2032年的奥运会,给布里斯班带来了什么?

袋鼠小姐布里斯班 2025-3-8 20:44 107人围观

2021年7月，澳洲布里斯班成功获得了2032年夏季奥运会的主办权。

这是继1956年墨尔本奥运会，2000年悉尼奥运会后澳洲第三个举办奥运的城市。

对于布里斯班来说，这也意味这前所未有的发展机遇。

回望历史，体育盛会有机会推升城市经济，为举办城市带来发展和破局的机会。

距离2032年越来越近，当前奥运会究竟给布里斯班带来了哪些显著的变化和影响？

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令人振奋的基建狂潮为了迎接2032年的奥运会，近年来布里斯班进入了基建狂潮时代，大规模的进行基础设施建设与升级。根据规划，已知的布里斯班的建设项目包括但不限于以下，投资金额高达百亿澳元：-145亿墨尔本-布里斯班内陆铁路-20亿布里斯班演唱会馆-27亿Gabba体育场升级&重建-10亿场地及设施升级-13亿场打造5个新场地-69亿跨河铁路-50亿布里斯班机场升级-36亿皇后码头-25亿布里斯班河岸改造-17亿布里斯班轻轨-10亿维多利亚公园重建-0.55亿绿桥项目-0.15亿新昆士兰艺术表演中心
其中，将迎来升级的Woolloongabba 区Gabba 体育场，预计将在奥运会期间举办奥运开幕式和闭幕式，并承办田径类赛事，结束后也会继续成为市民们展开体育活动、举办大型演唱会和集会的重要场所。耗资69亿澳元的新跨河铁路线 Cross River Rail，这条铁路线将链接布里斯班内南部的Dutton Park 到内北部的Bowen Hills，还将把 Woolloongabba 车站区改造成一个混合用途的枢纽，连接体育场和新火车站的步行广场。

此隧道横跨布里斯班河及市中心，建成后将有助于缓解交通拥堵以及改善成千上万通勤者的火车出行体验，提高公共交通的运输效率，加强城市各区域之间的联系。而从最新进展来看，不少项目也已经建成投入使用，比如已经部分开放的布里斯班新城市地标皇后码头，项目内的网红观景台、餐厅、酒店、酒吧等部分均已投入使用；还有皇后码头连接South Bank的人行天桥也已正式接通。

这些地区都会因为奥运会而繁荣，布里斯班居民的居住和生活体验也因此发生巨大的变革。

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人口增长迅猛奥运会的来临，也会给布里斯班带来一波人口红利。近年来，昆州，尤其是大布里斯班地区，正成为澳大利亚人口增长最快的区域之一。根据State of the City的一份报告显示，布里斯班是全澳主要中心（包括悉尼、墨尔本、珀斯、阿德莱德）中劳动人口增长较快的城市，增长率为7.7%，而其他主要城市的平均增长率为4%。过去十年，布里斯班人口增长了21%，人口增长速度不仅领先于墨尔本、悉尼和珀斯，而且增长速度也远远快于奥克兰、中国香港和新加坡等国际城市。从疫情开始，由于布里斯班优越的移居条件，还开始吸引了一大批澳洲的州际移民。目前，布里斯班的人口约260万，根据澳大利亚联邦政府人口中心的预测，到2025-26财年，大布里斯班（包括布里斯班市议会及周边地区）的人口将达到288.7万，首次超过昆州其他地区的总和（288.4万）。

这一里程碑原本预计在多年后才会实现，但由于国内外移民的持续涌入，这一时间被大幅提前。根据昆州政府预测，奥运会预计将会带来13万个直接就业机会，而这也会进一步促进布里斯班对海外移民的、州际移民的吸引。

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房价爆发式增长奥运会为布里斯班带来的好处是一系列的。基础设施建设、人口涌入等，不仅有助于城市发展，提高居民的整体生活质量，同时也增加了房产市场的吸引力。例如，一些原本较为偏远的地区，由于交通设施的改善，与市中心的连接更加便捷，房价也随之上涨。以澳洲曾举办过奥运会的城市为例，1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了房地产业的兴旺发达。蜂拥而来的投资者把房价不断推高，房价每年递增10%以上，在随后七八年的时间里，城市房价涨幅将近70%。

1993年全澳各首府房价中位数

2000年全澳各首府房价中位数

2000年奥运会之后，悉尼的房价还在上涨，并一直持续到2003年底。作为参照，布里斯班大概率也将会迎来一波这样的楼市周期，并且从目前来看，布里斯班已经众望所归了。2020年之后，布里斯班的房价涨幅高达67%，目前已超过墨尔本，成为澳洲房价第二高城市。当然，目前布里斯班房价上涨，也并不完全归功于奥运的助力，还有市场供应、建筑成本上升等环境因素的影响。但不能否认的是，奥运会让这座城市更加广为人知，多方面的城市数据会对国际投资者或机构带来强劲吸引力，对于投资者来说，布里斯班的气运还长着呢。

从历史上其他举办过奥运会的城市来看，房价涨幅最大的地方是靠近主会场的地方。按照这种逻辑，布里斯班靠近 Woolloongabba 的城区，包括东布里斯班、Annerley 和 Woolloongabba 本身，预计这些郊区会因靠近奥运会而获得提升！而就在下周，我们也将为大家带来一个位于Woolloongabba 区域，且靠近Gabba 体育场的公寓项目，总价预计120万澳元起，顶级开发商打造，房源稀缺不会公开释放，只会优先推送给我们私域群内的朋友，感兴趣可以下方扫码加入我们的澳洲交流群。

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