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澳大利亚联邦（Commonwealth of Australia），简称澳大利亚，位于南半球，是世界上唯一一个国土覆盖整块大陆的国家，首都是堪培拉。 但每每提到这个国家，悉尼、墨尔本和布里斯班这三座城市，却是大部分人脑海中最先浮现的。  说实话，在国际知名度上，悉尼、墨尔本和布里斯班因为种种原因，确实要领先堪培拉一大截，比如： 悉尼有最具有澳洲象征意义的悉尼歌剧院； 墨尔本曾连续7年位列全球宜居城市第一名； 布里斯班则拿下2023年的奥运会举办权成为澳洲第三个举办奥运会的城市。 在几个城市光彩夺目的“战绩”面前，澳洲其他城市黯然失色不无道理。 所以，我们也能看到，在房产投资市场上，这几座城市也是海内外人士最关注的澳洲市场。 为了能让大家更好的了解这三座城市，今天我用一篇文章来分别聊聊悉尼、墨尔本和布里斯班这三座城市，方便大家系统的认知和对比，尤其是有澳洲买房投资计划的朋友，也可以作为参考进行城市选择。  欢迎扫码加全球交流群，群内每日推送澳洲热点资讯、政策解读、房源信息等 1 悉尼 悉尼是澳大利亚新南威尔士州的首府，面积约12368平方公里，人口约560万，澳洲的第一大城市。  这座城市是澳洲的经济、文化、政治与旅游中心，同时也是世界著名的国际大都市、世界第七大城市。 由于悉尼坐落在新州风景迷人的东海岸地区，这里还拥有傲视全球的风景线，有被誉为“全球最美丽的城市”之一。 经济：悉尼在2024年的GDP超过4000亿澳元，继续稳居澳大利亚第一，作为澳洲的经济中心城市，悉尼拥有全国最大的证券交易所和众多跨国企业的总部。 教育：悉尼拥有包括悉尼大学、新南威尔士大学、悉尼科技大学等世界一流学府，澳洲超过40所高等院校和学院中，有超过20所都位于悉尼。 房价：悉尼是整个澳洲房价和租金最贵的城市，最新的房价中位数已经达到了约120万，租金中位数也达到了750澳元左右，当前想在悉尼中心区域买一套差不多的房屋普遍要150-300万澳元，热门区域的住宅房价更是高达三四百万澳元。 标志性景点：悉尼歌剧院、海港大桥、邦迪海滩、悉尼塔、情人港、皇家植物园。 区域： 整个悉尼，被划分为41个行政区，每个区域都有各自的功能和特色。对于海外人士来说，认识悉尼，关注以下6大板块即可：City：悉尼的核心区域，包括著名的悉尼歌剧院、悉尼海港大桥等标志性建筑。这里是悉尼的商业和文化中心，人口密集，交通繁忙，拥有大量的国际公司总部和文化场所，土地有限，可谓寸土寸金。北区（Northshore）：位于悉尼市北部，是一个传统富人区和重要的商业区，包含North Sydney、Chatswood、St Leonards等区域。北区又分为上北区和下北区，虽然都是富人区，但下北的房价更贵。内西区（Inner West）：位于City西侧，包括BURWOOD、ASHFIELD、RHODES、NORTH STRATHFIELD等区域，由于靠近市中心，交通便利，人口相对密集，有大量华人和韩国人在此定居。东区（Eastern Suburbs）：东区是悉尼的高档住宅区之一，拥有悉尼最著名的海滩，如Bondi Beach和Coogee Beach。这里的居民多为高收入人群，环境优美，生活品质极高。南区（Southern Suburbs）：包括像Hurstville、Kogarah、Rockdale等多元化区域，其中Hurstville是南部最大的华人聚集地。南区是悉尼的一个重要区域，特别是在商业和居住方面有着重要的作用。西区（Western Suburbs）：西区相对较为郊区化，主要是悉尼中东人、印度人的聚集区，房价相对便宜亲民，近年来随着人口的增长和城市化进程的推进，已经逐渐发展成了一个经济活跃的区域。其中，Parramatta是西区的一个重要商业和文化中心，被誉为悉尼的“第二市中心”。  