  墨尔本楼市“至暗时刻”已过去 经济学家和房地产中介表示，随着降息，买家需求开始回升，这可能意味着墨尔本楼市最艰难的时期已经过去。  据购房中介透露，楼市中的低价房源尤其受到青睐，首次购房者和投资者纷纷提前入市，市场热度逐渐攀升。 Khaysan Kimberlin就是敏锐捕捉到这一趋势的投资者之一，在整体需求上升之前便完成购房。这位36岁的单身投资者。半年前，她在墨尔本西北走廊购入了一套三室两卫的联排别墅，价格约为58万澳元。 她表示：“我之所以当时选择在墨尔本买房，是因为所有的数据指标显示，其市场发展趋势与我在2021年入手珀斯房产时非常相似，而那之后，珀斯的市场就开始腾飞。”  “相较于其他主要城市，墨尔本仍然相对便宜。能在离市区30分钟火车车程的地方，以不到60万澳元的价格买到一套独立屋，这种情况真的罕见。但鉴于墨尔本强劲的人口增长和经济基础，我不认为这样的价格优势会维持太久。” “显然，受新冠疫情影响，墨尔本楼市曾遭受沉重打击，但我认为，它正迎来复苏，尤其是在利率即将下调的背景下，加之仍在持续推进的数十亿澳元基础设施建设，以及稳定的移民流入，整个市场的投资情绪正在明显改善。”  CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“虽然现在下结论为时尚早，但近期的趋势对于墨尔本市场而言无疑是鼓舞人心的” AMP首席经济学家Shane Oliver也表示，墨尔本房市最糟糕的日子可能已经过去。 他说：“我认为，围绕利率下调的讨论，以及墨尔本市场的价格优势，可能正在推动市场情绪回暖，并吸引部分买家入场。” “过去将近三年，墨尔本的房价增长疲软，但现在来看，该市场相对更具价值，因此可能会迎来一轮上涨，尽管这一涨势可能会受到一定限制。”  房产投资顾问Scott Kuru也表示，墨尔本部分区域已经进入回暖初期，其中尤以西部、东南部和北部那些房价低于70万澳元的城区最为明显。 尽管整体而言，墨尔本的独立屋中位价在截至1月的过去12个月内下降了3.5%，但部分外环郊区的房价已出现温和上涨。根据CoreLogic的数据，北部的Coolaroo房价上涨4.4%，Jacana上涨3.8%；东南部的Hampton Park则上涨了1.5%。 Kuru表示：“这些地区的自住业主以移民群体为主，他们担心如果再等下去，未来可能就买不起房了。此外，投资者也看到了墨尔本潜在的资本增值和稳健的租金回报。” 投资者信心回升买家数量增加 OpenCorp首席执行官Matt Lewison指出，尽管此前由于土地税等政策调整，投资者对市场持观望态度，但目前情绪已开始转变。 “市场普遍不再认为维州政府会继续针对房产投资者加税，这让越来越多的投资者重拾信心。” “投资者对墨尔本的立场，与三年前入场珀斯时的情况颇为相似——他们认为墨尔本目前市场被低估了。” “考虑到相比其他城市的价格优势，我认为墨尔本的房价未来有很强的上涨潜力。”  房产中介Adam Welling也认为，市场情绪在过去几个月内已明显改观。 “现在的开放看房和拍卖期间，买家明显比去年最后三个月多了很多。” “一些市场上滞留很久的房产，终于开始成交，且价格不错。” “优质房源的竞拍者明显增多，大家对房市信心增强，人们再次对房地产感兴趣。”  墨尔本买方中介Cate Bakos也表示，今年的拍卖市场竞争激烈。 “今年到目前为止，我已经参与了13次拍卖，每一场都很激烈。” “有些房源我成功拿下，但很多我也没能抢到。一些拍卖甚至在正式开拍前就因为买家争抢而提前成交。” “2025年的市场氛围确实不同了，独立屋市场强劲，联排别墅备受首次购房者青睐，而跨州投资者的数量也在显著增加。” 免责申明本文由小编综合整理，内容及图片版权均归原作者所有。若未能找到文章或图片出处，望谅解。如果有侵权行为，请与本账号联系，我们会在第一时间申明原文作者或者将侵权文章或图片删除，谢谢！  |
