 世界上的很多大城市里，公寓在住房市场中所占的比例都很高。 但在西澳的珀斯，公寓占比仅为23.9%，在全澳排名倒数第二，仅高于霍巴特。 放眼世界上的其他大城市，在伦敦，近94%的住宅是公寓，紧随其后的是新加坡（93.7%）和中国香港（83.7%）。纽约和悉尼也都有约一半的住宅是公寓。 各大城市住房市场中的公寓占比  Strategic Property Group董事总经理Trent Fleskens表示，看看悉尼和伦敦这样的城市，可以一窥珀斯的未来。 “一个城市的房地产市场密度通常与其成熟度和土地供应情况有关。”他说。 “在伦敦和东京等地，人们曾经期望能够在城市附近购买独立式住宅，当然那是几个世纪以前的事情了。” “随着市场变得更加成熟和人口变得更加稠密，土地变得越来越稀缺，提高住房密度是城市向前发展的唯一可行选择。”  Fleskens表示，珀斯的这种转变是不可避免的。 “随着时间的推移，独立式住宅的价格变得非常昂贵，大家不得不接受公寓和单元房。”他说。 “毫无疑问，在本世纪的某个时候，珀斯看起来会像2025年的悉尼。” Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，家庭规模与住房存量之间的脱节，表明市场存在更深层次的结构性问题。  “我们不仅需要为更多人提供更多住房，而且还在进一步扩大住房规模，我们的大多数房屋都是为大家庭建造的，包含三个或更多卧室。”她说。 “增长最快的家庭类型是单人家庭，同时，目前增长最快的房屋类型有四个卧室。” “值得注意的是，75%没有孩子的夫妇住在有两间或两间以上空余卧室的房屋中。” Conisbee表示，与新加坡等国际城市（90%以上的住宅都是公寓）相比，澳大利亚城市仍然以低密度为主，墨尔本和悉尼的公寓密度分别仅为34.6%和46.2%，这使得有效满足不断变化的住房需求变得更加困难。  “尽管变化非常缓慢，但消费者的偏好正在逐渐从低密度生活转向高密度生活。”她说。 西澳房地产委员会执行董事Nicola Brischetto表示，西澳工党在选举中承诺扩大公寓和联排别墅的印花税减免和优惠，这是“我们城市的胜利”。 “我们迫切需要在珀斯和西澳建造更多公寓和联排别墅，以容纳我们不断增长的人口，”她说。 “联排别墅和公寓的印花税减免和优惠将减轻买家的负担，并鼓励他们购买期房。”  西澳已经落后于履行《国家住房协议》中的承诺，即到2029年建成120万套住房。 为了实现协议目标的公平份额，西澳需要在2029年6月底前建成约 13 万套住房。 Brischetto说，公寓建设的表现将是西澳能否实现目标的关键。 素材来源：WAtoday   |