理解悉尼，可以从悉尼拿铁线、东富北贵，西贫南贱，这两句话开始。 理论上来说，悉尼所有的地方都可以关注，一切不利因素都可以用价格来衡量，但站在房产投资角度，还是要从推荐度上挑出最适合中国人考虑和关注的片区，重点推荐关注两个区域：上下北、内西区。 欢迎扫码加全球交流群，群内每日推送澳洲热点资讯、政策解读、房源信息等 2 墨尔本墨尔本维多利亚州的首府城市，澳大利亚第二大城市，面积约8831平方公里，人口约550万。  虽然不及悉尼繁华，但是在人文气息和自然条件上却比悉尼更胜一筹。由于墨尔本拥有众多的艺术画廊，并且是澳洲网球公开赛和澳洲大奖赛等大型体育赛事的举办地，墨尔本还被广泛认为是澳洲的文化、体育和教育之都。 墨尔本自然条件优越，是全球公园数量最多的城市，曾多年位列全球宜居城市榜首，还有大量的科研机构和澳洲八大中的其中两所均位于这里。  从城区图的边界可以看出，墨尔本的南边是海，西边是工业区，没有发展空间，所有工厂、物流都在西边，往北是山，所以整个城市只能沿海，向城市的东南沿海方向发展。  3 布里斯班 布里斯班是昆士兰州的首府城市，面积约1200平方公里，澳洲的第三大城市、澳洲最古老的城市之一，目前约有260万的常住人口。  这个“阳光之州”昆士兰的首府城市，气候四季如春，同时北缘阳光海岸（Sunshine Coast），南邻黄金海岸（Gold Coast）两大澳洲度假胜地，近些年吸引了不少人才的涌入。由于将于2032年承办奥运会，近十年间，布里斯班的热度飙升，当前已经成为澳洲热度最高的城市之一。经济：布里斯班在2024年的GDP约为3200亿澳元，是澳洲的第三大经济体，作为澳洲未来发展的重点城市，目前布里斯班的基础建设在快速的发展中。教育：布里斯班拥有完善教育系统，是澳洲最受留学生欢迎的城市之一，在2024年QS“全球最佳留学城市”中位列全球第25位，和悉尼、墨尔本一样，同样坐拥一众顶级教育资源，其中位于布里斯班城市中心的昆士兰大学，在全球享有盛誉，QS世界大学排名中位列第43名世界大学前50强。房价：布里斯班最新的房价中位数约89万澳元，租金中位数约650澳元，疫情后，布里斯班是澳洲房价涨幅最大的城市之一，5年时间涨幅约80%。区域：布里斯班整个城市沿河而建，一条布里斯班河贯穿整个城市，以河为分界线，可以将整个布里斯班分为内城区、北区、南区、东区、西区5个主要的区域。  内城区布里斯班的内城区，主要指的是以CBD为核心，沿河向外延申3公里的范围内的区域，包含了Spring hills、 New stead、 kangaroo point、New farm、Teneriffe等十几个区域。  布里斯班的CBD，也就是我们通常说的City，位于布里斯班的沿河中央地区，主要由Spring Hill 、Fortitude Valley 、New Stead 和 New Farm四个区构成。 今天，关于澳洲我还准备了一份资料，内含： 1、一份超全的澳洲签证申请办理攻略，手把手教你办理澳洲签证； 2、一份澳洲最新最全的市场资料，内含对于了解这个市场及潜力非常有用的深度内部报告、澳洲考察的研报及部分城市价值分析等内容； 3、一份是帮我们解开经济增长的奥秘，有助于我们清晰认知，享受经济增长带来的好处的电子书《经济增长的秘密》； 4、一份海外热门国家，如澳洲、日本、泰国的资产/身份配置资料包，包含买房、签证、生活等多方面内容，给大家提供了一些出海选择的详细思路。 5、安全放心的全球热门国家考察团信息：我们成竹在海外多个国家布局，泰国、澳洲、日本、越南等均有本地公司，每月不同国家考察团从国内出发，最低999元起即可报名，群内可获取考察团详情及考察笔记。 进群发送关键词【澳洲】即可免费领取。 有澳洲买房、租房等需求的朋友，也欢迎扫码进群，获取最新澳洲在售/租赁房源信息。    |
