 省钱 不论是房价还是租金，现在墨尔本的住房成本越来越高。 于是乎，许多人开始选择搬到距离City更远的地方来 “省钱”。 然而，这个 “钱” 真的有这么容易 “省” 吗？  对于59岁的墨尔本IT支持人员Ben Kreunen来说，随着租赁危机的加剧， 他不得不一次次搬离墨尔本市中心，寻找更加经济实惠的租金。 他回忆道： 一开始我住在合租房里，离市区更近。 当时有多份工资来源，生活还算容易。 但随着时间推移，市区附近的房租越来越贵，我不得不逐渐搬到更远的地方。 然而，新研究显示： 为了追求低租金或房价，许多家庭选择搬到距离市中心更远的地方居住。 但是在这背后，却也有着许多隐藏成本， 而这些成本并未被传统的住房负担能力指标所体现。  根据澳洲住房压力的常用标准： 如果最低40%的收入者将超过30%的收入用于住房，则被认为负担过重。 然而，这一指标忽略了许多隐性成本， 例如交通费用、能源开支、房屋面积及建造质量等。 Kreunen的搬家经历正体现了这种权衡的代价。 从交通时间的增加到房屋质量的下降，他不得不在住房成本和生活质量之间做出选择。 他目前住在离墨尔本市中心约28公里的地方，每天骑行55至65公里通勤。 虽然骑车比公共交通每天能省10澳元，但他现在的房子因为隔热性能不好，冬天取暖一天就要花20澳元！ 他表示： 我们的房子夏天像烤箱，冬天取暖又极其昂贵，能源账单占到租金的20%。 而尽管租金逐年上涨，但房屋质量并未有所改善， Kreunen感叹，要找到一套节能的出租房非常困难。  西澳科廷大学研究员Adam Crowe博士指出： 现有的住房负担能力标准忽略了家庭为了维持住房成本可负担性所作的各种妥协及其附带成本。 这个指标对家庭规模、房屋质量、地段以及社区特征等因素都不敏感。 比如离就业中心的距离、便利设施的可达性、良好的食品供应以及交通条件等。 这些因素相互作用，都会对家庭造成不同程度的影响。 Crowe的研究发现： 这些妥协尤其影响低收入和中等收入家庭，特别是那些关键岗位的工作人员， 这不仅带来物质匮乏和贫困问题，还会导致健康和社会排斥问题。 比如通勤成本让很多人无法负担去工作或探望朋友的费用，能源开支的压力甚至迫使一些家庭限电使用。  租房权益倡导组织Better Renting的执行董事Joel Dignam指出： 当前住房危机的真实成本在原始数据中无法体现。 许多租房者被迫搬到城市边缘，不得不承担巨大的经济和时间成本。 我们往往低估低收入人群时间的价值，但对他们来说，时间的浪费是真实存在的。 这种情况不仅对个人不利，对整个社会也有负面影响。 来源：age 闲话澳洲 墨尔本华人 一到春天就想搬家 墨尔本是个美好的城市，但一到春天，这里却有令人苦不堪言的“花粉症”。 不仅是墨尔本，澳洲不少地方的居民都备受花粉症的折磨。它每年春天和夏天繁花盛开的季节准时造访，喷嚏、流鼻涕、眼睛痒、皮肤痒、咳嗽等等症状让人不堪。 这期我们请来了一位澳洲国家级专家，Dr Katie Allen，和大家聊一聊花粉症，她是墨尔本大学教授、澳大利亚食品与过敏研究中心主任、默多克儿童研究所课题研究主任......相信看完你会有所收获。   |
