 上周四，新加坡上市公司星狮地产（Frasers Property）宣布，与摩根士丹利旗下房地产投资平台Morgan Stanley Real Estate Investing（MSREI）达成合作，在澳大利亚成立一家各自持股一半的合资企业，投资一组由星狮地产开发、价值约6亿澳元的工业地产，标志着星狮在澳大利亚工业地产领域首次与其他资本合作。MSREI通过旗下基金Prime Property Fund Asia (“PRIME Asia”)进行投资。  图片来源：Frasers Property Industrial 本次合作涵盖位于悉尼和布里斯班的八项资产，总建筑面积为18.8万平方米，目前全部实现满租。租户包括物流运营商Primary Connect、地板供应商National Tiles，以及家居用品巨头Williams-Sonoma等11家企业，加权平均租约剩余约7.7年。其中面积最大的资产为位于黄金海岸Stapylton区域、面积达32,350平方米的Primary Connect仓库，该物业于2023年落成，距离布里斯班机场、港口及市中心不超过50公里。 此外，该资产组合还包括悉尼以西Horsley Park Estate内的三处物业，分别为Williams-Sonoma租赁的16,478平方米仓库、由饮用水生产商Nu-Pure Beverages使用的19,840平方米仓库，以及玩具和游戏制造商Crown & Andrews所用的9,107平方米仓储空间。 星狮地产表示，新成立的澳大利亚合资公司符合其建立长期资本合作伙伴关系的战略，以提升回报并维持资本效率。该交易由Cushman & Wakefield工业地产团队促成，根据该公司数据，2025年第一季度澳大利亚工业地产交易总额达21亿澳元，较去年同期的8.65亿澳元实现大幅增长。 与此同时，其他全球机构也在积极布局澳大利亚工业地产市场。Manulife Investment Management近日完成其在澳首笔直接房地产投资，以5,600万澳元收购悉尼郊区的一个物流园区；而中国京东旗下的房地产投资平台京东产发亦于本月早些时候洽谈收购一处位于澳大利亚布里斯班的物流园区，交易金额为2.4亿澳元。上述交易显示，在区域资本持续回流的背景下，澳大利亚依然是全球资本重点关注的工业及物流投资目的地。 撰稿 & 编辑：西瓜 全球地产投资笔记出品，转载请联系后台。文中部分配图来源网络，参考数据资料来源： Business Times，Mingtiandi 【免责声明】 本文部分素材来源于其他媒体报道，全球地产投资笔记整理编译，文中观点解释权归原作者所有，不代表本站。本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业、投资等行为的明确建议，入市风险自担，一切业务范围符合本国及当地法律要求。              |
