    共1978字 | 预计阅读时5分钟 利率期货市场最新预测：年底前，澳洲官方现金利率要降到2.9%！ 相当于今年还得再降息5次！ 不过，澳洲央行（RBA）在最近的央行会议纪要里提醒了一件事：如果连续降息，可能会让家庭负债过高、房价飙升、放贷标准变松，从而让澳洲这个价值11.3万亿澳元的房地产市场面临风险。 会议纪要里写道：“从澳洲以及海外过去的经验来看，利率走低的时期往往会伴随着更激进的借款行为、房价快速上涨，有时还会出现贷款审核标准变宽松的现象。” 从历史角度来看，只要降息，房价必涨！  毕竟月供压力小了，能借的钱也多了。 但这次情况特别棘手… 2024 年底，澳洲人用来还房贷的钱，占家庭收入的比例创下历史新高！ 现在，在澳洲买一套中位价的房子，压力那叫一个大。  而根据目前的民调来看，工党几乎可以说是稳操胜券，下一次选举大概率会连任成功。 但问题是，如果工党再次上台，他们打算继续靠纳税人的钱来“加码”已经泡沫化的房市。 来看下工党最近宣布的几项住房政策： 第一招：今年 2 月，澳洲联邦财长查尔莫斯宣布，澳洲的金融监管机构将被要求放宽对有学生贷款人群的房贷审核。 简单来说：如果银行认为你短期内还得起学生贷款，那这笔债就不需要再纳入房贷审核计算。 Compare the Market 算了一下：一个年薪 12.5 万的大学毕业生，贷款能力立刻就能多出 95,900 澳元；收入 10 万的，也能多贷 56,000；7.5 万收入的，也有额外 26,800 可贷。  第二招：工党承诺要扩大他们的“Help to Buy”共有产权计划，把符合资格的收入和房价门槛都调高。 个人收入上限拉到 10 万，情侣或单亲家庭上限是 16 万。房价上限也会按各州/领地的平均房价来提高。 这个计划的意思是：政府愿意帮你付 30% 的二手房房价（或新房房价的 40%），你只需要拿出 2% 的首付。每年名额 1 万个。 广告  广告 第三招，所有首次购房者，只要拿出 5% 的首付，就能买房，剩下的 15% 政府来做担保，等于纳税人给你兜底。 这些政策合起来，会把更多人吸引进买房市场，推高需求、带动房价继续上涨。 而房子会变得结构性更难买。 因为市场上的房子还是那么多，但钱更多了，抢房的人更多了，价格自然就被抬高了。  说到底，澳洲的住房危机，其实是多重问题叠加造成的：
为什么会这样？ 很大一部分原因，是过去几年移民增长过快，导致住房需求暴涨，而供应却跟不上。 而且，别以为自由党就更靠谱。 自由党彼得·达顿的政策是把担保计划下的收入上限提高、购房价格门槛也调高，而且不再限制有多少人可以使用这项政策。 此外，自由党还提出要给首次购房者提供一项新的抵税优惠，对房贷前65万澳元的部分可以申报抵税，不过这个细节还得和澳洲税务局进一步敲定。 自由党还打算让监管机构把还贷能力测试缓冲利率调低，甚至允许用养老金交首付。 自由党的政策其实也同样具有通胀效应，也会进一步恶化住房问题。 说白了，不管是哪一边，现在都像是拿着汽油去灭火，用家庭债务和纳税人补贴，继续把房市泡泡吹得更大。  眼下，真正的输家是房贷保险行业。 上市保险公司Helia已经预警，该计划将冲击行业保费规模。 正如某分析师吐槽的那样："这行业基本要被政策搞废了，万一出事还得纳税人兜底。” 目前行业坏账率还算健康，短期内不太可能暴雷。 但政策刺激需求的同时，也埋下了隐患，哪天房贷违约激增，最终买单的可是澳洲国库。 过去三年里，事实上四大行早就悄悄放宽了贷款保险豁免门槛。 现在很多首次购房者其实用5%首付就能贷到款，根本不用多掏这笔保险费。 这笔钱可不是小数目。 比如在新州买套100万的房子，贷款95万的话，光保险费就得交3.7万澳元！ 四大银行这波操作可真是玩得风生水起！ 趁着当前贷款违约率处于历史低位的"黄金窗口期"，它们不约而同地打起了贷款保险的主意，把豁免门槛一降再降。 联邦银行支持的OwnHome直接把首付门槛降到令人咋舌的2.2%，简直是要把"上车"门槛踩到地下室。 去年，澳新银行（ANZ）也走了一步颇有争议的棋，他们在全澳145个高需求邮区，允许高净值客户贷到房产价值的95%，而且不用付贷款保险。  因此，各家银行其实都在疯狂扩充自己的"VIP名单"： 国民银行（NAB）今年2月也扩展了他们的贷款保险豁免职业名单，现在连律师、会计师、物理治疗师、脊椎矫正师这些职业都能豁免。 之前就已经包括了医生、牙医、兽医这些高收入专业人士。 联邦银行（CBA）也在进行一项试点，计划对护士、护理人员、助产士、警察和消防员提供贷款保险豁免。而原本，他们就已经把医生、律师和会计师纳入豁免范围。 西太银行（Westpac）这几年也把护士和助产士加入了豁免名单，不过他们已经把体育和娱乐行业的从业者从名单中去掉了，原因是这类贷款的需求波动太大，不太稳定。 未来，澳洲政府新的政策一下子就把更多本来买不起房的人拉进了市场，同时也大大提高了他们的贷款额度。  此刻的澳洲房市，活像一座被三大火药桶包围的活火山：
专家警告，这三重刺激叠加产生的"核爆效应"，恐将引发：
种种因素叠加之下，可能会让澳洲家庭的房贷负担和房价都冲上新高。 一场大洗牌已经在路上了… … 澳洲央行现在估计头都大了：一边是降息在即，一边是政府猛踩油门，家庭债务和房价怕是要坐火箭！ 当降息周期遇上监管放松，这场由政客、银行和购房者共同参与的狂欢派对，终将以何种方式收场？ 澳洲，房市泡沫的风险警报，这次或许会真的拉响！ 澳洲财经见闻视频号热点视频推荐↓↓↓ *本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除 推荐阅读 20 04-2025 太疯狂！在澳洲，咖啡变奢侈品，吃饭成'土豪行为'！ 19 04-2025 中国新规让美国破防，澳洲成最大变量！ 18 04-2025 达顿，要疯！ 推广  感谢大家的阅读，如果喜欢我们的文章，可以在下方直接点赞、推荐一下 |
