两党在住房政策上展开博弈： 自由党提出允许首次购房者提取5万澳元养老金，并承诺拨款50亿澳元，用于住房相关的基础设施建设。 工党则试图通过抑制外资缓解供应压力。 不过CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文质疑政策效力："上财年外资购房上涨3.2%，全国房价却下降2%，现行印花税附加费等限制已较为严格。"  值此大选年前夕，住房可负担性已成政治战场。 但分析人士提醒，随着澳联储降息周期临近，本土需求释放或将主导市场走向。 移民购房政策的调控与市场规律间的角力，才刚刚开始。   对于正准备着手规划澳洲生活的申请人而言，高效、专业的移民机构充分掌握移民政策变化，也能够审视夺度，我们将精准匹配最适合申请人的项目，助力您“移”路顺风！ 更多阅读：移民百科 | 塞浦路斯 | 美国 | 澳大利亚 | 爱尔兰 | 加拿大 | 日本 | 葡萄牙 | 希腊 END   21年专业服务经验时代在变，用心服务的初心从未改变▼全方面国际咨询服务体系▼出国移民、境外安家、海外投资子女教育、全球身份如果您对移民感兴趣，请在公众号内回复“姓名+移民国家+电话”，专业顾问将在24小时内与您联系。我们将为您提供专业1V1顾问服务，为您量身定制海外身份规划方案，让您移民海外全程无忧。  在线沟通新需求 请扫码添加客服 觉得内容还不错的话，给我点个“在看”呗   |
