 点击上方“ABPA”订阅更多信息    News Today 墨尔本房地产市场最糟糕的时期已经过去了吗？ 经济学家和房产中介表示，在降息预期的支持下，随着买家需求开始回升的迹象显现，墨尔本房地产市场最糟糕的时期可能已经过去。 买房代理表示，随着首次购房者和投资者提前入市，经济型住房市场正在升温。  墨尔本房地产投资者 Khaysan Kimberlin 和她的狗 Willow 在里士满。路易斯·特雷斯 Khaysan Kimberlin 是早期发现这一趋势并在更广泛的需求开始回升之前购买的人之一。 这位 36 岁的独立投资者是房地产投资顾问 OpenCorp 的投资组合经理，六个月前以约 580,000 美元的价格抢购了她的第三处投资物业，即位于该市西北走廊的一栋三居室、两浴室联排别墅。 “我当时决定在墨尔本买房，因为所有指标都显示出与我在 2021 年在那里购买其他房产时在珀斯相同的趋势，就在该市场起飞之前，”她说。 “与其他主要城市相比，墨尔本相对便宜。你可以以不到 600,000 美元的价格在距离市区 30 分钟路程的火车上买到房子，这感觉闻所未闻。但考虑到经济的深度和强劲的人口增长，我认为它不会长期保持这种负担能力。 “显然，由于 COVID-19 大流行，它受到了非常大的打击，但我认为它会反弹，尤其是在利率即将下降、数十亿美元的基础设施仍在交付以及稳健的移民的情况下。我觉得整体投资情绪开始改善。 下降速度放缓 澳新银行预测，维多利亚州首府的房价将在未来几个月触底后，到 8 月左右开始上涨。 “我们让价格一直下降到 6 月，然后在 7 月持平，然后你开始看到价格从 8 月开始略有回升，”澳新银行经济学家玛德琳·邓克 （Madeline Dunk） 说。 “到 12 月，我们预计价格将每月上涨 0.4%，这得益于通胀放缓、减税、生活成本减免，当然还有降息，实际家庭可支配收入的增加。” CoreLogic 的每日房屋价值指数显示，在滚动的 28 天期间，房屋价值仍下跌了 0.3%。但CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，与1月份的价格下跌0.6%相比，跌幅似乎正在放缓，而在过去一周，该指数趋于平缓。 “现在说周期触底可能还为时过早，但在从 2022 年 3 月的市场峰值累计下跌近 7% 之后，最近的趋势对墨尔本市场来说似乎令人鼓舞，”他说。 “目前还没有迹象表明全市范围出现更广泛的转变，但有一些市场看起来已经成熟。” AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，墨尔本房地产市场最糟糕的时期可能已经过去，但其复苏取决于降息，最早可能在本周储备银行董事会开会时降息。 “我怀疑所有关于墨尔本降低利率和认为更有价值的言论都可能有助于市场情绪，并可能开始吸引一些买家进入市场，”他说。 “近三年来，价格增长一直疲软，所以在我看来，它的价值更高，因此尽管相对受限，但上涨的潜力更大。” 快速变化 根据 CoreLogic 的数据，墨尔本的住宅中位数为 772,317 澳元，在过去 10 个月价格连续下跌后，墨尔本是五个主要首府城市中最便宜的。 该市的中位数价格比悉尼便宜 35.3%，比布里斯班便宜 13.6%。墨尔本比阿德莱德便宜 5.7%，比珀斯便宜 5.7%。 就在五年前，墨尔本的房价比悉尼便宜 22.6%，比布里斯班贵 35.6%。CoreLogic 的数据显示，墨尔本的房价比阿德莱德高 51%，比珀斯高 56.8%。 买家代理机构 InvestorKit 的研究主管 Arjun Paliwal 表示，墨尔本的负担得起的环开始迅速变化，但这些收益尚未反映在更广泛的数据中。 “我们正试图在墨尔本瞄准 750,000 至 950,000 澳元的价格点，因为价格低于 700,000 澳元的房屋现在吸引了 30 到 50 个团体参加开放日，由于需求量大，我们开始错过很多这样的房产，”他说。 “所以我想说墨尔本的转机已经发生在市场的下四分之一。如果你想买一套低于 800,000 澳元的房子，这个窗口很快就会关闭，但如果你有更大的预算，那么你可以慢慢来。 房地产投资咨询公司 Freedom Property Investors 的联合创始人 Scott Kuru 也认为，墨尔本的部分地区已经处于反弹的初始阶段。 其中包括墨尔本西部、东南部和北部的负担得起的郊区，尤其是价格低于 700,000 澳元的地方。 尽管在截至 1 月的过去 12 个月中，墨尔本的整体房价中位数下跌了 3.5%，但一些郊区的房价正在小幅上涨。在北部，Coolaroo 的房价上涨了 4.4%，Jacana 的房价上涨了 3.8%。CoreLogic 的数据显示，在东南部，汉普顿公园的房价上涨了 1.5%。 “这些郊区中有许多拥有大量的移民自住人口，他们可以看到，如果他们等待，他们很可能会错过，”Kuru 说。“投资者现在可以看到墨尔本潜在的资本收益和强劲的租金回报。” 房地产投资咨询公司OpenCorp的首席执行官马特·莱维森（Matt Lewison）表示，尽管由于土地税和其他针对房东的政策的连续变化，投资者一直持谨慎态度，但市场情绪已经开始好转。 “我认为，认为州政府将继续向房地产投资者施压的看法已经开始减弱，这让投资者更有信心开始在墨尔本投资。”他说。  免责声明：文章内容来源于公开信息，仅代表编辑者的个人解读，读者应该自行确认信息的准确性，ABPA不对信息传递带来的任何后果负责。 |
