 文章一开始，咱先问珀斯的朋友们一个扎心的问题： 您家的房贷要几年才能还完？ 如果您的回答是5年、10年……那绝对可以算是“人上人”了。  因为一项新的分析表明，现在在珀斯，换完房贷一般需要近30年的时间。 而在房价高昂的西郊，中等收入的购房者则需要60多年的时间才能还清抵押贷款…… 1 这些区，还贷需要半辈子！ Proptech平台HtAG Analytics的分析发现，珀斯的住房负担能力还在持续下降。 HtAG根据房价中值和家庭收入水平估算了购房者彻底还完住房贷款所需的年数，以此为指标，找出了全珀斯买房最难的一些地方。  如果你的收入只是平均水平，那就离Dalkeith远点吧，因为在那里，差不多需要64年才能完全还清一套房子的贷款。  Quindalup, City Beach, Peppermint Grove 和Cottesloe的情况也没好到哪里去。根据收入中位数，住在这些地方的普通家庭都需要差不多60年才能还清抵押贷款。 在East Perth、Mosman Park和Claremont，还贷时间也得要55年。  当然了，如果你的收入只是普普通通，银行倒也不会借给你那么多钱，让你能在上面这些地方买房子…… 事实上，相对Western Suburbs，下面这些华人区的情况，更值得大家关注：  不得不说，教育资源是否优秀，确实能体现在太多数字上，包括贷款年限…… 不知道各位住在“薇乐屯”的乡亲们，房贷还有多久才能还完？ 让广告飞一会  让广告飞一会 2 要不然，退一步？ 其实，跟东部各州比，在西澳买房子还算是比较容易的，毕竟，在新州，中等收入着想还完房贷，要多花上十几年。 各州和领地的买房还贷时长  另外，珀斯一些相对远离市区的地方，比如咱们华人比较青睐Cockburn附近，还贷时间基本都是20年左右，这就意味着，哪怕你收入不到平均水平，依然有希望通过贷款在这些地方买到房子。 看到这，有些朋友会说，虽然Cockburn附近的房子价格适中，但升值潜力似乎不太行啊！ 关于这一点，专家有话说。 HtAG Analytics 联合创始人 Alex Fedoseev 就表示，未来一段时间，那些实惠地区的房价增速可能会比富人区快得多。 “还贷时间长的郊区可能会面临房价下行压力，因为随着价格上涨和收入滞后，当地人难以负担购买房屋的费用。”  让广告飞一会  让广告飞一会 3 在未来，买房会更难吗？ 珀斯的房地产市场受到的确许多变量的影响： 西澳不断增长的人口、租金危机、建筑成本增加、延期交房问题……这些变量在未来，或许还会将房价进一步推高。  根据CoreLogic的数据，珀斯房价在 5 月份上涨了 1.3%，在过去三个月中上涨了 2.4%，中值已达到创纪录的 672,177 澳元。 尽管已经经历了十几次加息，生活成本持续上升，但西澳的房地产市场似乎并未受到多大的影响，价格破百万的社区已达53个。  根据 REIWA 的数据，目前珀斯的房产销售速度仍是自 1998 年有记录以来最快的。而且随着销售量超过新房源上市量，市场上可供选择的房产正在急剧下降。 公共事务研究所（IPA）的最新研究发现，如果这种情况继续下去，到2028年，西澳的住房短缺数量将直逼3.5万…… 供需关系，决定房价似乎不会下降。 但加息脚步不停，大家的贷款能力和买房的动力都在受到影响。 因此，未来珀斯的房地产市场到底会何去何从，谁也说不好，如果你正在观望，或者有购房刚需，除了关注地产信息外，尽量从多渠道了解整个经济环境和走势，也有利于做出最终的判断。 今年8月5号、6号，来珀斯会展中心，参加大咖云集的西澳亚洲商贸博览会，也许能帮你找到灵感，迈向未来。  素材来源：watoday   |
