 过去一年，墨尔本房市经历了一段艰难时期，房价持续下滑，购房者信心低迷。然而，随着澳大利亚储备银行（RBA）将利率下调至4.1%，市场似乎迎来了一丝曙光。 CoreLogic数据显示，墨尔本住宅价格从峰值下跌3.9%，仅用了10个月，虽跌幅不小，但相比2022-2023年低迷时期的7.9%，已温和许多。  (图源：Domain) CoreLogic经济学家凯特琳·埃兹（Kaytlin Ezzy）指出，墨尔本房市下滑主要受高住房存量、土地税变化及高利率影响。 但随着降息实施，她认为未来几个月房价或趋于稳定。 埃兹表示：“此次跌幅不如利率紧缩周期时深，至少从近期降息看，市场将趋于稳定，而非进入新增长阶段。”  (图源：9 News) 她认为，市场仍倾向于买家，但墨尔本已具备相当负担能力优势。 从当前维州的拍卖市场来看，尽管整体房价涨幅不大，但拍卖的清盘率和成交率依然保持在较高水平，这也进一步印证了买家的强劲需求。  （图源：REIV） 一旦更多降息和有利条件出现，房市将准备好迎接下一阶段增长。 降息提振信心，市场情绪回暖澳大利亚联邦银行（CBA）经济主管加雷思·艾尔德（Gareth Aird）也持类似观点。 尽管墨尔本房市过去一年表现落后，但他预计，随着利率下降，未来几个月购房活动将回升。 艾尔德表示：“降息将增加借款人借贷能力，虽仅25个基点，但确实提升了借贷能力，并提振了市场情绪。  他还预测，今年可能会有更多降息。 艾尔德指出，降息对房价的影响或需更长时间显现，但拍卖活动和买家情绪可能更快改善，房价也有望随之上涨。 买家面临抉择：等待还是行动？对一些买家来说，降息带来的信心提升已促使他们加快行动。 46岁的托尼·古丁（Tony Gooding）正在出售他在Mentone的公寓，计划换购一套三居室房子。  他表示，虽较低利率对借贷能力影响不大，但确实为每周预算带来了一些财务缓解。 古丁说：“这让我更有信心，每周还完贷款后，口袋里还会剩一些钱，我只想多花50或100澳元，让生活更舒适，同时享受更大房子。”  古丁的房地产经纪人、来自Ray White Bayside的凯文·乔克希（Kevin Chokshi）也认为，较低现金利率为买家增加了额外信心，并在房价低于峰值时提供了更多回旋余地。 乔克希说：“市场有两个关键因素：现金和信心，现金比以前稍便宜，信心肯定比六个月前高。” 总结 对于那些正在观望的购房者来说，或许现在是一个重新审视市场的好时机，墨尔本房市正处于关键转折点，未来走势将取决于利率政策、经济环境及购房者信心的进一步变化。  希望这篇文章能为您提供有用的信息，帮助您更好地理解当前澳洲房地产市场的机会。 如果您有任何问题或需要更多咨询，欢迎随时联系我们。  |
