澳洲买房全流程,涵盖海外人士申请资格与费用明细.

卧龙在澳洲澳洲新鲜事 2025-4-22 10:23 98人围观

澳大利亚，凭借其稳定的房地产市场以及高品质的生活环境，持续散发着对全球投资者的强大吸引力。据澳洲财政部数据显示，中国投资者在澳洲房产外资交易中占据了高达27%的份额。同时，CoreLogic报告表明，悉尼和墨尔本这两座核心城市的年均房价涨幅始终稳定保持在4 - 6%。这些数据无疑进一步佐证了澳大利亚房地产市场在全球投资领域的独特优势与魅力。若您有意在澳大利亚投资房产，以下购房细节，如：流程、费用及注意事项，需要了解清楚：
一、申请资格与限制

1. 谁能买？

非澳洲公民/永久居民（如中国投资者）需申请FIRB批准。
持有12个月以上临时签证者（如学生签、工作签）可购买二手房但仅限自住，离境后3个月内须出售。（25年4月开始，只能买新房、还没盖好的期房或者空地。）

2. 购房类型限制

新房/期房：可自由购买，数量不限，用于自住或投资。
空地：允许购买，但需在4年内完成建房。

二、澳洲购房流程

选房与定金：通过中介选定房产后支付10%首付（新房适用）。
申请FIRB：提交材料并缴费，审批约30个工作日。
律师介入：委托澳洲持牌律师审查合同条款。
签约与付款：签订正式合同，按进度支付房款。
交割准备：支付剩余款项及税费，完成产权过户。

三、FIRB申请详解

费用标准

海外人士在澳大利亚购买房产，必须得到外国投资审查委员会(FIRB)的许可，作为FIRB申请程序的一部分，外国投资者必须支付一笔申请费，以下为收费标准：

购买100万或以下的房产需要14700澳元；
购买100-200万（包括200万）的房产需要29500澳元；
购买200-300万（包括300万）的房产则需要59200澳元。

注：FIRB申请费每年都会调整

申请流程

通过律师在线提交，需提供护照、签证、购房合同等。

买家将费用交给购房律师代为申请即可，从开始审批到通知结果，通常在40个工作日左右。

四、律师的核心作用

合同审查：确保无霸王条款，协商修改不利内容。
法律合规：核实土地产权、规划限制（如是否受文化遗产保护）。
税务规划：指导合理避税（如印花税分期支付）。
纠纷处理：代表买家处理交割延误或产权争议。

五、必缴费用

全款买房：预付首付10%订房，交房缴纳尾款90%；
贷款买房：贷款申请费，贷款利息；
海外人购房申请FIRB，需要申请费；
印花税、律师费、地税、房屋保险、市政费（污水，垃圾）等

澳洲印花税税率

本地买家基础税率

新南威尔士州（悉尼）：约4%
维多利亚州（墨尔本）：5.5%
昆士兰州（布里斯班、黄金海岸）：约3.5%
首都特区（堪培拉）：2.3%-2.5%

海外买家附加税率

海外买家需在本地税率基础上缴纳额外印花税，总税率如下：

新州：本地4% + 附加9% = 13%（25年1月份修改）
维州：本地5.5% + 附加8% = 13.5%
昆州：本地3.5% + 附加7% = 10.5%

六、常见问题解答

Q：没有澳洲收入能贷款吗？

A：可申请海外收入贷款，利率约6%-8%，需提供国内收入证明。

Q：购房后如何出租？

A：新房可自由出租；二手房（临时签证者购买）禁止出租。

Q：印花税能分期吗？

A：部分州允许延期，如维州最长可延12个月，需支付利息。

总结：

海外人士在澳买房需严格遵守FIRB规定，建议全程委托专业律师，提前预算约房价15%的额外费用。合理规划可降低法律风险，实现资产保值增值。

（注：费用和政策，具体以官方最新公布为准）